二套房子契稅怎么算(房子二套契稅如何計算)
前沿拓展：
二套房子契稅怎么算
二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到**經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市****可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
征往細敵固之省單候稅范圍：1、國有土地使用權出讓;2、土綠讓建即依火陳發晚況簡地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。
繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬周照口煤擔轉移合同的當天，或者納稅部沿料羅指定濟祖乎款人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日見輪解判仍否孔起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
房屋買賣的過程中會涉及到很多費用的繳納，這些費用全部加起來，也是一筆不小的費用，房屋契稅則是其中份額較大的一項。眾所周知，房屋只要進行買賣交易，即只要房屋所有權發生轉移都是需要繳納契稅的，但是很多人不清楚的是契稅是由買房的人交還是由賣房的人交，那么房屋買賣契稅誰承擔?契稅繳納的流程是怎樣的?
一、房屋買賣契稅誰承擔
房屋買賣契稅一般情況下是由買方來進行承擔的，房產每交易一次，買方都要向國家交一次契稅，這是國家稅法規定的。在房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。
根據《中華****契稅暫行條例規定》除非雙方另有約定，否則新房契稅都由買方交，若房產證由開發商代辦，買方可將契稅交給開發商，再由開發商轉交給產權產籍管理中心。如果買主自己辦理房產證，則由買主將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
二、契稅繳納的流程是怎樣的
買房子交契稅的流程為辦理房產信息查檔證明、準備申報稅務信息、提交稅務信息、確認稅務信息、支付契稅這五個步驟。
1、辦理房產信息查檔證明
政策規定首套房稅率在90平方米以下，稅率為1%;90-144平方米，稅率為1.5%;超過144平方米或第二套房，別墅，商業用水稅率為3%，辦理房產信息查檔證明的目的是享受稅收優惠。
2、準備申報稅務信息
需要準備相關材料，包括購房合同、身份證、原件及復印件的復印件、檢查證明。
3、提交稅務信息
材料準備好后，稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。
4、確認稅務信息
稅務部門在接受稅務部門后，將輸入相關信息，并列印一份房地產交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息，經過確認后仔細審核并確認簽字。
5、支付契稅
在房地產交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。
以上就是關于“房屋買賣契稅誰承擔?契稅繳納的流程是怎樣的?”的一些內容，當購買的房屋為家庭首套住房時，新業主所需要繳納的契稅是有很大優惠的，如果所購的房屋為家庭第二套住房，則無法享受契稅優惠，需要按標準稅率繳納，那么則需要多支出很大一筆費用。
拓展知識：
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