稅費計算軟件(稅費計算器)
前沿拓展：
稅費計算軟件
房產交易過程中會涉及許多問題，除了關于房子硬件軟件方面的因素考慮對比以充外，還有一部分內容也是需要大家細致學習的，那就是房產交易過程中可能會產生的稅費，這主要要根據房子所屬于的類別，比如第一套把了房子或者第二套房子，一手房子或者二手房子等等不同分類而決定的。它們在氫一雜類壞礎民訓紹交易過程中需要交的費用也除干完全不一樣的，具體的計算方法可能和地域方面有一定的區別，那么接下來不妨就和小編一起來了解下關于房產交易稅費方面的明細問題吧，除此之外還有計算步驟來自以供參考。
一、房產交易稅費明細
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
律師費：費率為房款的源笑選2.5‰-4‰，計卻零木號頻費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住傳沙宅減半，即
1.5-2.5%。
維修基金：按建筑面積乘一定緊讀陸福呀巖理志并句金額收取。
物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房果除川回班傳味歲房屋交易：
非普通住宅契稅要日善媽耐期絲脫天促額茶加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按盾訴混民房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出菜酒軍售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的晶企楊審夫夠已金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
土地增值稅：房屋產權靜政取得滿五年的免征，未超過五年的陽幫按房價1%繳納。
所得稅：除施帶巴管供房屋產權取得滿五年的免征待吧煤課，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差此齊膠討沖復食伯額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
二、房產交易稅費計算
賣方：①印花稅-0.05%，②營業稅-5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
買方：①契稅-1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)-3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅-0.05%
為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：
第一類：二手商品房
甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)
個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%征稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類：已購公房
甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
(一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三：二手經濟適用房
甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
(二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
乙所需交納的稅費總額為8370元。
上文為大家舉例介紹的是關于房產交易稅費明細方面的問題，除此之外還有計算方法的對比分析，由此可以得知房產的交易不是一件簡單的事情，不僅僅是因為房子本身硬件軟件方面的對比，而且還在于交易過程中需要消費者們額外支付的稅費，這部分的內容根據地區規定的不同或者細節方面的說明有所差異，具體計算也應該結合實際進行參考，必要的時候我們可以結合專業人士的建議避免繳納額外的稅費，借此盡可能保障自己的權利和利益。
小李會計與稅務局簽訂的三方扣款協議賬戶存在問題，導致賬戶無法扣款，以往呢打印了銀行端繳稅憑證后需要去銀行繳納。但小編告訴大家一個好消息，現在云閃付APP也同樣支持在線繳納了，本期和小編一起來學習一下吧！
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注冊并綁定銀行卡后，首頁最上方搜索欄輸入“稅款”進行搜索
點擊搜索出來的應用服務中的“稅款繳納”
找到申請的“銀行端查詢繳稅憑證”，找到對應信息
輸入銀行端查詢繳款憑證序號、納稅人識別號和稅務機關代碼，點擊查詢，查詢到待繳稅單對應繳稅金額進行繳稅
小編提醒：若稅單已繳納或在稅務系統內作廢，將查詢不到待繳稅金額，提示“無此申報信息”為正常現象。
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拓展知識：
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追問
這款軟件是微信的?用起來不錯，收費嗎?
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