房改房的稅費(fèi)怎么算(房改房怎么交稅)
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房改房的稅費(fèi)怎么算
您好，我是國家注冊(cè)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師和房產(chǎn)評(píng)估師。關(guān)于您所咨詢的問題，關(guān)于房改房補(bǔ)交稅費(fèi)，需要咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門或者行政大廳窗口，這個(gè)各地要求和稅率不一樣，需要具體地域具體分析。至于您所提問的第二個(gè)問題，需要先核定目前的劃撥權(quán)益價(jià)值，然后按照現(xiàn)用途辦理出讓土地使用權(quán)證，這兩個(gè)價(jià)值的差價(jià)，即為需要補(bǔ)交的地價(jià)，中間可能產(chǎn)生契稅、印花稅等小額稅費(fèi)，提請(qǐng)您注意。未盡事宜，私*信聯(lián)系，記得選為最佳**哦
“滿五唯一”，“滿**唯一”，“滿二唯一”，在二手房買賣交易過程中，我們經(jīng)常會(huì)聽到以上房產(chǎn)專業(yè)名詞，大家都知道上面所說的各個(gè)名詞分別是什么意思嗎？其實(shí)，“滿五唯一”分別代表的是兩個(gè)條件，即“滿五”和“唯一”，如果兩個(gè)條件都滿足的話，對(duì)于買房子的業(yè)主來說，是可以節(jié)省一大筆錢的，也就是我們平常所說的合理個(gè)人所得稅管理啦。那么，除了“滿五唯一”，還有其他方式嗎？下面，我們一起來看看：
二手房交易過程中，涉及的稅費(fèi)主要有個(gè)稅（個(gè)人所得稅）、契稅、增值稅及附加、土地出讓金等。以上稅費(fèi)法律規(guī)定由買賣雙方分別承擔(dān)，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收，但廣州樓市比較特殊，一般都由買方支付。所以為了維護(hù)買賣雙方的合理權(quán)益，在買賣交易過程中需協(xié)商清楚，各取所需，白紙黑字將各項(xiàng)稅費(fèi)的具體交付規(guī)則在合同中落實(shí)好。
1、 個(gè)稅（個(gè)人所得稅）要怎么交？
個(gè)稅，這里指的是房產(chǎn)個(gè)稅，指在房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)部門向賣方征收的個(gè)人所得稅。個(gè)稅的征收稅率按照房產(chǎn)交易全額計(jì)征1%或者按照房屋原值與房屋現(xiàn)值差額的20%計(jì)征。
如果房子滿足“滿五唯一”這兩個(gè)條件的話，則免征個(gè)稅：
“滿五”是指交易的房子房產(chǎn)證從出證之日算起，時(shí)間等于大于5年；
“唯一”是指交易的房產(chǎn)是業(yè)主在該省內(nèi)的家庭唯一住房；比如該套房產(chǎn)是業(yè)主的家庭在廣州登記備案及網(wǎng)簽的唯一一套房子。
其中，“滿五”這個(gè)如果房產(chǎn)證還沒有辦下來的話，也可按照繳納契稅**上的日期來算。所以，在房產(chǎn)交易時(shí)，可以看看出證日期和契稅**日期，哪個(gè)早就用哪個(gè)。
2、 增值稅及附加
在2021年4月21日，廣州市****辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》中提到：將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。這意味著廣州以上9區(qū)“滿二”免征增值稅的局面已成為了過去。
增值稅是向賣方征收的稅費(fèi)，增值稅及附加的計(jì)征稅率為5.3%。由于各個(gè)地域的樓市政策不同，增值稅征收的適用范圍也不同。有些地區(qū)增值稅只針對(duì)寫字樓、商鋪等商業(yè)屬性建筑征收。而廣州，適用于個(gè)人銷售住房。
3、 契稅的計(jì)算方式
契稅一般的計(jì)算方式為：
1、 個(gè)人購買90㎡及以下且屬于家庭唯一住房的普通住宅，契稅征收稅率為1%；
2、 個(gè)人購買90㎡以上且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按1.5%的征稅稅率。
但這里有個(gè)前提條件，即需確認(rèn)購買的房產(chǎn)是首套房還是二套房，首套房是按照以上稅率計(jì)算，如果是二套房，面積為90㎡及以下的稅率為3%。
所以如果購買的房產(chǎn)為首套房，面積為90㎡，價(jià)格為300萬，則需繳納的契稅費(fèi)用為3萬；
如果是二套房，相同的條件下，需繳納的契稅費(fèi)用為9萬。
4、 土地出讓金的征收方式
土地出讓金是獲取土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用，由賣方支出。如果賣方在取得房屋使用權(quán)時(shí)已經(jīng)繳納，則免征；如果沒有繳納，房屋“滿五”的，稅率按照1.6%來征收；未“滿五”的，按照網(wǎng)簽價(jià)÷1.05×1.6%的費(fèi)用總額來征收。
土地出讓金一般適用于房改房、**房。
買賣二手房交易過程中，除了以上主要的稅費(fèi)之外，還有印花稅、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等等。由于區(qū)域不同、政策的調(diào)整等，各個(gè)地方的政策會(huì)有所差別，所以具體的稅種適用范圍及稅率，以各地**發(fā)布的信息為準(zhǔn)，具體可咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)從業(yè)人員或相關(guān)的機(jī)關(guān)單位。
拓展知識(shí)：
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