房產交稅怎么算(房產證交稅怎么算)
前沿拓展：
房產交稅怎么算
契稅說的是弦盟迅八滿架雨所有權發生轉移變動的不動產為征稅的對象，向產權承受人征收的一種財產稅，應交的稅范圍井航藝改兵雞井包括土地使用權，出售贈與和交換房屋，買賣房屋，贈與房屋交換等，以土地，房屋權屬作價投資入股，以土地房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地房屋權屬友幾希施助凱燃坐女部來，以預購方式或者預付集資建房款的方式，承受土地房屋權屬，屬于轉移土地房屋權。如果是套首付房的話，建筑面積小于90平米的交納總房款1%的契稅。建筑面積在90到144平米的交納總房款1.5%的契稅。建筑面積在144平米以上的繳納總房款3%的契稅，如果是二套房的話，不管面積大小統一為房款的3%。
你了解個人銷售住房，涉及到哪些稅費嗎？
今天小編就給大家整理一下關于這方面 的一些知識，希望可以幫到大家。一起看看吧！
銷售住房可能涉及增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅，具體如何繳納？
財務工作中，你是否遇到焦頭爛額不知如何解決的問題呢？
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個人銷售住房，涉及以下稅費種
★ ★ ★
01增值稅：
若您將購買不足2年的住房對外銷售，按5%的征收率全額繳納增值稅；若您將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅。（適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。）
02城市維護建設稅：
（1）若您的住房在市區，按7%的稅率繳納城市維護建設稅；
（2）若您的住房在縣城或鎮，按5%的稅率繳納城市維護建設稅。
（3）若您的住房不在市區、縣城或鎮，按1%的稅率繳納城市維護建設稅。
?如銷售的住房符合免征增值稅條件，則免征城鎮維護建設稅。
?個人屬于小規模納稅人，自2019年1月1日至2021年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征城市維護建設稅。
03教育費附加、地方教育費附加：
教育費附加3%，地方教育附加2%。
?如銷售的住房符合免征增值稅條件，免征教育費附加、地方教育費附加。
?個人屬于小規模納稅人，自2019年1月1日至2021年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征教育費附加和地方教育附加。
04個人所得稅：
若您的住房符合“滿五且唯一”（自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房），免征個人所得稅。若您的住房不符合“滿五且唯一”，按差額繳納個人所得稅，適用20%的稅率。
注：自用5年以上，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
2.“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
若您未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，則以住房轉讓收入，按2%的稅率繳納個人所得稅。（注意："未提供完整、準確的房屋原值憑證"，是指納稅人不能提供房屋購買合同、**或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、**或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。）
來源: 海南稅務
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