房屋出租個稅計算公式(個人出租住房房產稅計算公式)
前沿拓展：
房屋出租個稅計算公式
一、出租房屋應繳納的稅費包括(以下等號后數字單位均為元)：
(1)營業稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建稅：營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的，稅率為7%;在縣城、鎮的，稅來自率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市回始井端給回區標準計算即60×7%=4.2;
(3)教育費附加：營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1蒸臉井分敵.8;(4)地方教育附加：營業稅×1%，即60×1%=0.6;
(5)房產稅：月租金收入×4%，即200勢前堅0×4%=80;
毫班離 (6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);
(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153意基復記比.6。
(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
二、房屋租賃管理費的計算公式
出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率
具體情況如下：
1重開好、非居民自建房辦理合同登記手續的房屋租賃管理費計算公式千：
出租人月應繳租賃管理費=月租金收入×2%
(租金收入采用合同租金磁沙幾洲布與指導租金孰高原則確定)
轉顧租人月應繳租賃管理費=(轉租租金收入-原合同租金支出)×2%
呼 2、非居民自建房屋出租辦理合同備案手續的房屋租賃管理費計算公式：
出租人月繳租賃管理費=月租金收入×3%
(租金收入采用合同租金與指導租金孰高原則裝半套衡孩正磁委若絕束確定)
轉租人月應繳租賃燈將管理費=(月轉租租金收入-原合同月租金支出)取卻礎×3%
3、居民自建房屋出租辦理合同登記手續的房屋租賃管理費的計算公式：
界收隊行**提 月應繳租賃管理己味肥覺久費=核定月租金收入×2%
4、居民自建房屋出租辦面祖去據規傳除理備案登記手續的房屋租賃管理費的計算公式：
月應繳租賃管理費=核定月租金收入×3%
三、私房租賃稅納稅標準
1、私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。
2、月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。
根據上述規定，應納私房租賃稅額的計算公式為：
當月應納租賃稅額=當月租金收入×稅收綜合征收率。具體計算公式和方法如下：
①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(4.1%)
②私房租賃月租金1000元(含1000元)以上的
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(8.22%)
哪個少年不想，年紀輕輕就過上每天奔波去收租的生活？
團團做夢也沒想到這個梗在今年成真了。至于收租的稅怎么交，你算過嗎？我猜你肯定沒算過（你應該沒有房），團團請到阿湯來介紹房產租賃的稅務，快拿出你的本本學習了。
前一段時間，一位27歲的廣州女生號稱擁有超過400棟樓的相關短視頻在社交網絡上不斷熱傳。
相關微博熱搜沖到第一，有2.9億閱讀
好多網友瞬間化身檸檬鯨！
檸檬精本鯨酸了——
畢竟在一線城市擁有一套房子就已經讓不少人夢寐以求。要是我，我也忍不住想象自己穿著休閑服，踩著拖鞋奔波在收租的路上。
但是這個美好的夢很快就打破了，畢竟我還沒有房。而網友的討論也漸漸地轉移了目標，他們關注重點紛紛偏向了要交稅的問題：
看來大家都有很好的納稅意識，真是太好了。阿湯可以肯定回答出租方是要繳稅的！（但真相是很多出租方轉嫁給承租方）出租方出租房產時要交什么稅？這是分不同情況判斷，下面就來介紹一下。
房產租賃要交的稅有哪些？
為了幫助各位未來成為一個精明的房東/包租婆，下面就教大家計算房產出租的主要稅費計算。
一 房產稅
房產租賃和房產稅直接相關。如果你的房子不出租，對經營自用的房屋以房產計稅余值為計稅依據。對于出租房產的計征方法，是以不含增值稅的租金收入計征，適用稅率為12％。
自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。
**里的包租婆收租的400棟樓，其中一部分是她自有房產。以她自有房子為例簡單了解一下這個計征方法。據媒體介紹這些樓都是集中在白云區的一個片區里面，假設這里平均租金為1000元/月（不含稅）。包租婆個人所有的住房，不分出租用途，都可以減按4％的稅率計征房產稅。
房產稅=1000*4％=40元
出租自己的住房，包租婆每個月一套房就要交40元的房產稅。
房產稅有沒有稅收優惠政策？因為房產稅歸入地方財政收入，相關征收政策也是由地方制定執行的，各個地區的政策略有不同，大家可以去當地稅務局查詢。
二、增值稅
自2016年全面施行營改增之后，房產租賃也要繳納增值稅。而且據媒體透露，這位包租婆的400棟樓房只有部分是她自有的房產，大部分還是**的，她還組建了團隊進**產租賃的工作。所以這400棟樓的適用增值稅計征方法和稅率，我們要區別來計算。
出租不動產的計征方法
在計算增值稅的時候，如果我們的租金收入是不含稅的，那就按收入乘以稅率，就能得出應納稅額，但很多時候，我們的租金都是一口價，就是說這個租金里包含了要繳納的稅費，于是要用這個公式計算：
增值稅應納稅額計算公式=[含稅租金收入÷（1+稅率）x稅率]
隨著2019年1月9日國務院常務會議決定，將增值稅小規模納稅人免稅標準由月銷售額3萬元提高到10萬元。目前，個體戶和個人的月租金收入不超過10萬是可以免征增值稅的。
三、個人所得稅
作為個人出租房產取得的收入應計算個人所得稅的財產租賃所得范疇。
個稅計算公式：
應納稅所得額=每次收入（不超過4000元）-修繕費用（最高800元）-800
應納稅所得額=（每次收入（超過4000元）-修繕費用（最高800元））*（1-20%）
應納稅額=應納稅所得額*20%
從這個公式，我們可以看到，個人出租房產在租金不高的情況下，如800元/月，基本可以通過修繕費用稅前扣除，達到免稅。
租房涉及的稅費除了房產稅、增值稅、個人所得稅以外，還涉及增值稅的附加稅費（城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、）、城鎮土地使用稅和印花稅。
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拓展知識：
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