房地產交易稅費計算(房地產交易稅費計算方式)
前沿拓展：
房地產交易稅費計算
法律分析：商業二手房交易稅費計算：包括房地產交易手續準告縣臺漢煙問分費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。還包括房屋登記費：550元/本，每增加一本證書按每本10元收取工本費。
法律依據：《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》 第一條 個人將購買額往零探度想紅段們高矛不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買斗講身縮針政2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入官基衣器過護沉著草減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2兩到世總圖輪及年以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
就在昨天，朋友圈有人發布一條“深水重磅炸彈”。
原文寫道“稅費新政，11月1日起江蘇省內其他地方有房子的，也計入套次，這是要聯網了”。
不僅如此，還配上一圖名為：“稅費”新政通知圖。
（來自朋友圈截圖）
原本波瀾不驚的雙11，氛圍突然變得“詭異”起來了，要說這個通知為什么是“深水炸彈”，因為里面講得內容著實有點嚇人，尤其是對于外地有房的朋友，但對于這條新政的“真實性”我們還要打個大大的問號？？
我們先來看配圖究竟講了什么：
（網傳稅費新政通知）
現稅務局的系統己更新，2022年11月1日起在江蘇省內(除常州市以外）還有商品房的都算套次。如：客戶在徐州市還有商品房的，在常州再次買房，契稅按照二套房計算。房東在省內其他城市還有商品房的，不算“滿五唯—”，交易時仍然需要繳納 1%個稅。（目前由于新系統還在測試階段，所以近期交易的房屋還是只能查到常州市的，隨時會采取新政策）
從文中我們可以了解到幾個重要信息：
1、這個新政貌似是常州那邊的；
2、里面提到江蘇省除常州外，如果在其他城市有商品房的也計入套次，言下之意就是，如果徐州有房，常州再買房會按二套計算；二手房也是，如果其他地方還有房，常州只有一套房，賣常州那套，不能算“滿五唯一”需要繳納1%個稅；
3、新系統在測試，目前暫未執行，但隨時都有可能上。
江蘇房子要被“聯網”了？！
對于這則消息，不少人驚呼，難道以后房子要被“聯網”了？
要知道，在這之前，全國各地的房子基本是互不打擾，相互**狀態。
就拿我們大江陰為例，江陰和無錫的房子就是“互不相認”的狀態。即我江陰有10套房子，到無錫買房，契稅依然按“首套”計算，反之亦然。
這是因為地區之間一直是互不“通網”，至少在契稅套次計算方面是這樣的。
二手房個稅方面，我們都知道，產證滿5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征個人所得稅，但一旦省內房產聯通，其他地方有房產，這個區域內唯一住房這點就不再滿足，那就需要繳納1%個稅。
朋友圈的這則消息，無疑是想要打破這個關系，這對于在各地不同地方擁有多套房產的朋友無疑是個“Bad News”。
那么問題來了，這個消息是真是假？我們江陰也執行么？
江陰稅務窗口答復來了
510小編就此事，也是第一時間致電江陰稅務局窗口確認。
得到的回復是：“目前沒聽說。”
看得出，官方目前還沒有透露出風聲來，510小編就此事也是和不少業內人士交流。聽聽他們的看法~
（某業內人士看法）
某常年和稅務窗口打交道的大佬說道：要實行早實行了，都11月中旬了，我們交到現在稅都沒變化。不過大佬也補充說道，也有可能的，為了限制炒房。
（某地產大佬看法）
除此之外，510小編也同樣咨詢在地產行業摸爬滾打多年的大佬，大佬也給出了自己的看法，“認為無風不起浪，早晚會有這么一天的”。
從目前來看，該消息還沒有官方發布，一切還是要以官方消息為準。
江陰目前新房、二手房買房過戶稅費情況
那么問題來了，江陰現在最新的買房過戶稅費是多少呢？接下來510小編就給大家介紹一波。
新房稅費
首先契稅，是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。當然，在征收契稅的時候，首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。
首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；
二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。
除了拿房要交契稅之外，還有房屋維修基金和物業費。房屋維修基金是統一收取，帶電梯的90元/㎡，不帶電梯的就是50元/㎡。物業費就各不相同，現在城區新房物業費基本都是“3”（3元/㎡/月）字頭，也是比之前貴了許多。
二手房稅費
買賣二手房，買方需要繳納契稅，賣方需要承擔繳納增值稅及附加、個人所得稅。
（二手房買賣稅費表）
A.契稅
在契稅收取份額上，二手房與新房的規定是一樣的，但有一點值得注意的是，與新房不同，二手房是按照評估價計算，收取評估價的1%、1.5%、2%和3%。
B.增值稅及附加
不滿2年交易的按不含稅價的5.3%征收增值稅及附加，滿2年免交。
C.個人所得稅
同樣的，二手房中的個人所得稅也是按照評估價計算。如果是產證滿5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征個人所得稅。不滿足這個條件的，則要收取評估價的1%或者差額的20%。
注意點
①510小編這里所說的契稅是不含稅的房屋價格，比如小紅買了套新房，房款100萬元，含稅合計105萬元，則契稅是按照100萬元來計算的。
②常有網民朋友問510小編，哪些情況能免征契稅：
第一種：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅
第二種：法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅
寫在最后，以上稅費僅供參考，至于房產是否會聯網，目前還沒有準確官方的說法，510小編建議等官方通知為準。
拓展知識：
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