房產的稅收怎么算的(房產稅怎樣算)
前沿拓展：
房產的稅收怎么算的
一般來說，是：銷售不動產營業稅，稅率百分之五，一般是以銷售收入計稅。城建稅稅率百分之七，一般是以營業稅計稅，鄉百分之一、鎮百分之五、縣消南這某壞**責加益呢城以上城市百分之七。教育附加稅率百分之三，通常也是以營業稅計稅。印花稅稅率百分之零點零五，通常是以銷售收入計稅。《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》事足命序第八條：企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市****所在地城市城區和郊區的，不得低于15％。
法律依據
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第八條
企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅創來龍故夫查三讀務局、地方稅務局按下列規定進行確定：
（一）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市**政革護冷密圓府所在地城市城區和郊區右甲如象樹義物的，不得低于15％；
（二）開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%；
（三）開發項目位于其他地區的，不得低于5％；
（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
賣房同買房一樣有很多流程，如果你手中有想要出手的房產，那么在賣房之前就要做好準備工作，不然中途出現什么問題的話，那處理起來很麻煩。這里小編就給大家介紹一下，賣房子需要多少稅金?賣房子手續流程是什么?需要準備什么材料?
一、賣房子需要多少稅金?
可能有些人覺得自己賣房子只需要收錢就可以，哪里還需要繳納稅金。其實不是的，賣房一樣需要繳納稅金，只不過根據情況不同，有一些稅金可能會由購房者承當。賣房人應繳納的稅金有：
1、契稅。九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔。
2、營業稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔。
3、土地增值稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔。
4、個人所得稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔。
5、房屋交易手續費。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔。
6、房屋產權登記費。80.00元由買方承擔。
7、房屋評估費。按評估額0.5%繳納。
8、房屋過戶費、營業稅。全額的5.5%(房產證未滿5年的)。
二、賣房子手續流程是什么?
我們在這里一定要注意，所賣的房屋一定要是產權清晰，不然有隱患存在，雙方在簽訂購房合同后，一定要嚴格遵守合同規定，履行自己的權利和義務，同時進行買賣時，最好是雙方本人到場，如果是委托人代為交易的話，如果沒有達成委托方的交易，后續容易出現**問題。
1、賣房咨詢。這里可以委托親朋好友，也可以委托中介公司。
2、房源登記。對需要售出的房屋進行登記，登記信息需要提供本人的身份信息和房屋產權證明，同時簽訂《房屋**銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》。
3、合同簽訂。領取購房者交付的購房定金50%后，與購房者簽訂《購房合同》。
4、辦理手續。帶《房地產權證》、身份證明等有關資料，給買方辦理過戶。
5、交付房屋
看完這篇文章后，相信你以后如果有賣房的需求，那么對于賣房的流程的稅金已經很清楚了。以上這些就是“賣房子需要多少稅金?賣房子流程是什么?”的全部介紹了，希望對你有一定的幫助。
拓展知識：
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