房屋出售的個人所得稅怎么計算(出售房子的個人所得稅怎么算)
前沿拓展：
房屋出售的個人所得稅怎么計算
90 平以下是 1%90—140平（含90 不含140） 1.5￥%140以上 3%房子滿5年了可以免。前提是2009年尼12.31之前。因?yàn)閲业膬?yōu)惠罪權(quán)者手只早包選政策不知道 是不是調(diào)了、。你可以把你的房子委托中介 。盡量多委托幾家正規(guī)的。記住是幾家。。鑰匙別給留孔消求表概他們 。、要看房子打你電話。沒回圍財南米克送準(zhǔn)還可以多賣些、。。
揚(yáng)子晚報網(wǎng)10月31日訊（記者 馬祚波）今年9月30日，**網(wǎng)站發(fā)布了“換房退稅”新政，并于10月1月起正式執(zhí)行，如今政策剛好“滿月”。揚(yáng)子晚報/紫牛**記者從南京房地產(chǎn)市場了解到，已經(jīng)辦理了“賣舊買新”并申請退稅的市民很少，由于政策截止日期到明年12月31日，不少市民表示會“慢慢選房”。
記者注意到，換房退稅新政實(shí)際上是鼓勵人們的升級置業(yè)需求。該政策的時限是在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。就南京市場而言，置業(yè)買家出售和重新購買的住房應(yīng)在南京市范圍內(nèi)，而且出售自有住房的納稅人與新購住房之間必須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
“非常明顯，就是支持賣舊買新的改善需求，”南京仟佰間運(yùn)營總監(jiān)王壘向記者表示，目前南京房地產(chǎn)市場上的置換需求還是較為旺盛的，多數(shù)買房人將手中舊房出手后，通常會在較短時間內(nèi)在新房或者二手房市場上尋覓合適的房源，有的甚至在舊房售出前便有了心儀“對象”。王壘告訴記者，給予這一類賣舊買新的買家以個稅減免優(yōu)惠，實(shí)質(zhì)上是**了這部分置業(yè)者的出手動力，進(jìn)一步鼓勵改善型購房，對于提振住房消費(fèi)的信心作用明顯。
針對個稅優(yōu)惠的具體方式，新政中明確了出售自有住房且在1年內(nèi)再次購買的，優(yōu)惠金額有所區(qū)別。“如果新買的房產(chǎn)總價大于或等于售出房產(chǎn)的，可全額拿回個稅；如果小于售出房產(chǎn)的，可以按比值退回。”王壘表示，在國內(nèi)絕大多數(shù)城市中，個稅的繳納是按“核定征收”方式收取的，即總房價的1%，一套300萬的房子為3萬元。如果該房產(chǎn)滿5年且是家庭唯一住房的，則可免征。
目前市面上有完成“賣舊買新”并申請退稅的交易者嗎？“有還是有的，不過非常少，”一位中介人士告訴記者，據(jù)其了解，確實(shí)有交易人員在退稅窗口辦理過退稅手續(xù)，不過從申請退稅到稅款到賬差不多需要兩個多月的時間，因此退稅已經(jīng)到賬的還沒有。“通常在一個月內(nèi)完成‘賣舊買新’的交易非常罕見，加上如今市場銷售乏力，交易期還會進(jìn)一步拉長，”該人士說。
我愛我家南京公司的相關(guān)工作人員也告訴記者，目前還沒有聽說已完成退稅的案例，而且就算能退，房主也是自己悄悄去辦了。正在奧體一帶看房的市民曹先生表示，他好不容易降價10多萬賣掉了位于南湖的老房子，打算在河西換一套二手房。“退稅政策到明年年底呢，不著急，”他說，現(xiàn)在慢慢選房看房，也想趁著行情壓壓價，把賣房的“損失”補(bǔ)回來。
校對 陶善工
拓展知識：
房屋出售的個人所得稅怎么計算
計算個人所得稅多少的方法有兩種，
納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
3、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;
如果想要出售自己的房屋，那么繳納賣房所得稅是不可避免的，這是法律的要求，也是公民應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則，
個人賣房個人所得稅的規(guī)定有哪些？
(一)按照(94)財稅字第020號文件規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收個人所得稅。
(二)按照財稅字(1999)278號文件規(guī)定，為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內(nèi)按市場價格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅，
房屋出售的個人所得稅怎么計算
賣房個稅的計算公式為個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。此外如果是購房滿五年且是家庭唯一住房的可以減免個人所得稅。

滿五唯一什么意思
滿五唯一，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。
其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。
所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔(dān)，房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方承擔(dān)。
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房屋出售的個人所得稅怎么計算
賣房個稅的計算公式為個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。
房屋出售的個人所得稅怎么計算
賣房個稅的計算公式為個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。
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