個(gè)人房租收入個(gè)人所得稅計(jì)算(房租收入如何繳納個(gè)人所得稅)
前沿拓展：
個(gè)人房租收入個(gè)人所得稅計(jì)算
單位根據(jù)工作需要,租房或提供房屋給員工免費(fèi)居住的，暫不確認(rèn)為個(gè)人收入征收個(gè)人所得稅。
相信不少公司都會(huì)涉及到出租房屋，那么，你知道企業(yè)出租房屋都需要繳納哪些稅嗎？
公司出租自己的房屋，主要涉及增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，今天一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧~
增值稅
企業(yè)出租房屋，正常情況下，一般納稅人采用一般計(jì)稅方法，適用稅率是9%，應(yīng)繳稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×9%
如果一般納稅人是2016年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，并且已經(jīng)在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案后，采用簡(jiǎn)易計(jì)稅，適用5%的征收率，應(yīng)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
而小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率，應(yīng)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
▲▲▲需要注意的是：如果是小規(guī)模納稅人，是享受減免增值稅的政策，那就是月銷售不超過15萬(wàn)，季度不超過45萬(wàn)免稅，而一般納稅人則沒有此優(yōu)惠政策。
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅主要有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種征收方式。
企業(yè)房屋自用，采用從價(jià)計(jì)征來(lái)征收房產(chǎn)稅；當(dāng)企業(yè)出租房屋時(shí)，采用從租計(jì)征，法定稅率是12%，以房屋租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，按年征收，分期繳納。
▲▲▲需要注意的是：小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅是減半征收
土地使用稅
土地使用稅是以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。
而關(guān)于繳稅標(biāo)準(zhǔn)，主要是看當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)規(guī)定的每平方米稅額是多少，然后按照土地面積×標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納即可。
關(guān)于土地使用稅，小規(guī)模納稅人同樣是減半征收的。
印花稅
印花稅直接按照合同收入計(jì)算申報(bào)繳納即可，稅率為1‰，稅額不足一元的按一元貼花。
租賃合同一經(jīng)簽訂，印花稅就要全額繳納，假如一次性簽訂5年的房租租賃合同，合同約定5年的租金，就應(yīng)該一次性繳納5年租金金額的全部印花稅。
關(guān)于印花稅，小規(guī)模納稅人同樣是減半征收的。
企業(yè)所得稅
企業(yè)出租房屋取得租金收入，需要按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。
城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加
城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加是以繳納的增值稅為基礎(chǔ)算的。
城市維護(hù)建設(shè)稅＝增值稅×（1％或5％或7％）
納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
教育費(fèi)附加 ＝增值稅×3%地方教育附加 ＝增值稅×2%
關(guān)于企業(yè)出租房屋需要繳納的稅種就講到這里了，如果你還有不明白的地方，可以隨時(shí)咨詢我們~
我們也會(huì)繼續(xù)為大家提供最新的政策解讀和專業(yè)的財(cái)稅知識(shí)，讓大家能及時(shí)了解相關(guān)政策，助力大家做好日常財(cái)稅工作~
拓展知識(shí)：
個(gè)人房租收入個(gè)人所得稅計(jì)算
房屋租賃個(gè)人所得稅按照20%計(jì)算。財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，每月租金收入不超過4000元的減除費(fèi)用800元，4000以上的減除20％的費(fèi)用，個(gè)人出租房屋用于他人居住的減按10％征收。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
法律依據(jù)
《中華****個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率：(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);(二)經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);(三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
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