出售房屋個人所得稅計算(出售房產(chǎn)個人所得稅計算)
前沿拓展：
出售房屋個人所得稅計算
個人出售房屋的個人所得稅屬財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅，具體如下：
財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納稅額的計算：
（一）應(yīng)納稅所得額的計算
以一次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額，減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。
1．財產(chǎn)原值的確定。一是有價證券，為買入價附燈比百季力常征干感以及買入時按照規(guī)定交納的有關(guān)費用。二是建筑物，怎務(wù)建對煙子主周久話為建造費或者購進價格以及其他有關(guān)費用。三是土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關(guān)費用。四是機器設(shè)備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有雨九因考價德關(guān)費用。五是其他財產(chǎn)原值，參照以上四種辦法確定。上述財弱蘭機產(chǎn)原值的確定，納稅人必須提供有關(guān)合法憑證；對未能提供完整、準(zhǔn)確的財產(chǎn)原值合法憑證而不能正確計算財產(chǎn)原值的，憲雨聚述最壓械級孩含之主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況核定其財產(chǎn)原值。
2．合理費用。是立玉隊這她展指納稅人在賣出財產(chǎn)過程中按有關(guān)規(guī)定所支付的費用，如營業(yè)稅及其附加、中介服務(wù)費、資產(chǎn)評估費等。
（二）應(yīng)納稅額的計算
按次計算，以一次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入額（不管分多少次支付，均應(yīng)合并為一次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入）減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，依20%稅率計算應(yīng)納稅額。計算公式：
應(yīng)納稅所得額＝印什門北八女呀土每次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入額－財產(chǎn)原值－合理費用
應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×2見百0%
個人住宅轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承、婚內(nèi)更名、離婚財產(chǎn)分割等住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項，需要繳納哪些稅費？享受哪些稅收優(yōu)惠政策？我們一起來看看吧！賣方：一、增值稅1.房產(chǎn)證登記時間不滿2年，按成交價/(1+5%)*5%繳稅；滿2年（含）的，免稅。2.自建自用，免稅。3.涉及家庭財產(chǎn)分割無償轉(zhuǎn)讓，包含離婚財產(chǎn)分割、贈與直系親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、繼承，免稅。（財稅2016年36號）二、附加稅1.免征增值稅的，同時免征附加稅。2.城建稅（7%、5%、1%）、教育費附加3%、地方教育費附加2%，均按繳納的增值稅金額為計稅依據(jù)。3.2019年1月1日起增值稅小規(guī)模納稅人減半征收附加稅（包括自然人個人）。（財稅[2019]13號）三、個稅1.房產(chǎn)證登記時間滿5年（含）以上的家庭唯一住宅，免征。（財稅字[1999]278號）2.符合條件（贈與直系親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、繼承）的無償贈與，免征。（財稅[2009]78號）3.離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)，不征。（國稅發(fā)[2009]121號）
4.其他情形，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納稅額按（收入-財產(chǎn)原值-合理稅費）*20%征收。注：納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可在住宅轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)核定征收（國稅發(fā)[2006]108號），重慶個人住宅轉(zhuǎn)讓按1%核定征收。四、印花稅1.銷售，免征。（財稅[2008]137號）2.繼承、贈與、交換、分割不免，按所載金額的0.5‰減半征收。（稅總公告2022年第10號)五、土地增值稅1.個人轉(zhuǎn)讓住宅免征。（財稅[2008]137號）2.個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可免征。（財稅字[1995]48號）買方：一、契稅1.購買家庭唯一住宅，90平米及以下的稅率為1%；90平米（含）以上的稅率為1.5%。(財稅[2016]23號)2.購買第二套住宅，90平米及以下的稅率為1%；90平米（含）以上的稅率為2%；購買第三套及以上住宅的稅率為3%。(財稅[2016]23號)3.法定繼承人繼承，不征。（國稅函[2004]1036號）4.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受、贈與，應(yīng)納稅額為不動產(chǎn)的價格（核定）*適用稅率。（國稅函[2004]1036號）5.房屋交換，價格相等免征，價格不等，差額征收。（財法字[1997]52號）6.離婚后原房屋權(quán)屬的共有人，不征。7.夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更，免征。（財稅[2014]4號）二、印花稅1.購買，免征。（財稅[2008]137號）2.繼承、贈與、交換、分割，按所載金額的0.5‰減半征收。（稅總公告2022年第10號)三、個稅1.符合條件的（贈與直系親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、繼承）無償贈與，免征。（財稅[2009]78號）2.其他受贈，偶然所得，應(yīng)納稅額=（贈與合同上房屋價值-相關(guān)稅費）*20%。合同標(biāo)明價值明顯偏低或未標(biāo)明價值的，核定征收。（稅總公告2019年第74號）
拓展知識：
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