前沿拓展：

稅費怎么計算

過戶費算法：
1、契稅：看買方買你這套房的時候是否是家庭首套房屋，如果是那就按房款的聲必楊廣青限河保桿錯1%收，如果不是就按3%(買方)。
2、營業稅：你的房屋不足5年，面積小于144平方米，應計征差額營業稅，也就是你現在的房價減原購房價乘5.6%。(賣方)
3、個稅：全額1%。(賣方）
4、轉讓手續費：3元/平方米(雙方各半)
5、登記費：80元/套。際搞階雜(買方)
6、印花稅：個人購買免印花稅樣藥相，只收5元/證。(未規定哪方交)
7、國土內業費：73.8元/宗。(告肉限企袁蒸道未規定哪方交)過戶時需要帶上的證件：買房：身份證戶口本結婚證(如為結婚提供單次當喜保調針征孔身證明)首套房需要開無房證明賣方：房產證、契稅票、原始購房，身份證翻將境青光說環現討場和房產證等。
一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房來自定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱形安房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房各試第燒屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、電今然料盾被買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的手江舊抗板眾料錯勝鮮房屋準予辦理過戶手續，對無復圓確代趕幫吃產權或部分產權又未得到其他產權企乙答神礦共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事今玉直種席財氣徑色先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構判成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買代續族賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核始補關早買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買政亞民喜研毫低臺動富年方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、重慶二手房交易過戶流程
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
2、前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
7、滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
法律依據：根據《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、****或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

? 增值稅

1、一般納稅人應納稅額=銷項稅額—進項稅銷項稅額=銷售額×稅率組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率）組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率）÷（1-消費稅稅率）2、進口貨物應納稅額=組成計稅價格×稅率組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅（+消費稅）3、小規模納稅人應納稅額=銷售額×征收率銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率）

? 消費稅

1、一般情況：應納稅額=銷售額×稅率不含稅銷售額=含稅銷售額÷（1+增值稅稅率或征收率）組成計稅價格=（成本+利潤）÷（1-消費稅率）組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率）÷（1-消費稅稅率）組成計稅價格=（材料成本+加工費）÷（1-消費稅稅率）組成計稅價格=（關稅完稅價格+關稅）÷（1-消費稅稅率） 2、從量計征應納稅額=銷售數量×單位稅額

? 關稅

1、從價計征應納稅額=應稅進口貨物數量×單位完稅價×適用稅率2、從量計征應納稅額=應稅進口貨物數量×關稅單位稅額3、復合計征應納稅額=應稅進口貨物數量×關稅單位稅額+應稅進口貨物數量×單位完稅價格×適用稅率

? 企業所得稅

應納稅所得額=收入總額-準予扣除項目金額應納稅所得額=利潤總額+納稅調整增加額—納稅調整減少額應納稅額=應納稅所得額×稅率月預繳額=月應納稅所得額×25%月應納稅所得額=上年應納稅所得額×1/12

? 其他稅收

1、城鎮土地使用稅年應納稅額=計稅土地面積（平方米）×使用稅率2、房產稅年應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%或年應納稅額=租金收入×12%3、資源稅年應納稅額=課稅數量×單位稅額4、土地增值稅增值稅=轉讓房地產取得的收入—扣除項目應納稅額=∑（每級距的土地增值額×適用稅率）5、契稅應納稅額計稅依據×稅率

? 增值稅計算方法

1、直接計稅法應納增值稅額：＝增值額×增值稅稅率增值額＝工資＋利息＋租金＋利潤＋其他增值項目－貨物銷售額的全值－法定扣除項目購入貨物金額2、間接計稅法扣除稅額＝扣除項目的扣除金額×扣除稅率（1）購進扣稅法扣除稅額＝本期購入扣除項目金額×扣除稅率＋已由受托方代收代繳的稅額（2）實耗扣稅法扣除稅額＝本期實際耗用扣除項目金額×扣除稅率＋已由受托方代收代交的稅額一般納稅人應納增值稅額一般納稅人應納增值稅額＝當期銷項稅額－當期進項稅額◆銷項稅額＝銷售額×稅率銷售額＝含稅銷售額/（1＋稅率）組成計稅價格＝成本×（1＋成本利潤率）◆進項稅額不得抵扣的進項稅額＝當月全部進項稅額×當月免稅項目銷售額、非應稅項目營業額合計/當月全部銷售額、營業額合計小規模納稅人應納增值稅額小規模納稅人應納增值稅額＝銷售額×征收率銷售額＝含稅銷售額/（1＋征收率）銷售額＝含稅收入（1＋增值稅征收率）進口貨物應納增值稅額進口貨物應納增值稅額＝組成計稅價格×稅率組成計稅價格＝關稅免稅價格＋關稅＋消費稅

? 消費稅額

1、從價定率的計算實行從價定率辦法計算的應納消費稅額＝銷售額×稅率（1）應稅消費品的銷售額＝含增值稅的銷售額/(1＋增值稅稅率或征收率)（2）組成計稅價格＝（成本＋利潤）/（1-消費稅率）（3）組成計稅價格＝（材料成本＋加工費）/（1-消費稅率）（4）組成計稅價格＝關稅完稅價格＋關稅＋應納消費稅稅額（5）組成計稅價格＝（關稅完稅價格＋關稅）/（1-消費稅稅率）2、從量定額的計算實行從量定額辦法計算的應納消費稅額＝銷售數量×單位數額

? 企業所得稅額

應納稅額＝應納稅所得額×稅率應納稅所得額＝收入總額－準予扣除項目金額 應納稅所得額＝利潤總額＋（－）稅收調整項目金額利潤總額＝收入總額－成本、費用、損失1、工業企業應納稅所得額公式工業企業應納稅所得額＝利潤總額＋（－）稅收調整項目金額 利潤總額＝營業利潤＋投資收益＋營業外收入－營業外支出營業利潤＝產品銷售利潤＋其他業務利潤－管理費用－財務費用產品銷售利潤＝產品銷售收入－產品銷售成本－產品銷售費用－產品銷售稅金及附加其他業務利潤＝其他業務收入－其他業務成本－其他銷售稅金及附加本期完工產品成本＝期初在產品自制半成品成本余額＋本期產品成本會計－期末在產品自制半成品成本余額本期產品成本會計＝材料＋工資＋制造費用2、商品流通企業應納稅所得額公式應納稅所得額＝利潤總額＋（－）稅收調整項目金額利潤總額＝營業利潤＋投資收益＋營業外收入－營業外支出營業利潤＝主營業務利潤＋其他業務利潤－管理費用－財務費用－匯兌損失主營業務利潤＝商品銷售利潤＋**代銷收入商品銷售利潤＝商品銷售凈額－商品銷售成本－經營費用－商品銷售稅金及附加商品銷售凈額＝商品銷售收入－銷售折扣與折讓 3、飲服企業應納稅所得額公式應納稅所得額＝利潤總額＋（－）稅收調整項目金額利潤總額＝營業利潤＋投資收益＋營業外收入－營業外支出營業利潤＝經營利潤＋附營業務收入－附營業務成本經營利潤＝營業收入－營業成本－營業費用－稅金及附加營業成本＝期初庫存材料、半成品產成（商）品盤存余額＋本期購進材料、商品金額金額－期末庫存材料、半成品、產成（商）品盤存余額

? 土地增值稅額

1、一般計算方法應納稅總額＝∑各級距土地增值額×適用稅率某級距土地增值額×適用稅率土地增值率＝土地增值額×100%/扣除項目金額土地增值額＝轉讓房地產收入－扣除項目金額2、簡便計稅方法（1）土地增值額未超過扣除項目金額金額50%的應納稅額＝土地增值額×30%（2）土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目金額×0.05（3）土地增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的應納稅額＝土地增值額×50%－扣除項目金額×0.15（4）土地增值額超過項目金額200%應納稅額＝土地增值額×60%－扣除項目金額×0.35

? 城市建筑維護稅

應納城市維護建設稅額＝（產品銷售收入額＋營業收入額＋其他經營收入額）×地區適用稅率 應補交稅額=實際營業收入額×地區適用稅率－已納稅額應退稅額＝已交稅額－核實后的應納稅額

? 資源稅額

應納稅額＝課稅數量×單位稅額

? 車船稅

1、乘人車、二輪摩托車、三輪摩托車、畜力車、人力車、自行車等車輛的年應納稅額的計算公式為：年應納稅額＝車輛擁有量×適用的年稅額2、年應納稅額=載貨汽車凈噸位×適用的年稅額3、客貨兩用的車應納稅額的計算公式為：年應納稅額=載人部分年應納稅額+載貨部分年應納稅額載人部分年應納稅額=載人車適用年稅額×50%載貨部分年應納稅額=載貨部分的凈噸位數×適用的年稅額4、機動船應納稅額的計算公式：機動船年應納稅額=機動船的凈噸位×適用的年稅額5、非機動船應納稅額=非機動船的載重噸位×適用的年稅額6、新購買的車輛按購期年內的余月數比例征收車船稅，其計算公式為：新購買車船應納車船稅額=各種車船的噸位（或輛數）×購進起始月至征期終了的余月數/征期月數補交本期漏報漏繳稅額=漏報漏繳車船稅的數量(或凈噸位、載重噸位)×適用稅額/按規定繳庫的次數補交本期少交的稅款=[應繳車船稅的數量（或凈噸位、載重噸位）×適用稅額/按規定繳庫的次數]－已繳稅款退還誤交的稅款＝已繳的誤交稅款退還應計算錯誤而多交的稅款＝已入庫的稅款－重新核實后的應納稅額房產稅額 年應納房產稅稅額＝房產評估值×稅率月應納房產稅稅額=年應納房產稅額/12季應納房產稅稅額=年應納房產稅額/4

? 土地使用稅額

年應納土地使用稅稅額=使用土地的平方米總數×每平方米土地年稅額月或季應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅額/12（或）4

? 印花稅額

1、購銷合同應納印花稅的計算應納稅額=購銷金額×3/100002、建設工程勘察設計合同應納印花稅的計算應納稅額=收取的費用×5/100003、加工承攬合同應納印花稅的計算應納稅額=加工及承攬收入×5/100004、建筑安裝工程承包合同應納印花稅的計算應納稅額=承包金額×3/100005、財產租賃合同應納印花稅的計算應納稅額=租賃金額×1/10006、倉儲保管合同應納印花稅的計算應納稅額=倉儲保管費用×1/10007、借款合同應納印花稅的計算應納稅額=借款金額×0.5／100008、 財產保險合同應納印花稅的計算應納稅額=保險費收入×1/10009、產權轉移書據應納印花稅的計算應納稅額=書據所載金額×5/1000010、技術合同應納印花稅的計算應納稅額=合同所載金額×3/1000011、貨物運輸合同應納印花稅的計算應納稅額=運輸費用×5/1000012、營業賬簿應納印花稅的計算（1）記載資金賬簿應納印花稅的計算公式為：應納稅額=[實收資本＋資本公積賬戶本期增加額]×5/10000（2）其他賬簿應納稅額的計算。其公式為：應納稅額=賬簿數量×5

? 關稅

1、進口關稅應納稅額的計算。其公式為：應納關稅稅額=完稅價格×進口稅率完稅價格=離岸價格+運輸費、保險費等=國內批發價/（1+進口稅率+費用和利潤率（20%））2、出口關稅應納稅額的計算。其公式為：出口關稅應納稅額=完稅價格×出口稅率完稅價格=離岸價格/（1+出口稅率）

拓展知識：