房產(chǎn)買賣稅如何計(jì)算(房產(chǎn)買賣稅計(jì)算器)
前沿拓展：
房產(chǎn)買賣稅如何計(jì)算
過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用最低，約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）
幸福里百科詞條：房產(chǎn)稅的正確計(jì)算方法有兩種，1.從價(jià)計(jì)征應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%；2.從租計(jì)征個(gè)人出租住房租金收入應(yīng)納稅額=租金收入×4%。另外，上海房產(chǎn)稅按照超過人均住房面積后的房屋原值*70%*0.6%/0.4%征收，外地戶籍在上海買房的，無論面積都需要繳納房產(chǎn)稅。
以試點(diǎn)房產(chǎn)稅的兩個(gè)城市之一，上海為例，房產(chǎn)稅的正確計(jì)算依據(jù)為：
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價(jià)格的70%；
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
所得出，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率。
舉個(gè)例子，上海一個(gè)三口之家，以1000萬總價(jià)購買了一套200平方米的房產(chǎn)，核算單價(jià)50000元/平方米。由于上海房產(chǎn)稅免征面積為人均60平米及以下部位，那么該房產(chǎn)的180平米面積免征房產(chǎn)稅，剩余的20平方米計(jì)稅公式為：20*50000*70%*0.6%=4200元。
4、繳稅途徑
繳費(fèi)途徑
（1）辦稅大廳。到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。
（2）銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、**郵政儲(chǔ)蓄銀行（自營）在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；
（3）網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。
注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。
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拓展知識(shí)：
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