前沿拓展：

房子稅費怎么算2021

2021年門市過戶稅費計算的規(guī)定來自如下：
1、契稅，由買方繳納。城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收，普通住房標準按1.5%征收，其直第評講首購買90平米及普通住房契約按1%征收；
2、個人所得稅及營業(yè)稅，由賣方繳納。
免征情形：滿5唯一免征；以下情形的房屋新讀好樣底尼易均間產(chǎn)權(quán)無償贈與和轉(zhuǎn)移，對當事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母短別停迫長新、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或乎被眾字者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；
被教3、其他小額稅費。
登記費：80元/單；
印花稅：買賣雙方個人免征；
交易手續(xù)費：6元/_，買賣雙方各自承擔50%，即3元/_。
4、其他費用。
中介費；贖樓擔保事銷練距勝晶又費： 如果賣方房產(chǎn)證在手，則不要交贖樓費。如賣方的房子當初是按揭購買，現(xiàn)在又沒還清貸款，那么房產(chǎn)證就還抵押在銀行。想要交易就需要先把貸款還清，贖出房產(chǎn)證；罰息；評估費：如需要貸款買房，最終貸款的總價需要用銀行合作的評估公司根據(jù)成交價及歷史數(shù)據(jù)綜合評定。
【法青維革堅課律依據(jù)】
《中華****契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。
省政縣才農(nóng)城香東、自治區(qū)、直轄市威女傷可以依照前款規(guī)定的程序?qū)?b>再立評不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

增值稅現(xiàn)行的最新稅率表是多少？進項稅如何正確抵扣？這是最新的知識點！

01

6%→免稅，3%→免稅！

全了！2022年增值稅優(yōu)惠！

1、自2022年5月1日至2022年12月31日，對納稅人為居民提供必需生活物資快遞收派服務取得的收入，免征增值稅。

2、4月1日起，小規(guī)模納稅人適用3%征收率，免征增值稅！

3、自2022年1月1日至2022年12月31日，對納稅人提供公共交通運輸服務取得的收入，免征增值稅。

注：公共交通運輸服務包括以下7種

政策依據(jù)：** **公告2022年第11號

4、生產(chǎn)、生活**業(yè)增值稅加計抵減政策，執(zhí)行期限延長至2022年12月31日

政策依據(jù)：** **公告2022年第11號

5、自2022年1月1日至2022年12月31日，航空和鐵路運輸企業(yè)分支機構(gòu)暫停預繳增值稅。2022年2月納稅申報期至文件發(fā)布之日已預繳的增值稅予以退還。

政策依據(jù)：** **公告2022年第11號

6、對留抵稅額實行大規(guī)模退稅！

重點：

其中，根據(jù)** **公告2022年第17號規(guī)定，對“符合條件的制造業(yè)等行業(yè)中型企業(yè)，可以自2022年7月納稅申報期起向主管稅務機關申請一次性退還存量留抵稅額”調(diào)整為“符合條件的制造業(yè)等行業(yè)中型企業(yè)，可以自2022年5月納稅申報期起向主管稅務機關申請一次性退還存量留抵稅額”。

7.制造業(yè)中小微企業(yè)，繼續(xù)緩繳

9月14日，國家** **發(fā)布2022年第17號公告，宣布自2022年9月1日起，已享受延緩繳納稅50%的制造業(yè)中型企業(yè)和延緩繳納稅費100%的制造業(yè)小微企業(yè)，其已緩繳稅費的緩繳期限屆滿后繼續(xù)延長4個月。

注意！！

延緩繳納的稅費包括所屬期為2021年11月、12月，2022年2月、3月、4月、5月、6月（按月繳納）或者2021年第四季度，2022年第一季度、第二季度（按季繳納）已按規(guī)定緩繳的企業(yè)所得稅、個人所得稅、國內(nèi)增值稅、國內(nèi)消費稅及附征的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，不包括代扣代繳、代收代繳以及向稅務機關申請**時繳納的稅費。

由于所屬期為2021年10月和2022年1月的稅費緩繳期限已到期，納稅人按規(guī)定應在2022年8月繳納入庫，不適用本《公告》。

所屬期為2022年8月（或按季繳納的第三季度）及以后期間發(fā)生的稅費，按規(guī)定正常申報繳納。

具體延長申報圖示：

（1）延緩繳納2021年第四季度部分稅費的，在延長9個月的基礎上繼續(xù)延長4個月,合計延長13個月

（2）延緩繳納2022年第一、二季度部分稅費的，在延長6個月的基礎上繼續(xù)延長4個月,合計延長10個月

02

2022年最新最全稅率表

1、增值稅稅率

一般納稅人增值稅稅率：13%，9%，6%，0%，都適用于哪些項目？我們具體來看：

2、扣除率

扣除率是指增值稅計征中法定扣除項目金額與產(chǎn)品課稅金額之間的比例。

一般納稅人憑票抵扣進項稅，但是對于購進農(nóng)產(chǎn)品需要計算抵扣，扣除率有的是9%，有的是10%，我們具體來看：

① 從按照簡易計稅方法依照3%征收率計算繳納增值稅的小規(guī)模納稅人取得增值稅專用**的，以增值稅專用**上注明的金額和9%的扣除率計算進項稅額；

② 取得（開具）農(nóng)產(chǎn)品銷售**或收購**的，以農(nóng)產(chǎn)品銷售**或收購**上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和9%的扣除率計算進項稅額。

③ 納稅人購進用于生產(chǎn)銷售或委托受托加工13%稅率貨物的農(nóng)產(chǎn)品，按照10%的扣除率計算進項稅率。

④ 納稅人購進農(nóng)產(chǎn)品既用于生產(chǎn)銷售或委托受托加工13%稅率貨物又用于生產(chǎn)銷售其他貨物服務的，應當分別核算用于生產(chǎn)銷售或委托受托加工13%稅率貨物和其他貨物服務的農(nóng)產(chǎn)品進項稅額。未分別核算的，統(tǒng)一以增值稅專用**或海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額為進項稅額，或以農(nóng)產(chǎn)品收購**或銷售**上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和9%的扣除率計算進項稅額。

⑤ 農(nóng)產(chǎn)品核定扣除時：

o 以農(nóng)產(chǎn)品為原料生產(chǎn)貨物，扣除率為銷售貨物的適用稅率。

o 購進農(nóng)產(chǎn)品用于生產(chǎn)經(jīng)營且不構(gòu)成貨物實體的（包裝物、輔助材料、燃料、低值易耗品）：最終貨物稅率為9%時扣除率為9%；最終貨物稅率為13%，扣除率為10%。

o 購進農(nóng)產(chǎn)品直接銷售時，扣除率為9%。

3、征收率

增值稅小規(guī)模納稅人以及采用簡易計稅的一般納稅人計算稅款時使用征收率，目前增值稅征收率一共有4檔，0.5%，1%，3%和5%，一般是3%，除了**和國家**另有規(guī)定的。

注意：自2022年4月1日至2022年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，免征增值稅。

4、預征率

目前主要針對不動產(chǎn)和建筑行業(yè)采用預征辦法，主要有5%、3%和2%的檔次。

03

2022增值稅進項抵扣手冊

增值稅政策層出不窮，進項稅扣除憑證種類又非常繁雜，送你一份最新最全的抵扣攻略，從此進項稅抵扣不求人

一、判斷是不是一般納稅人

增值稅上將納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。只有一般納稅人會涉及到進項稅的抵扣問題。

因為，一般納稅人根據(jù)銷項稅額與進項稅額的差額計算增值稅，而小規(guī)模納稅人根據(jù)銷售額與征收率的乘積計算增值稅，不涉及進項稅的問題。

這里需要注意兩點：

（1）一般納稅人如果會計核算不健全，或不能夠提供準確稅務資料，按照銷售額和增值稅稅率計算應納稅額，不得抵扣進項稅額，也不得使用增值稅專用**。

（2）為了征管的要求，稅局一般要求不得向小規(guī)模納稅人開具專票，以防止形成滯留票。但實務中小規(guī)模納稅人也可能會取得增值稅專用**，如果真的收到了，也沒有必要一定退回重開，全部計入成本費用即可。

二、判斷扣稅憑證是否合法合規(guī)

1、抵扣憑證的類型應合法合規(guī)

發(fā)生增值稅交易的我們會收到不同類型的憑證，但其中只有一部分是合法合規(guī)的抵扣憑證。

除了最常見的增值稅專用**外，最近出臺了一系列的政策，規(guī)定了國內(nèi)旅客運輸服務、通行費等取得合法合規(guī)的憑證也可以抵扣進項稅，具體的

**類型包含以下幾種：

這里有3個重點需要強調(diào)一下：

（1）左上角標識"通行費"字樣，且稅率欄次顯示稅率或征收率的通行費電子普通**可以抵扣進項稅，稅率欄次顯示"不征稅"的**不能抵扣進項稅。

（2）旅客運輸?shù)碾娮悠胀?*可以抵扣進項稅，而紙質(zhì)普通**不能抵扣。

（3）現(xiàn)在乘火車多數(shù)情況下取得電子客票，報銷抵扣需要打印紙質(zhì)車票，且只能打印一次，一旦遺失，即使有復印件也不能抵扣進項稅。

2、抵扣憑證的開具應該規(guī)范

抵扣憑證是否開具規(guī)范，主要檢查以下4點：

（1）是否與真實的交易相符，沒有涉及虛開**；

（2）字跡清晰，不得壓線、錯格

（3）**專用章齊全（目前通過增值稅電子**公共服務平臺開具的**，采用電子簽名代替**專用章）。

（4）備注欄完整

關于**的備注欄，實務中頻頻出現(xiàn)備注欄缺失導致大額進項稅不允許抵扣的情況，會計收到6種**要注意備注欄信息是否齊全。

到底是哪6種**？一張導圖說清楚。

注意，認證期限有新規(guī)定了。

增值稅專用**、海關進口增值稅專用繳款書、機動車銷售統(tǒng)一**、收費公路通行費增值稅電子普通**，取消認證確認、稽核比對、申報抵扣的期限啦，會計們再也不用擔心**過期了~

三、判斷是用于可抵扣進項稅的項目

會計收到**，要思考一下它的用途是什么，因為稅法中明確規(guī)定了不允許抵扣進項稅的幾種情形，只有不屬于這些項目，才可以抵扣進項稅。

不能抵扣進項稅的所有情形下圖全部涵蓋了，一起學習一下吧~

對于以上項目，也要分三種情況考慮：

（1）在購入當期就不能抵扣，全部計入相應成本費用。

例如外購禮品用于員工福利取得普通**的，在當期直接都計入費用。

（2）在購入當期就不能抵扣，但取得專用**的，需要做進項稅轉(zhuǎn)出。

例如外購禮品用于員工福利取得專用**的，為了防止滯留票的產(chǎn)生，需要先認證抵扣，再做進項稅轉(zhuǎn)出。

（3）在購入當期進項稅已抵扣，后期用于不允許抵扣的項目時，需要做進項稅轉(zhuǎn)出。

四、抵扣實**

完成了前面3步，判斷出一項支出的進項稅可以抵扣后，接下來就需要進行勾選確認、計算稅額、納稅申報等抵扣實**。

1、不同憑證的抵扣方法。

1、增值稅專用**

從銷售方取得的增值稅專用**上注明的增值稅額，允許從銷項稅額中抵扣。

2、機動車銷售統(tǒng)一**

從銷售方取得的稅控機動車銷售統(tǒng)一**上注明的增值稅額，準予從銷項稅額中抵扣。

注意了，機動車**又有新變化

自7月1日起，機動車銷售啟用新版增值稅專用**：

相比傳統(tǒng)的增值稅專用**，機動車**中的增值稅專用**開具時會自動打印“機動車”標識。

注意：銷售機動車開具藍字**后，該車輛的車輛電子信息將自動流轉(zhuǎn)并歸屬受票方，因此銷售方對同一輛車不能同時開具多張藍字**。

3、海關進口增值稅專用繳款書

從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額，準予從銷項稅額中抵扣。

4、代扣代繳稅收完稅憑證

從境外單位或者個人購進服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，自稅務機關或者扣繳義務人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。

5、通行費**

以下兩種通行費**可以抵扣：

（1）收費公路通行費增值稅電子普通**；

指的是征稅**，左上角顯示“通行費”字樣，且稅率欄次顯示適用稅率或征收率。

注意：如果左上角無“通行費”字樣，且稅率欄次顯示不征稅，則此類通行費**不允許抵扣。

（2）橋、閘通行費**

如何申報抵扣？

6、國內(nèi)旅客運輸?shù)钠胀?*

以下4類票據(jù)可以抵扣進項稅

如何申報抵扣？

注意：

根據(jù)國家**公告2019年第31號、**** 海關總署公告2019年第39號

文規(guī)定，以上票據(jù)可以抵扣，還必須同時滿足以下條件：

1）2019年4月1日之后取得；

2）報銷人員：與本單位簽訂了勞動合同的員工或本單位作為用工單位接受的勞務派遣員工；為非雇員人員報銷的不允許抵扣。

3）屬于國內(nèi)旅客運輸服務，國際的（包括港澳臺）不可以；

4）用于生產(chǎn)經(jīng)營所需，用于集體福利或個人消費的，不允許抵扣。

7、農(nóng)產(chǎn)品收購**或銷售**

（1）農(nóng)產(chǎn)品收購**

農(nóng)產(chǎn)品收購**是指收購單位向農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者個人（不包括從事農(nóng)產(chǎn)品收購的個體經(jīng)營者）收購自產(chǎn)免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，由收購方向農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者開具的**。**左上角會打上“收購”兩個字。

如何申報抵扣？

（2）農(nóng)產(chǎn)品銷售**

農(nóng)產(chǎn)品銷售**是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品適用免征增值稅政策而開具的普通**。

注意：納稅人在開具時稅率應當選擇“免稅”，而不是“0%”，雖然免稅和零稅率都不征增值稅，但兩者的意義不同，納稅人要注意兩者的區(qū)別。

2、進項稅的申報

進項稅抵扣的終極目的是落實到申報表上，數(shù)據(jù)主要填列在附表二的相關行次中。

增值稅專用**、海關繳款書等稅額填列在規(guī)定的行次即可，鐵路車票、通行費**等計算得出的稅額填寫在“其他” 行次中，這里不再一一贅述。

來源：財務第一教室，稅務大講堂，梅松講稅，稅務經(jīng)理人，財務經(jīng)理人整理發(fā)布

拓展知識：