個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅的計(jì)算(房產(chǎn)稅 個(gè)人所得稅)
前沿拓展：
個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅的計(jì)算
個(gè)人所得稅是根據(jù)個(gè)人取得的應(yīng)稅所得額乘以適用的稅率置成況掉血點(diǎn)北轉(zhuǎn)解愿百計(jì)算出來的，不同的應(yīng)稅所得以及同一應(yīng)稅所得不同的計(jì)稅級(jí)次則規(guī)定有不同的稅率標(biāo)準(zhǔn)。目前，我國個(gè)人所得稅法規(guī)定的稅目一共有11個(gè)，有的適用超額累進(jìn)稅率，有的適用比例稅率。
房產(chǎn)稅征收方法有兩種：一是房產(chǎn)出租的按租金收入的一定比例征收，稅率為1來自2%，個(gè)人房屋出租的，不分用途減按4%計(jì)算征族誰收房產(chǎn)稅；二是生產(chǎn)經(jīng)營自用房產(chǎn)按房產(chǎn)原值扣除30%后的余值，再按1.2%的稅率計(jì)算征收。
幸福里百科詞條：房產(chǎn)稅的正確計(jì)算方法有兩種，1.從價(jià)計(jì)征應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%；2.從租計(jì)征個(gè)人出租住房租金收入應(yīng)納稅額=租金收入×4%。另外，上海房產(chǎn)稅按照超過人均住房面積后的房屋原值*70%*0.6%/0.4%征收，外地戶籍在上海買房的，無論面積都需要繳納房產(chǎn)稅。
以試點(diǎn)房產(chǎn)稅的兩個(gè)城市之一，上海為例，房產(chǎn)稅的正確計(jì)算依據(jù)為：
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%；
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
所得出，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率。
舉個(gè)例子，上海一個(gè)三口之家，以1000萬總價(jià)購買了一套200平方米的房產(chǎn)，核算單價(jià)50000元/平方米。由于上海房產(chǎn)稅免征面積為人均60平米及以下部位，那么該房產(chǎn)的180平米面積免征房產(chǎn)稅，剩余的20平方米計(jì)稅公式為：20*50000*70%*0.6%=4200元。
4、繳稅途徑
繳費(fèi)途徑
（1）辦稅大廳。到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。
（2）銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、**郵政儲(chǔ)蓄銀行（自營）在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；
（3）網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。
注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。
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拓展知識(shí)：
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