三套房稅費(fèi)怎么算的(三套房稅是多少)
前沿拓展：
三套房稅費(fèi)怎么算的
買房子對于一個家庭來講應(yīng)該是比較大的事情，在買房之前大家可以了解一下相關(guān)的房產(chǎn)知識，如今很多的朋友們都有買房子的打算，命訓(xùn)科能次流辦距解審商建議大家在買房之前了解相關(guān)的契稅知識，及時的繳納房產(chǎn)契稅，那么三套房契稅怎么算的？房屋契稅長時間不交有什么后果？下面我們來詳細(xì)的了解一下吧。
三套房契稅怎么算的？
1、契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、沖劇房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。
2、國有土地使用權(quán)出讓、土地煙只農(nóng)促現(xiàn)風(fēng)什使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計(jì)稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場相心湖趕價格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契群棉稅。
4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收入。
房屋契稅長時間不交有什么后果？
1、《中華****稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期世均限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
2、開發(fā)商交付房子后,購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容,當(dāng)事人在合同中明確約定,購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙,按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契希永稅和維護(hù)基金。
3、如果雙方在合同中沒有明確約定買房子的人必須先繳納契稅和維修基金的關(guān)鍵,開發(fā)人員不得有權(quán)要求購房人支付契稅和維修基金,稅務(wù)機(jī)關(guān)契稅收集處理產(chǎn)權(quán)證時,將由買方支付。逾期付款是收取滯納金和罰款，所以不欠稅。
對于有買房打算的朋友們來講順留月勞婷清，在買房之前可以多了解一下相關(guān)的知識，注意一下稅費(fèi)的計(jì)算方式，以上就是關(guān)于三套房契稅怎么算的和房屋契稅長時間不交有什么后果的相關(guān)介紹，如果房屋契稅長時間不交是需要繳納滯納金的，也會影響到自己的征信記錄。
二手房交易費(fèi)用主要包括了稅和費(fèi)，其中稅的部分給稅務(wù)部門繳納的，費(fèi)的部分主要是給中介公司和其他金融機(jī)構(gòu)交的。
二手房交易過程中主要涉及到的稅有增值稅、契稅、個稅、登記費(fèi)。
其中增值稅的稅率一般為5.3%，房產(chǎn)證滿兩年則免征。
契稅的稅率為：90平及以下（含），首套房為1%，二套房1%，三套及以上3%（限購城市涉及不到這一檔稅費(fèi)）
90平以上，首套房稅費(fèi)為1.5%，二套房稅費(fèi)為2%，三套及以上稅費(fèi)為3%（限購城市涉及不到這一檔稅費(fèi)）
個稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1%，如果原業(yè)主符合滿五唯一（房產(chǎn)證滿五年且為所在省份唯一住房），則免征個稅。
以上稅費(fèi)，原則上是各自承擔(dān)各自的稅，增值稅和個稅是由賣方承擔(dān)，契稅由買方承擔(dān)，但是很多地方約定俗成是賣方是凈拿價，所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)。
二手房交易涉及到的費(fèi)主要有：
中介費(fèi)，每個城市的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般為2%-3%，具體以所在城市為準(zhǔn)。如果是自行成交，沒有經(jīng)過中介也就沒有中介費(fèi)了。
給其他金融機(jī)構(gòu)的費(fèi)用主要指辦理按揭過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，一般是按價按貸款額收取，包括評估費(fèi)和代辦按揭費(fèi)，商業(yè)貸款和公積金貸款收費(fèi)會略有差異。
如果是全款交易，則沒有辦理按揭方面的費(fèi)用，這些費(fèi)用基本都是買方承擔(dān)。
除了正常買賣過戶之外，還有贈與過戶和繼承過戶。
目前很多地方贈與只針對直系親屬間的贈與，贈與的稅費(fèi)主要是契稅和印花稅，其中契稅是3%,印花稅是萬分之五，登記費(fèi)是80元。
贈與來的房子，二次交易的時候，新房本不滿兩年也需要繳納5.3的增值稅，滿兩年可以減免增值稅：二次交易的個稅是差額的20%,如果新房本滿五年且產(chǎn)權(quán)人是省內(nèi)唯一住房，也可減免個稅。
繼承分為法定繼承和非法定繼承，法定繼承只需要繳納萬分之五的印花稅（可減半征收），非法定繼承除了萬分之五的印花稅之外，還需要承擔(dān)3%的契稅。
所以二手房的稅費(fèi)根據(jù)交易方式的不同，稅費(fèi)是由一些差異的，而且不同的城市，稅費(fèi)也是會有差異的，所以具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)?shù)鼐唧w的稅收政策為準(zhǔn)。
拓展知識：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221128504037.html
