房產過戶給子女稅費計算(房產過戶給子女稅費計算方法)
前沿拓展：
房產過戶給子女稅費計算
需要繳納稅費的,你的情況有兩種方式可以進行過戶1屋蛋答教營載亮、如果這套房產以后不需要再美單啊次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、誤民照廠測繪費:1.36元/平米幾題施、權屬登記費及取證費:150數內、公證費:0.3%的房款。毛雖不過這個過戶再以后需要交易房產和屬甲改哥衛困陽繼粒時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產還會賣出去的腳呀倍弦組照苗德了話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
昨晚，有一網友私信我，說他名下有3套房子，想送一套房子給兒子，兒子現在也還沒結婚，想給他當婚房，他聽說直接贈與過戶繳納的稅費很低，想問下如果辦理贈與過戶給兒子，以后會面臨什么法律風險呢？
當今社會，要想在大城市買套房很多情況下都得掏空全家的錢包。有套房是真的很不容易，當時光冉冉，自己老了，那么怎么將房子傳給下一代，又是很多人要面臨深思的問題了。西方很多國家都有遺產稅，但是我國至今還未出臺具體法律條文，所以大多數情況下，很多人想著竟然沒有收遺產稅，何不干脆等百年后直接將房子繼承給孩子得了。
當然也有人覺得這做法雖然自己省心了，但是將煩勞留給了孩子，也不明智，畢竟現在都放開三胎了，誰能保證幾個子女不會為了房產爭破頭，鬧得家庭不合呢？所以有的人覺得直接將房子賣給子女比較省心，也有的人覺得自己在世時直接將房子贈與給子女比較好。這是三種主流的說法，仁者見仁，智者見智。我們今天就來分析下這三種做法的利弊，畢竟要結合自身家庭情況考慮，才是適合你的做法。
一、子女繼承房產
優點：短期費用最低，涉及到的契稅、個稅等費用都是免交的，主要涉及到財產公證費和登記費，費用金額都不大，我們簡單計算一下：
費用1：房屋財產公證費：各個省份費用不同，比如筆者所在的廣東：
根據2021年12月23日發布的《廣東省發展改革委 廣東省司法廳關于調整公證服務收費有關問題的通知》文件，證明財產繼承、贈與、接受遺贈，收取標準如下：
①受益額50萬元（含）以下的部分，按不超過0.8%收取。
②超過50萬元至200萬元（含）的部分，按不超過0.3%收取。
③超過200萬元至500萬元（含）的部分，按不超過0.1%收取。
④超過500萬元至1000萬元（含）的部分，按不超過0.07%收取。
⑤超過1000萬元的部分，按不超過0.065%收取。
不足160元的按160元收取，且單套居民房產辦理上述公證事項費用總額不得超過1萬元。
費用2：房屋登記費：這個費用幾十元到上百元不等，屬于小費用。
缺點：1.長期來看費用高，如果繼承來的這套房子，子女以后想轉讓，得繳納20%的個稅，比如這套房子以后是賣200萬，那20%的個稅就是直接接近40萬了，畢竟子女是繼承來的房產，一開始的出價是0，這售價就是完整的計稅金額了（當然要扣除少量繳納的稅費）。
2.繼承也有約束條件：繼承只能發生在被繼承人去世后，且必須得是法定繼承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）
3、如果沒有留有遺囑明確只將房子留給子女個人，這房子屆時會成為子女夫妻的共同財產，子女配偶也有權分割一半。
二、房產贈與給子女
優點：短期費用較低，子女免征個稅，需繳納契稅(目前稅率3%)，還有房屋財產公證費（見上文），另外雙方還要繳納一個萬分之五的印花稅，如果房子沒有價值千萬以上，這個稅種基本可以忽略不計。
缺點：1、跟繼承房產一樣，這套房子如果以后要轉手，一樣得繳納20%個稅。長期費用高。
2、如果子女已婚，父母將房子贈與給子女時沒有明確只贈送子女，視為子女的夫妻共同財產，子女配偶也有權分割一半。
3、如果父母本身有債務**，這種無償贈與可能會被判決無效（有轉移財產嫌疑）
4、部分限購城市，如北京，直系親屬間的房屋贈與仍需要具備購房資格！
三、將房產直接賣給子女
優點：長期來看風險最低，就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個人所得稅等，雖然稅費較高，但是也是風險系數最低的。另外房子滿2年和滿5年唯一都有優惠：
滿兩年：可免征增值稅及附加稅。
滿五唯一： 可免征個稅
缺點：短期看繳納的稅費最高
通過上述，我們可以發現，單純考慮價錢是：繼承>買賣>贈與。從長遠的情況來講，考慮將來子女有可能轉讓的情況下，把錢給子女讓子女自己買是最省錢的選擇！
所以總結：正常情況下，走繼承，有特殊需求，子女以后不想轉手，那就贈送，如果子女還想賣了換房或換錢，那還是選買賣吧。當然每個家庭的情況不一樣，至于哪種最劃算最適合自己，具體的還是要根據實際的情況來定，這跟家庭情況、套數等都有關系，不能一概而論。
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