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房屋稅費(fèi)怎么算的

二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何算，二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)一般包括契稅、增值稅和個(gè)人所得稅等。

就契稅來(lái)說(shuō)，若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非住宅或二套住宅則繳納交易總額的百分之三。若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的止苦祖到露僅門(mén)宜保發(fā)百分之一，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積功超過(guò)90平，含90平的普通住宅則繳納交易總額的百分之一點(diǎn)五。

就增值稅來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間加經(jīng)蘇超過(guò)2年的普通住宅是免征增值稅的。

就個(gè)人所得稅來(lái)說(shuō)，稅率一般為交易總額百分之一或者兩次交易價(jià)格差的百分之二十，由賣(mài)方繳納，但如果滿(mǎn)足兩個(gè)條件，比如，家庭只有一套住宅;并且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，是門(mén)氧火義殖卷尼可以免交相應(yīng)的個(gè)人所得稅的。

以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的解答，希望對(duì)您有所幫助，謝謝。

買(mǎi)房的小伙伴們都知道，在二手房交易過(guò)程中需要繳納一定的稅費(fèi)。

那么，你知道一套房子到底要繳納多少稅嗎？你知道房產(chǎn)交易過(guò)程中，哪幾種情況是稅費(fèi)會(huì)減少？

01

你要繳多少稅

一套房子交易時(shí)，有的稅費(fèi)是房東交，有的是購(gòu)房者交……

但實(shí)際情況大概率是：房東的部分稅費(fèi)，最終可能還是會(huì)以房?jī)r(jià)的形式，落到購(gòu)房者頭上。

一套房子，到底要交多少稅呢？

增值稅及附加稅（房東繳納）

個(gè)人所得稅（房東繳納）

契稅（購(gòu)房者繳納）

其他費(fèi)用（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)）

交易手續(xù)費(fèi)：4元/㎡（買(mǎi)賣(mài)雙方各自2元/㎡）

交易登記費(fèi)：80元（買(mǎi)賣(mài)雙方）

抵押登記費(fèi)：40元（買(mǎi)賣(mài)雙方）

中介費(fèi)：暫定3個(gè)點(diǎn)

這4點(diǎn)，你算清了嗎？來(lái)~鞏固下知識(shí)點(diǎn)，我們假設(shè)：

小王，首套房，對(duì)方滿(mǎn)五唯一，面積92平，上次交易價(jià)格150w，此次交易價(jià)格250萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)，那他一共需要繳納多少稅費(fèi)呢？

增值稅以及附加稅？答：免征

個(gè)人所得稅？答：免征

契稅？答：3.75萬(wàn)

交易手續(xù)、交易登記、抵押登記費(fèi)？答：2*92+80+40=304元

中介費(fèi)?答：250× 3%=7.5萬(wàn)

總計(jì)：7.5萬(wàn)+3.75萬(wàn)+304元=112804元

02

這些稅，你都省了嗎？

稅費(fèi)雖然麻煩，但弄清楚：稅種+算法，就不會(huì)覺(jué)得辣么復(fù)雜了，比較難掌握的還是一些冷門(mén)的稅費(fèi)政策！下面幾種情況，如果你遇到，可能會(huì)幫你省錢(qián)哦~

一、滿(mǎn)五唯一

“滿(mǎn)五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在交易中心系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿(mǎn)5年就算“滿(mǎn)五”

（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿(mǎn)五年；

（2）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿(mǎn)五年；

（3）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿(mǎn)五年。

注意事項(xiàng)：如果交易房屋符合“滿(mǎn)五唯一”的條件了，不僅可免繳個(gè)稅和增值稅，買(mǎi)方需要繳納的契稅也會(huì)相對(duì)少一些。

二、房產(chǎn)繼承

房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿(mǎn)5年。

注意事項(xiàng)：一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)繼承的手續(xù)辦理相當(dāng)復(fù)雜，并且必須是在產(chǎn)權(quán)人去世后才可以開(kāi)始。

已下架全南戶(hù)型.滿(mǎn)五唯一.誠(chéng)心出售.看房方便2室2廳/84.03㎡/南VR房源184萬(wàn)21896.9元/平打電話(huà)在線(xiàn)問(wèn)【賣(mài)點(diǎn)】滿(mǎn)五唯一，中間樓層，小區(qū)前排位置

三、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋無(wú)償贈(zèng)與給父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。

注意事項(xiàng)：雖然贈(zèng)予房屋不會(huì)征收個(gè)稅，但是若再次交易，需要繳納的個(gè)稅金額就非常高了，20%。

四、無(wú)償贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋無(wú)償贈(zèng)與給對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人/贍養(yǎng)人，當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。

注意事項(xiàng)：需提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)**/街道辦事處出具的撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系證明。

五、離婚分割財(cái)產(chǎn)

對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家**關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。”

注意事項(xiàng)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

還有一種隱秘的情況，如果一套房，兩人共有（兩人沒(méi)有婚姻關(guān)系），其中一人名下唯一，另一人名下還有一套房，此時(shí)，只需要針對(duì)其中不唯一部分繳納個(gè)稅，即只要針對(duì)總房款的二分之一進(jìn)行個(gè)稅繳納。

其實(shí)，我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，除了要知道稅費(fèi)計(jì)算和優(yōu)惠政策外，還應(yīng)該提前了解清楚交易過(guò)程的各種風(fēng)險(xiǎn)，這樣才可能優(yōu)秀避！坑！

03

買(mǎi)賣(mài)雙方如何避坑

買(mǎi)房是大事，在交易過(guò)程中，無(wú)論是買(mǎi)家，還是賣(mài)家，都應(yīng)該提前了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。（在此前的分析中，我們都從買(mǎi)家角度入手，來(lái)看看賣(mài)家都將面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)）

賣(mài)家可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1. 小心虛假客戶(hù)

有些中介可能會(huì)偽裝成客戶(hù)，讓你誤判房屋的市場(chǎng)價(jià)格，造成離異受損。

2. 小心人才兩空

如果有些中介不按正常手續(xù)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，而是以大額定金為誘餌說(shuō)服房東辦理委托公證，然后將房子專(zhuān)賣(mài)給他人，最后導(dǎo)致房東人才兩空。

3. 市場(chǎng)行情透明度低

大部分房東不了解真實(shí)的市場(chǎng)成交行情，往往出價(jià)有問(wèn)題：出價(jià)太高，成交周期長(zhǎng)；出價(jià)太低，自身利益受損。建議從掛牌價(jià)和成交價(jià)兩個(gè)指標(biāo)綜合考慮后定價(jià)。

4. 小心無(wú)法取得全部房款

購(gòu)房款的組成部分較為復(fù)雜，交易金額又較大，如果賣(mài)家自行交付房款，或者堅(jiān)持在過(guò)戶(hù)前放款，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法取得全部房款。買(mǎi)家可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易過(guò)程中，有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋騰空、物業(yè)結(jié)清、放款支付等諸多環(huán)節(jié)和手續(xù)，私下交易常常留有隱患。

常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有三種：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、房屋自身風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)。

1. 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：

包含房子有貸款，抵押尚未還清，房子被**查封等等。

2. 資金風(fēng)險(xiǎn)

（1）房款資金

資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失，目前蘇州已制定存量住房交易資金管理辦法，保證二手房交易的安全。

（2）房子消耗的費(fèi)用資金

有的房產(chǎn)有大量的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等情形。簽約時(shí)一定要留保證金，不然等過(guò)完戶(hù)交房時(shí)補(bǔ)交費(fèi)用就不好辦了。還應(yīng)確認(rèn)，房屋原戶(hù)口已全部遷出，交易雙方可約定戶(hù)口遷出時(shí)間和相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)

要買(mǎi)的房子是住宅嗎？房屋所有權(quán)來(lái)源？購(gòu)買(mǎi)年限多少？是否發(fā)生過(guò)產(chǎn)權(quán)變更？這些問(wèn)題會(huì)影響您的稅費(fèi)金額，買(mǎi)房無(wú)小事，弄清楚這些問(wèn)題，可以最大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

（4）置換風(fēng)險(xiǎn)

交易中，如果違約，不僅僅是雙倍返還定金這么簡(jiǎn)單，還可能被****判定按照房?jī)r(jià)的20%支付違約金。

3. 房產(chǎn)本身存在的風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)本身的問(wèn)題有很多，最好是找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且最好是能夠在晚上、白天、雨后都去看看。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒(méi)有特殊情況，比如兇宅等。

盡量選擇大品牌中介，至少有個(gè)保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，中介費(fèi)就實(shí)惠多了。

拓展知識(shí)：