房租稅點怎么算(房租的稅點是多少)
前沿拓展：
房租稅點怎么算
土地使用稅按房屋的實際占用的面積作為計稅基礎，該房屋的實際占用土地面積為理劉養均修務130平方。個人所得稅：租商黃壓父哪法滑金收入不超過4000元（收入扣減各項稅金（不包括土地使用稅））的，減除費用800元；4000以上的，減除20%的費用，就其余額減按20%的比例稅率征稅。如果個人出來自租房屋用于他人居住的，個人所得稅減按10%征收。個稅應納所得額＝（205000－10250－24600－205－717.5－102.5－307.5）×80％＝135054
一、10月1日起，河北執行“房租稅”
日前，河北省發布公告，從10月1日開始對出租住房的租金收入征收個人所得稅。
公告背景：
為了進一步規范個人出租住房的個人所得稅征收管理，按照國家**關于深入貫徹落實“減稅降費”工作的總體要求，促進我省房屋租賃市場健康發展，營造良好的營商環境。
主要內容：
一、個人出租（轉租）住房不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額。具體適用比例由市稅務機關確定。
二、個人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉租）住房租金收入，憑合法、有效租賃合同（協議），可在對應的租賃期內按月平均分攤。
實施日期：
《公告》自2019年10月1日起施行。
此公告一出，租客們坐不住了。畢竟“羊毛出在羊身上”，倘若房東要繳納5%-10%的“房租稅”，那么資金源頭一定從租客身上找。
部分網友錯誤的理解為，是從房東的總收入進行征稅。實際上，“房租稅”的計算方式是，房東通過租房獲得房租收入，用房租收入乘以應納稅的比例，再乘以個稅的稅率。
比如房租是2500元，個稅利率10%，按照最高的納稅比例10%來計算，那么房東需要交納的“房租稅”為25元。
從“房租稅”的比例來看，房東需額外繳納的稅收并不多。
二、“房租稅”對房東和租客有何影響
目前個人出租住房方面尚未形成規范性的納稅體制，依舊是盲點。放眼全國，房東租金收入交稅比例非常低，不足1%。引導納稅將是一個長期的過程。
河北省此次就個人出租（轉租）住房應納稅所得額和一次性收取租金的計稅收入確認有關事項進行了明確，從政策層面來看，無疑是對租賃市場穩定發展的進一步規范。
對于房東來說，“房租稅”極有可能將轉嫁到承租者的身上，進行成本的轉移。直接的體現，便是房租漲了。租金的上漲，意味著投資回報率的提升，是房屋本身的升值。
對于租客來說，房租漲了，生活成本也隨之增加。正如那則廣為流傳的段子，房東拿著你的錢，去供他自己的房子。“居者有其屋”的目標一直深埋在國人的心中，租金的上漲將進一步加快租客向買房人的轉變。
其實，早在2019年初新個稅法實施以來，“房租抵稅”引發一場“房租稅”的熱議。
三、“房租抵稅”到“房租稅”，房東慌了
2019年初，新個稅法橫空出世。新個稅法中包含住房租金專項附加扣除，其中直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市可扣除1500元/月，市轄區戶籍人口超過100萬的城市可扣除1100元/月，市轄區戶籍人口不超過100萬（含）的城市可扣除800元/月。
看到新個稅法，租客們都笑了，抓緊時間進行抵稅申報。房東們則擔心稅務部門會來征稅，表示，一旦申報個稅租金扣除，要么漲房租，要么走人。
據稅務機關回應，目前**并沒有加強房租收入征管的通知。但按常理來說，納稅人應該要依法納稅，稅務局保有是否追查的主動權。
由于房租收入難以監管，無法準確計算出房東實際的租金收入，目前地方上不大可能進行征收。
北上廣深則率先進行“房租稅”的征稅，今年個人出租住房迎來普惠減稅紅利，稅率最低降至2%。
租金收入征稅是符合市場機制的發展，重點在于住房租賃的備案監管，從源頭上算清房東的真實的租金收入。
7月4日，為全面實施住房租賃合同信息采集、登記或備案制度，深圳市住房和建設局出臺《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見（征求意見稿）》。
意見稿明確，從2019年9月30日起，個人和企業不在**住房租賃交易服務平臺上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，或租金高于租金指導價格的，按現行規定收稅，并依法追溯以往應繳稅款。
四、重拳出擊！合肥規范租賃市場
自2017年合肥成為住房租賃試點城市以來，合肥市圍繞構建體系、政策創新等方面，推動新市民融入合肥，促進職住平衡，保障住有所居，試點工作取得階段性成效。
在租賃市場監管層面，合肥的舉措有目共睹。
7月1日，合肥市**信息公開網發布《關于進一步加強房源信息發布管理的通知》，通知表示房屋需要在房地產經紀機構出租或者出售的，必須向所登記的房地產經紀機構提**權人身份證、房產證復印件以及簽署委托書，三者缺一不可。該通知自2019年8月1日起執行，有效期3年。
另外，合肥近期發布的土拍新政，取消最高限價搖號，達到最高限價時轉競自持租賃住宅商品住宅。可以看出合肥直接從土地層面支援租賃住房建設。
土拍新政的實施將為合肥的租客提供更多的租房選擇，其出租也將納入監管之中。
作為首批住房租賃試點城市，合肥始終致力于租賃市場的發展和監管。當租賃市場的交易有案可查時，出租收益可查，離全面實行“房租稅”也就不遠了。
五、最高1.3萬/月！合肥熱門小區租金曝光
那么合肥租房市場到底情況如何呢？近日，我們統計合肥58家熱門小區租金一覽表僅供參考。
統計發現，租金較高及比較活躍的區域主要在政務區與濱湖區等區域，當然此次統計的僅為租金較貴的樓盤，并不代表整體市場。
其中，政務區在高價租房市場一騎絕塵，前十名租房就有6個小區屬于政務區。
關鍵政務區是合肥的黃金地段，由于地理位置原因，供地量一直不多，所以房價貴，房租也同樣昂貴，其中房租最貴的是天鵝湖萬達廣場三室租金需要13565元/月，都快趕上房價了。
其他如蜀山、濱湖基本處于高價租房市場第二梯隊，租金均價在4000元/月左右，
最后如包河、瑤海、經開等區域租金平均在2300~3000元/月左右。
結語
河南省“房租稅”開征在即，安徽省還會遠嗎？
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文章來源:安徽樂居
拓展知識：
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