法拍房契稅怎么算(法拍房的契稅)
前沿拓展：
法拍房契稅怎么算
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應當來自向****交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及**法院財務收款憑證到已月采款傳桿免同拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退即船核她概史育還。（3）拍賣成交后，拍賣受客促偉較些雜成歡機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果精維二屬居、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交后三個早區而處工作日內，向****對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在山內落兒接到拍賣成交確認慢著福濃型馬南話音感落書、拍賣報告后三個工作日內將拍年別帶陳立關站父礦賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交后買受人應當在****規定的期限作眼內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付弦千答苗鮮念歡設拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款后，業務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并汽在裁定書送達后十五個工作日內改條犯鐘呢議該集辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取田門誤舊得競拍人資格→參加拍賣→成交球重溶樹→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅降：有稅費和物業欠費就沒了驗輕礦滿生呢！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅
第二套：3%契稅 和印花席考稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的
希望對您有幫助！！！
三、 購買**拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委托書7、**委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
稅費是房屋交易過程中很關鍵的一環。在上海二手房交易市場上，房產交易的稅費是全部由買家（下家）支付的。
懂行的買家一般都會以成交價，加上全部稅費（包括個稅、契稅、增值稅及其附加稅、印花稅等），來計算買房的實際成本。
而在上海法拍房市場中，稅費基本上是各付的，實際成本為【得標價格+個稅】，相較于二手房交易少了契稅、增值稅及其附加稅等。
以目前的法拍房市場來看，成交價會不會比二手房成交價低，誰都說不準，但是買到稅費各付的法拍房，就稅費來說還是便宜的。
但絕大多數人都不是徹底清楚，上海房產交易中稅費的具體計算方式。
今天我們就來具體說說，上海法拍房稅費到底是如何計算的，以及什么是滿五唯一。
本文共1129字，預計閱讀時間3分鐘
一、上海法拍房稅費計算
在個人競拍上海法拍房時，交易過戶產生的稅一般有三種：買受人繳納的契稅、被執行人（賣家）應繳納的個稅、增值稅及其附加稅。
正常的法拍房基本上都是稅費各付的，繳稅過戶時買受人需要先行墊付，之后到**報銷就可以了。
影響契稅的2個因素：是否為首二套、房屋面積是否有90平。
影響個稅、增值稅及其附加稅的2個因素：房屋是否為普通住宅、業主持有的房屋時間。
除了上述所講的三稅，還有轉移登記費、抵押登記費等工本費。
為了有比較直觀的感受，我們做了一張表供大家理解。
上海地區法拍房交易稅費計算表
表中涉及到的附加稅稅率0.3%，在上海部分地區也按0.25%計算。
上海二手房交易市場中，買家需要支付全部的稅費，約為成交價的8%~13%之間。
上海法拍房交易市場中，一般稅費各付的情況下，買受人只需要承擔契稅。約為成交價的1%~3%之間。
二、什么是滿五唯一？
滿五：指產證登記日期或契稅單完稅憑證的填發日期至今已滿5年。
唯一：指賣家業主以家庭為單位，在該市房產交易中心登記系統只有一套住房。
滿五唯一有什么影響？
滿五唯一免征個稅，如果是稅費各付的法拍房，買受人則不需要先行墊付個稅；如果是稅費全付的法拍房，則買受人不需要支付個稅。
三、最后
房屋交易過程產生的稅費也是交易成本中的一部分，適當的計算成本才能買到更實用的房子。
表面看到的交易價格雖然可以很直觀的反映出市場變化，但是一些潛在的稅費成本往往在關鍵時刻發揮重要作用。
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