房屋買賣個人所得稅怎么算(房屋買賣個人所得稅算法)
前沿拓展：
房屋買賣個人所得稅怎么算
稅款計算方法不變，不存在漲和跌
個人出售房產(chǎn)，按財產(chǎn)轉讓所得征稅
計算方法：（售價-購入成本-費用）*20%
沒有購入價格的，可以按總價的1%征收
如今買房置業(yè)、投資成了很多人的選擇，上一篇我們講過個人買賣商業(yè)用房涉及的相關稅費，今天我們來看下個人買賣住房涉及的相關稅費（文中“住房”不包括車位、商鋪、公寓、廠房、寫字樓等）。
具體這些稅費是如何計算的呢？讓我們詳細看下雙方需要繳納的各項稅費吧：
銷售（轉讓）方承擔的稅費
一、增值稅
全額繳納計算公式：不含稅轉讓收入×5%（或含稅收入/1.05*5%）
差額繳納計算公式：（不含稅轉讓收入-不含稅購買住房價款）×5% 或（含稅收入-含稅購買住房價款）/1.05*5%
注：普通住房和非普通住房的區(qū)別：
（一）凡同時符合以下條件住宅的界定為普通住宅：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上；
2、單套住宅建筑面積在144平方米（含）以下（各省，自治區(qū)，直轄市可根據(jù)實際情況制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準，允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動比例不能超過上述標準20%）；
3、實際成交價格低于全市商品住房平均交易價格1.44倍（含）以下。
（二）凡不同時符合上述條件的住宅界定為非普通住宅。
另外，個人銷售自建自用住房免征增值稅
需要關注：
1. 購買住房價款需要拿出符合稅法規(guī)定的合法憑據(jù)，如以購買方式取得的房產(chǎn)，以購房**作為合法憑證，如無購房**；以契稅**上面注明的金額也可以作為購置原價。
如以其他方式取得的房產(chǎn)，可以以**判決書、裁定書等法律文書上標注的公允作價作為原值進行扣除。
2. 稅收優(yōu)惠 “滿2滿5” 起止標準
·取得房產(chǎn)時間判定標準（起算）：
個人購買住房以取得的房地產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，房地產(chǎn)權證與契稅完稅證明上注明的時間不一致時，按“孰早”原則判定。
注：
房地產(chǎn)權證證明上注明的時間：指房地產(chǎn)權證核準登記日
契稅完稅證明上注明的時間：指契稅完稅憑證填發(fā)時間
轉讓房產(chǎn)時間判定標準（止算）：銷售**上注明的時間為準。
二、城建稅及附加
城市維護建設稅：稅率7%（市區(qū)）、5%（縣鎮(zhèn)）、1%（非市縣鎮(zhèn)）
教育費附加：征收率3%；
地方教育費附加：征收率2%
注：地方教育附加屬于地方規(guī)費，以地方政策為準。另外，或有其他附加項目，也按照地方政策規(guī)定執(zhí)行即可。
三、土地增值稅
稅法規(guī)定對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
四、個人所得稅
個人轉讓自用5年以上，且為家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅；
除“滿五唯一”免稅外，均應繳納個人所得稅，計稅規(guī)則如下：
A. 賣方能提供原購房合同、**等有效憑證的
應交個稅=住房轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和有關合理費用的差額×20%。
B. 賣方不能提供完整、準確的原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，實行核定征稅。
應交個稅=住房轉讓收入× 核定征收率（征收率由各地稅務機關自行確定，一般普通住宅征收率為1%；非普通住宅征收率為1.5%）
五、印花稅
稅法規(guī)定對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，但是需要注意的是，如果是按揭貸款買房，對于借款金額要在簽訂合同的時繳納印花稅。
購買（受讓）方承擔的稅費
情況一：購買一手新房
一、契稅
計稅依據(jù)：為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。實踐中一般為不動產(chǎn)的登記價格。
稅率：契稅稅率為百分之三至百分之五，不同省、自治區(qū)、直轄市可確定差別稅率。大部分地區(qū)如北京、上海、廣東、江西、廣西、山西、遼寧、福建、河南、云南、海南等省份均設置3%稅率。此外，還有如下稅收優(yōu)惠：
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），
·面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
·面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房：
·面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
·面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、印花稅
稅法規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。因此買賣個人住房的交易雙方均免于繳納印花稅。如果是按揭貸款買房，對于借款金額要在簽訂合同的時繳納印花稅。
情況二：購買二手房
一、契稅
主要受購買住房屬于家庭首套或二套，以及房屋面積影響；具體計算規(guī)則與購買一手房相同。
二、印花稅
與購買一手房相同，買賣雙方均暫免征收。如果是按揭貸款買房，對于借款金額要在簽訂合同的時繳納印花稅。
最后我們看下，個人買賣住房交易雙方各項稅費繳納情況總結表：
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拓展知識：
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