財產租賃所得個稅怎么算(財產租賃所得個稅怎么算出來的)
前沿拓展：
財產租賃所得個稅怎么算
有
根據《個人越命迫剛敵派陽法通板絕所得稅法》，房屋租賃是要按照財產租賃所得，繳納個人所得稅的。
財產租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。
個人取得的財產轉租收入，屬玉計貨降溶助探于”財產租賃所得”的征兩承選稅范圍，由財產轉租人繳納個站查慢人所得稅。在確認納稅義務人時，應以產權憑證為依據;對無產權憑證的，由主管稅務機關根據實際情況確定。產權所有人**亡，在技確鋼觸工確調預難照未辦理產權繼承手續期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。
財產租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規定費用后的余額為應納稅所得額。輕振棉統給亞所洋如測每次收入不超過4000元，定額減除費用8差室錯花管00元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
不少公司都是租房辦公，而這里面，有時候房東是個人，這個時候，如何取得**就是一個問題。
還有的是公司租宿舍給員工住，也可能是向個人租房子，同樣面臨**的問題。
因為這些租賃支出都是公司的經營費用開支，要在稅前得到扣除，無疑是要取得**的。但是個人房東往往又是無法給公司開具**的。
原因無外乎兩個，一是個人無法自己直接開**，需要去稅務局代開，很多個人房東都會覺得很麻煩，不愿意去跑，當然，這個問題，不少公司可以代房東去開，這個時候就有第二個問題，那就是開**的稅金問題。
不要小看這個房租出租**，這里面涉及的稅金可不少，增值稅、教育費附加、城建稅、地方教育費附加、印花稅、土地使用稅、個人所得稅，看看這么多名目，按照稅法，個人房東作為出租方，這些稅金都是他要交的，如果他去開**，肯定是要交這些稅才能開出**來，所以他更不愿意去開了。
說到底，個人房東跟公司談的就是他的到手租金，其他的稅費他一概不管。
所以，如果公司要取得**，需要做的，就是要承擔這部分稅金。
這個時候，我們要做的一個事情，就是要反算稅前租金。比如說，甲公司租李四一套住房來辦公，租金每月60000元，對于李四來說，這60000元就是到手的錢，對于公司來說，如果去開**，那么這60000元只是**上的不含稅金額，除了這60000元外，還有其他的稅費也要在租金里包括進去，那么稅前金額就不止60000元，那是多少呢？
這就需要我們來理一下房屋租賃的相關稅費了。
1、增值稅
房屋出租，無疑是增值稅的應稅項目，一般納稅人的稅率是9%。而個人出租住房的話，是按照5%征收率減按1.5%征收，個人出租非住房，則是按照5%征收率計稅。
同時，這里還必須提到，增值稅上的免稅政策，也是當月租金少于15萬元的，可以免交增值稅。如果是按年支付租金，則除以月份換算成月度租金，換算后月租金少于15萬，同樣可以免增值稅。
如果增值稅是免除的話，那么開**只能是開稅率是“***”的普通**。
總的來說，增值稅上，先看月租金，是否超過15萬，如果不超過，那么是享受小微企業免征增值稅優惠的，只能開零稅率的普通**，如果超過15萬/月，那么再看是不是住房，是住房，則可以開1.5%的**，如果不是住房，則是開5%的**。
2、城建及附加費
因為城建和附加都是依附于應交增值稅稅金上，所以，如果月租金少于15萬，而免交增值稅，那么城建和附加費也是免除的。
如果月租金高于15萬，則城建稅按照市區7%、縣城和建制鎮5%、其他地方1%稅率乘以應交增值稅計算。
教育費附加和地方教育費附加稅率分別為3%和2%。
3、房產稅
一般情況下，出租房屋是按照租金的12%稅率征收房產稅。
但是，個人出租住房是有優惠的，減按4%征收，如果是小規模納稅人（個人一般都是），還可以享受最高50%的減征，實際就是2%。
不過個人出租非住房，比如廠房、辦公、商業用房，則不能享受4%稅率，而是按照12%稅率計稅。
4、土地使用稅
個人出租住房，免土地使用稅，個人出租非住房，則按照單位土地面積和當地的土地使用稅稅額，計算繳納。
5、印花稅
出租住房，按照財產租賃合同計算印花稅，稅率為千分之一。
個人出租住房，免印花，如果是非住房，則不享受免交政策，但是如果是小規模納稅人，可以享受最高50%的減征。
6、個人所得稅
個人所得稅方面，出租住房和非住房，也是有差別的，如果出租的是住房，稅率是10%，非住房的話，稅率就是20%。
綜合以上情況，從個人手中租賃一套住房，到底要交多少稅呢？
我們簡單來計算一下。
情況一、月租金是60000元，那么：
1、增值稅=0，因為小于15萬/月，免增值稅
2、城建和教育費附加=0
3、房產稅=60000*4%*50%=1200
4、土地使用稅=0，免交
5、印花稅=0，免交
6、個稅=（60000-0-1600-800）*（1-20%）*10%=4640
情況二、月租金16萬元，那么：
1、增值稅=160000÷（1+5%)×1.5=2285.71
2、城建和教育費附加=2285.71×（7%+3%+2%）=274.29
3、房產稅=（160000-2285.71）×4%×50%=3154.29
4、土地使用稅=0，免交
5、印花稅=0，免交
6、個人所得稅=（收入-增值稅-各項稅費-修繕費用）×稅率=（160000-2285.71-274.29-3154.29）×（1-20%）×10%=12278.86
那么有沒有更簡便的方法來反算稅前租金呢，有，那就是用Excel的單變量求解功能，如下面截圖所示，截圖中的文件，已經上傳，可以私信回復關鍵字獲得：
反算稅金
拓展知識：
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