法拍房的稅費怎么算(法拍房稅費怎么算的)
前沿拓展：
法拍房的稅費怎么算
摘要 但外且左根實務(wù)中處理方式會有些不同，由于被執(zhí)行人不是自愿賣房，大部分被執(zhí)行人不愿意承擔納稅義務(wù)，因此各地**考慮實際情況，出現(xiàn)了不同的交稅方式，目前購買法拍房交稅有三種方式： 1. 稅全部由買家繳納。 2. 契稅由買家繳納；個人所得稅、增值稅和其他稅由買家先墊付，**從拍賣價款中退還給買家。 3. 契稅和其他稅由買家繳納；個人所得稅和增值稅暫來自不征收，保留對被執(zhí)行人的征稅權(quán)利。 咨詢記錄 · 回答于2021-07-29 法拍房稅費由誰承擔 您好，百度律臨律師很高興為您服務(wù) 按照最高院規(guī)定，購買法拍房契稅應(yīng)當由買家承擔，個人所得稅和增值稅由被執(zhí)行人承擔。 你好 《最高****關(guān)于****網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，****可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。該規(guī)定2017年1月1號正式實施。 但實務(wù)中處理方式會有些不同，由于被執(zhí)行人不是自愿賣房，大部分被執(zhí)行人不愿意承擔納稅義務(wù)，因此各地**考慮實際情況，出現(xiàn)了不同的交稅方式，目前購買法拍房交稅有三種方式：1. 稅全部由買家繳納。2. 契稅由買家繳納；個人所得稅、增值稅和其他孫面斤末優(yōu)片魚費稅由買家先墊付，**從拍賣價款中退還給買家。3. 契稅和其他稅由買家繳納；個人所得稅和增值稅暫不征收，保留對被執(zhí)行人的征稅權(quán)利。 請問我房子經(jīng)常**拍賣給給新的買家，現(xiàn)在對方讓我?guī)兔o他出面去房管局辦理關(guān)于省稅走突證能力見住款的問題，讓我提供當時我買房時的**協(xié)住他辦，請問你這樣可以嗎 您提供**是應(yīng)該的，您您不需要幫他去房管局辦理關(guān)于省稅的問題 這個不是您的法定義務(wù)，當然您去幫也是沒問題的
今天我們來聊一下法拍房的稅費。
這里是說，正常情況下的，規(guī)定的稅費情況。實際**作中，稅費有各種坑。一般建議買家，最好能夠找專業(yè)的朋友咨詢和查證。
不論新房、二手房還是法拍房，只是購房渠道的不同。交易時，都是需要依法依規(guī)向國家繳納相應(yīng)的稅費的。
一、目前新房的稅費很簡單，只有契稅和房屋維修基金。
144平米以內(nèi)的房產(chǎn)，契稅是1-1.5個點。帶電梯的房屋維修基金是27塊5每平方。
二、二手房的稅費相對復雜一點。
圖片僅供參考
主要包含契稅，增值稅和個人所得稅。
1）契稅是根據(jù)面積和買家名下房屋數(shù)量，在1-3個點之間。
2）增值稅，要看賣家購房時的契稅稅票的日期又或者房產(chǎn)證取得的日期，看是否買了2年。（如果這兩個時間不一樣的話，哪個時間靠前，就以哪個為準）
如果滿了兩年，則免收增值稅。
如果沒有滿2年的話，增值稅的計計算方法為：房產(chǎn)核稅總價的5.6%
3）個人所得稅。
計算方法是房產(chǎn)核稅價的1%。但如果賣方符合滿五且唯一，就是說，這套房產(chǎn)是賣方在廣東省內(nèi)家庭唯一的一套房產(chǎn)，并且購買時間已經(jīng)滿5年以上，則免征個人所得稅。
還有一個算法是按買賣差價的20%。在房主是企業(yè)法人或則其他機構(gòu)的時候要特別注意。
三、舉個例子
比如說有一個人，陳老板，他有一套去年購買的面積是80平米的房子。現(xiàn)在
需要賣給一個目前名下沒有房產(chǎn)的人，這個人名叫張麻子，每平方他們的交易價格是2萬元。
那么這套房產(chǎn)他需要繳納的稅費就有
第一契稅：
因為張麻子作為買家目前名下沒有房產(chǎn)，而這套房屋的面積又在90平米以下，則契稅的計算方法就是1%的稅率。
乘以160萬的房產(chǎn)總價，那么契稅的稅額就是16,000塊錢
第二增值稅：
這套房產(chǎn)是陳老板作為賣家去年購入的，到目前為止沒有滿兩年。就不屬于免征范圍。那么這個增值稅就是房產(chǎn)的總價160萬乘以5.6%就是89,000塊的一個增值稅。
第三個人所得稅
這套房是陳老板多余出來的房產(chǎn)，那么就屬于二套房，且沒購入沒有滿五年，根據(jù)規(guī)定就需要繳納個人所得稅，計算下來的話就是160萬乘以1%。那么陳老板需要繳納的個人所得稅就是16,000塊錢。
把以上這些加起來，這套房買家張麻子，需要繳納16,000塊錢的契稅
賣家陳老板，需要繳納總計十萬零五千的增值稅和個人所得稅。
以上這個就是二手房交易的稅費的一個計算方式。
在法拍房中，我們需要繳納哪些稅費呢？在法拍房和二手房的交易中我們所需要繳納的稅費和稅種是一樣的，沒有任何區(qū)別。
但是目前在二手房的交易中，國家有法律有法規(guī)，個人所得稅和增值稅都是由賣家來負擔，但實際**作中，二手房市場中的行規(guī)是賣方掛出來的交易價格包了的。
絕大多數(shù)情況下都是一個凈收價，也就是賣方想要實際拿到手的實收款的一個價格。那么其中所需要交納的稅費，要么是單獨轉(zhuǎn)嫁買方承擔，要么是這些稅費已經(jīng)計算在了這個掛牌價格里面了。
而法拍房的交易中除非**公告中有特別提到，所有的稅費是由買方負擔，否則契稅，個人所得稅和增值稅都是嚴格按照國家規(guī)定由買賣雙方各自負擔的。這樣的話，買方實際就只需要負擔本來稅率就很低的契稅就可以了。
在法拍房成交后，辦理合稅繳稅的過程中，買方只需要將賣方所需要支付的稅費，就是增值稅和個人所得稅借部分做一個前期的支付代繳，繳稅后，將相關(guān)的繳費憑證的原件提交給**。**就會將這部分代繳的稅款返還給買家。
這種情況下，法拍房在稅費負擔上，反而是會比二手房節(jié)約不少資金。
但是，在實際的交易中，很多時候**公告會直接要求所有稅費均由買方承擔的。所以，參拍人必須火眼金睛看清楚哦。
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拓展知識：
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