房屋買賣稅費計算器在線(房屋轉讓稅費計算器)
前沿拓展：
房屋買賣稅費計算器在線
購房的時候大家都會接觸到購房稅費，這是毋庸置疑的，雖然生活中大家不怎么了解稅費也能生活得很好，但是在購房時如果大家不不了解稅費的話就可能會遇到一些困難了，稅費不僅需要大家繳納還需要大家學會計算，不知道的朋友來聽小編道來購房稅費計算器怎么使用？買房子要準備哪些費用？
購房稅費計算器怎么使用？
1、營業稅，稅率為5％。對于不滿5年的二手房若是對外銷售需要征收其相應的營業稅，按照售房收入的全額進行征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房若是對外銷售時可以免收營業稅；超過5年（含5年）的非普通性住房若是對外銷售的，按照其房屋銷售收入與購買房屋的價款后之間的差額進行征收其營業稅。
2、契稅，根據國家的規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需要根據國家的相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否次的購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
3、個人所得稅，以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
買房子要準備哪些費用？
1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規定執行就好了。
2、面積差額款：在辦理入住手續時第一步要做就是面積的清算，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是由于建筑誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關手續的辦理時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。
3、裝修變更費用：有的業主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發生變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。
4、車位款：有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。
以上就是購房稅費計算器怎么使用？買房子要準備哪些費用的全部內容，購房稅費計算器是很方便的一款計算器，大家只要知道怎么使用這款計算器就能很輕松的計算出購房稅費了，購房的時候大家需要的費用不限于房子費用和購房稅費，還有其他的費用，大家要詳細了解下。
嗨，各位讀者，我是30歲之前靠自己婚前買了三套房的肉卷，今天繼續和大家分享買房干貨——購買二手房稅費怎樣計算？學會了讓你在買房路上更輕松。
下面讓我們來看看二手房交易過程中會有哪些必要的稅費。
一、契稅的收費標準：
1、首套房90平米以下的，按1%征收，90平米以上的，按1.5%征收；
2、二套房90平米以下的，按1%征收，90平米以上的。按2%征收；
3、第三套房及以上的，按3%征收。
二、個人所得稅
1、方式一：（成交價-原購價-合理費）*20%；
2、方式二： 成交價*1%(房產證需滿兩年)；
3、房產證滿五年且原業主名下只有唯一一套住房，免征收。
三、增值稅及附加稅
1、房產證滿2年，免征收；
2、房產證未滿2年：按成交價*5.3%征收。
四、維修資金（有些一手業主沒有交過的，二手房交易中也補繳）
1、多層按50元/㎡征收；
2、高層按85%/㎡征收。
五、轉移登記費：80元/套房。
六、抵押登記費：80元/套房。
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拓展知識：
房屋買賣稅費計算器在線
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
房屋買賣稅費計算器在線
5年內144平米以下營業稅：差額5.5%,個人所得稅：成交價1.5%
5年內144平米以上營業稅：成交價5.5%,個人所得稅：成交價1.5%
5年外144以下無稅，144按照第1條收取。
契稅是過戶費。
144以上3%的契稅，每平米3元的交易費
144以下90以上1.5&契稅，每平米6元的交易費
90以下1%契稅，每平米6元的交易費
印花0.05%
登記費80
過戶費600
合檔費50-100
材料費10
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1、權屬登記費：80元／套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
2、交易手續費
（1）住宅建筑面積X3元／㎡
（2）非住宅建筑面積X11元／㎡
二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同時還有營業稅5．5％（過五年免），個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
一手樓只要交契稅90平方以下的1％，90以上的1．5％，同時還要交維修基金，105元／平方。
二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同時還有營業稅5．5％（過五年免），個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
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