二手房買賣的個(gè)稅怎么計(jì)算(二手房產(chǎn)交易個(gè)稅怎么算)
前沿拓展：
二手房買賣的個(gè)稅怎么計(jì)算
我們大家都知道，現(xiàn)在面二手房的話要知道買賣的流程了，一般二手房的買賣相對(duì)于新房更為復(fù)雜一點(diǎn)，答異晚濟(jì)教需這華所以在買房的路上，需要注意的事情也很多。首先就是稅費(fèi)的問題，買賣續(xù)住必甲實(shí)計(jì)二手房要繳納一部漸聯(lián)孔企千組京亮或分的個(gè)人所得稅，那么不妨來看看二手房買賣個(gè)人所得稅如何計(jì)算？二手房買賣流程是什么？
二手房買賣個(gè)人所得故年陽愿脫稅如何計(jì)算？
1、根據(jù)相板律矛十盾關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土娘地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個(gè)人所溫勝力準(zhǔn)采臺(tái)概垂汽族據(jù)得稅、契稅等三大類。
2、各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢悾?/span>括普通住宅與非普通住宅、河產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。
3、根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6％的營業(yè)稅，1.5％的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平皮聚依筆學(xué)做體預(yù)方米以上3％；二次以上（包括二次）購房則無論面積大小均為3％。
4、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，**住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方得繳還燈置萬誰燃鄉(xiāng)導(dǎo)宜納契稅，賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
二手房買賣流程是什么？
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司**訓(xùn)策破慢星選房。
2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予家房主以及將**費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲指如得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜圍雞帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地隨飯龍混夫認(rèn)介簡稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞顯之藥吸如調(diào)娘件登記和繳稅手續(xù)。
7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
8、滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。
文章的上面這些信息已經(jīng)給大家詳細(xì)闡述了關(guān)于二手房買井寧天江舉勝亂賣個(gè)人所得稅如何計(jì)算以及二手房買賣流程是什么的相關(guān)害層員行離易律充知識(shí)，希望可以幫到有需要的朋友們。買一套二手房需要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，而且個(gè)人所得稅也是一項(xiàng)區(qū)別于買新房的稅費(fèi)。
隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，買賣房子不再只局限于購買二手房，在有些城市，甚至二手房的交易量已經(jīng)超過了一手房的交易量，但是伴隨著二手房的交易，附著在交易本身的稅費(fèi)也是不可避免的，那么，個(gè)人買賣二手房都要繳納哪些稅呢？每個(gè)稅種按照多少繳納？有的房子稅費(fèi)為何高達(dá)幾十萬？
首先，對(duì)于賣房而言，需要承擔(dān)的稅費(fèi)主要有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。
其次，對(duì)于買方而言，涉及的稅費(fèi)相對(duì)較少，主要是契稅和印花稅。
第一，我們先來說一下增值稅，作為買賣二手房的主要稅種，對(duì)于個(gè)人購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的稅率征收，對(duì)于個(gè)人購買兩年以上住房對(duì)外銷售的則免征增值稅。
第二，城市維護(hù)建設(shè)稅及其附件。城市維護(hù)建設(shè)稅這個(gè)是在增值稅為基數(shù)的基礎(chǔ)上繳納的，同時(shí)按照不同的地段，稅率也不同，其中城市稅率為7%，縣鎮(zhèn)稅率為5%，其他地區(qū)為1%，同時(shí)還需要承擔(dān)3%教育附加費(fèi)及2%的地方教育附加費(fèi)
第三，印花稅及土地增值稅。目前對(duì)于個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅及土地增值稅。
第四，個(gè)人所得稅。這是個(gè)人買賣二手房中另外一個(gè)比較大的稅種，尤其是對(duì)于房屋增值較大的情況。按照不含增值稅的金額為基數(shù)減去合理費(fèi)用后，按照20%稅率征收。
當(dāng)然，在個(gè)人二手房買賣中也存在一些免征個(gè)稅的情況，比如對(duì)于購買五年以上且是家庭唯一住房的，符合條件的無償贈(zèng)與（贈(zèng)與直系親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人與贍養(yǎng)人、繼承），通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)于這三種情況，是可以免征個(gè)人所得稅的。
第四，契稅。作為目前買房一方需繳納實(shí)質(zhì)性的唯一稅種，按照面積及地方不同，有一定差異，具體可以參考下圖
同時(shí)，對(duì)于符合以下條件的，也可以免征契稅：
1、婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方之間的房屋變更
2、因夫妻雙方財(cái)產(chǎn)分割
3、法定繼承的房屋。
以上便是個(gè)人二手房買賣過程中所需要繳納的稅費(fèi)，對(duì)于部分房屋，稅費(fèi)比例還是很高的，也是買房時(shí)一定要考慮的因素，在很多二手房市場(chǎng)上，賣房人一般說的都是實(shí)收款，話句話說，就是買方要承擔(dān)二手房交易過程中所有的稅費(fèi)，有的房屋，因?yàn)椴环厦舛愓撸鲋刀惡蛡€(gè)稅稅金可能高達(dá)幾十萬甚至上百萬，而且稅金是不能分期，必須及時(shí)繳納的，所以，如果你是準(zhǔn)備買二手房買賣，就一定要了解清楚房子的稅費(fèi)情況。
拓展知識(shí)：
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