房改房的稅費(fèi)怎么算(房改售房稅費(fèi)怎么算)
前沿拓展：
房改房的稅費(fèi)怎么算
房改房的過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的9%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）、土地出讓金1%，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
上海買房
二手房需要交哪些稅？
新房需要交哪些稅？
動(dòng)遷房和售后公房需要交哪些稅費(fèi)？
個(gè)稅按何種方式可以少交些？
轉(zhuǎn)讓售后公房后什么情況下能減免契稅？
二手房交易過(guò)程中涉及的常見(jiàn)稅費(fèi)包括：
增值稅及其附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅；
上海市二手房交易中所產(chǎn)生的稅費(fèi)又因普通住宅和非普通住宅而不同。
首先普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。
不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。
房屋類型：
五層以上(含五層)的多高層住房
不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等
成交價(jià)格：
內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬(wàn)元/套
內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套
外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套
建筑面積：
單套建筑面積≤140平方米
不能同時(shí)滿足以上條件的為非普通住房。
一.上海二手房交易稅費(fèi)：
·增值稅及其附加稅:
1、滿5年且為普通住宅：免征
2、滿5年且為非普通住宅：[(稅務(wù)核定價(jià)-買入價(jià)）÷1.05] x 5.3%
3、不滿5年：(稅務(wù)核定價(jià)÷1.05) x5.3%
▲支付方：出售方
·個(gè)稅：
1、滿5年且唯一：免征
2、不滿5年且為普通住宅：
a.可選全額（核定價(jià)格-本次交易增值稅）x1%
b.可選利潤(rùn)20%
3、不滿5年且為非普通住宅：
a.可選全額（核定價(jià)格-本次交易增值稅）x2%
b.可選利潤(rùn)20%
▲支付方：出售方
需注意：
1、全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不能減去。
2、 按利潤(rùn)20%繳納個(gè)人所得稅可抵扣的項(xiàng)目有：買進(jìn)的合同價(jià)格、買進(jìn)所繳納的契稅、本次賣出的增值稅及附加稅、裝修費(fèi)用（≤買進(jìn)的房屋合同價(jià)格10%）、購(gòu)房按揭貸款利息。
公式如下：
（稅務(wù)核定價(jià)-原值-本次增值稅及附加稅-上次契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%
·契稅：
1、首套且面積≤90平：(核定價(jià)格-增值稅）x1 %
2、首套且面積＞90平：(核定價(jià)格-增值稅）x1.5%
3、非首套：(核定價(jià)格-增值稅）x3%
備注：只減去增值稅部分，附加稅不減；契稅的首套指家庭名下無(wú)任何上海房產(chǎn)，包括與他人共有。
·居間費(fèi)：
居間費(fèi)一般為上家1%，下家2%（房屋總價(jià)）
·交易登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)
·售后公房及動(dòng)遷房的交易稅費(fèi)算法
售后公房是指按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策,將原來(lái)是租賃用途的公房,按**、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)出售給原承相人。即根據(jù)國(guó)家政策,按**或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)入的由單位建設(shè)的安居工程和資合作建設(shè)的住房。
售后公房又分央產(chǎn)房和非央產(chǎn)房?jī)煞N產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。前者若上市交易,需到央產(chǎn)房管理辦公室查詢是否被許可,即使許可,也要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽署物業(yè)協(xié)議,之后方可出售。后者無(wú)交易限制,不過(guò)也分兩種情況:**售后公房直接交易無(wú)妨;標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)售后公房需補(bǔ)交**。
動(dòng)遷安置房(簡(jiǎn)稱動(dòng)遷房)是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)**原因進(jìn)行**,而安置給被**人或承租人居住使用的房屋。動(dòng)遷房買賣必須滿足以下條件之一才可進(jìn)行交易
(1)自該房屋房地產(chǎn)權(quán)證登記之日配滿三年。
(2)開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)證和動(dòng)遷協(xié)議共同滿三年。其中大產(chǎn)證指的是在房屋竣工驗(yàn)收之后交付產(chǎn)權(quán)人之前,
由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記,對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng),房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)證的登記日可以在房屋所在區(qū)的交易中心查詢到。
二.上海新房交易稅費(fèi)
新房主要就為契稅
上海新房稅費(fèi)是多少？
1.契稅：
首套且面積≤90平：1 %
首套且面積＞90平：1.5%
非首套（二套）：3%
2.交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米*建筑面積
3.合同印花稅：總房款*0.05%
4.交易登記費(fèi)：80元/套
5.配圖費(fèi)：25元/張
6.權(quán)證印花稅：5元/本
……..
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拓展知識(shí)：
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