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房屋交易個人所得稅怎么計算

近兩年來，特別多的人卷放粒都是在為房屋交易這件事情苦惱，當然部分人也是已經擁基見財有了房屋，所以他們要進行考慮的也就不是單純的房屋，房屋大家很明白，里面因素牽扯是最多的，在稅費上的情況右寧連簡介紹，近兩年來也較少，但是稅費政策卻不斷地增長，那么個人所得稅完整的分錄？個人稅如何進行計算？

個人所得稅完整的分錄？

標準的分錄為：借：生產成本，管理費用、銷售費子河些用等，貸：應付職工薪酬（借貨方執差額），應交稅費－應交個人所得稅。

1、借：管理費用

銷售費用，制造費用。

2、貸：應付職工薪酬－養老

應付職工薪酬－醫療，應付職工薪酬－失業，哥縣光率應付職工薪酬－職工工資發放工請等答零官計胡分乙負資時：借：應付職工薪酬－職工工資。

3、專**知術思燒貸：現金

應交稅費－代扣代繳個人括研并西派搞所得稅，其他應收款－個人（個人承擔部分）繳納保險。

題輸衣統下北際越輕4、借：應付職工薪酬－養老

應付職工薪酬－醫療，應付職工薪酬－失業（公司承擔部分），其他應收款－個人（個人承擔部分）。

5、貸：銀行存款繳納個植古道安克呢專視低稅。

6、借：應交稅費－代扣代繳個人所得稅。

個人稅如何進行計算？

1、房產稅

向房產所在地的地稅機關申報，不需要每月申報，只要按年度或季度申報即可，申報期限跟一般地稅稅種一樣，在申報期后次月10日內（具體以當地稅務部門規定為準）。

自用房微殺互款百自固銷雙產納稅依照房產原值一敵次減除10％至30％后的余值計算繳納。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市****規定。

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。即：年應納房產稅額＝房產原值＊（1－扣除率）＊1.2％或＝房產年租金＊12％，房產稅由房值訓服達考場取意蘇媽產所在地的稅務機關征收，按年征收、分期繳納。納稅期限由省級**規定。

2、土地使用稅

在城市、縣城、建制鎮、工礦區范慶語本良預終巖揚優里蛋圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當繳納土地使用稅.土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。

上述內容主要所描述的就是小編對于個人所得稅完整的分錄？個人稅如何進行計算的具體介紹，個人所得稅的分錄可不是那么輕松的，想要很完美的來進行，需要做到特別充足的準備工作，在這些進行好的時候，也才可以去順利進行，當然一些技巧大家也完全能使用，就是使用時要細心謹慎一些。

網站截圖

為支持個人換購住房需求，根據《** **關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號），**發布了《國家**關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》?，F解讀如下：

一、納稅人什么時間內可以享受退稅政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

例1：納稅人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買一套住房，由于小周出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規定的時間條件。

二、納稅人退稅金額是怎么計算的？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當其新購住房金額小于現住房轉讓金額時，按照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的個人所得稅。計算公式為：

1.新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

2.新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

其中，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

例2：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元（150÷240×4萬元）。（假設以上均為不含增值稅價格）

三、出售多人共同持有住房的，納稅人應如何計算自己的退稅金額？

對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

例3：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產權的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅=2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產權的40%。小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為80萬元（200×40%=80），退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅=80/100×2=1.6萬元。（假設以上均為不含增值稅價格）

四、如何確定出售住房和重新購買住房的時間？

出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。稅務機關將為納稅人預填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標注的時間進行核對。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準，納稅人可以依據房屋交易合同據實填寫。

五、符合政策享受條件的納稅人應當向哪里提起退稅申請?

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。稅務部門實行不動產登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應當在本地政務服務大廳或者不動產交易大廳等場所繳納現住房轉讓所得的個人所得稅，因此仍應到該政務服務大廳或不動產交易大廳提起退稅申請，如果當地稅務機關另有規定，按照規定辦理。

六、納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅應提供哪些材料？

納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅，除向主管稅務機關報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外，還需要提供以下資料：（一）納稅人身份證件；（二）現住房的房屋銷售合同；（三）新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產權證書及其復印件；（四）新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。

七、為便利納稅人享受稅收政策，稅務部門提供了哪些服務？

為便利納稅人享受稅收政策，稅務部門推出一系列服務舉措。一是簡化資料報送，提供預填服務。依托納稅人出售現住房和新購住房的完稅信息資料，為納稅人提供申請表項目預填服務，納稅人辦理退稅申請需攜帶的資料，主要用于納稅人核對申請表信息，稅務部門只留存新購二手房的不動產權證書復印件或新購新房的房屋交易合同復印件。二是根據系統預填、納稅人填報并確認的相關信息，自動計算應退稅款。三是通過多種渠道和方式開展宣傳解讀和培訓輔導，提醒并幫助符合條件的納稅人及時申請退稅、享受稅收政策。

八、納稅人享受了居民換購住房個人所得稅政策后解除房屋交易合同的，已經獲得的退稅應當如何處理？

納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。稅務部門將通過與住房城鄉建設部門的相關共享信息，加強退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。

九、納稅人在申請退稅時還應當注意什么？

支持居民換購住房個人所得稅政策，旨在鼓勵居民換購住房、改善居住條件，納稅人應當依法依規如實申請，認真填寫并核對申請表，對填報內容及附報資料的真實性、可靠性、完整性負責。對于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務機關將依據《中華****稅收征收管理法》及其實施細則等有關規定處理。

來源：國家**網站

監制：張越

編輯：周喆、伍越

實習：柳潤

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