二手公寓的稅費(fèi)怎么算(二手公寓稅費(fèi)怎么算,45萬大概多少錢)
前沿拓展：
二手公寓的稅費(fèi)怎么算
賣方稅費(fèi)：個(gè)人所得稅按(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*石20%或評(píng)估價(jià)*3%計(jì)算。增值稅按(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%計(jì)算。土地增值稅按(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*3來自0%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。買方稅費(fèi)：主要是契稅，按評(píng)估價(jià)*3%計(jì)算。
二手公寓需要交納的稅費(fèi)，其實(shí)要根據(jù)具體的情況來定的，并不是大家以為的，所有費(fèi)用都必須繳納，只有一些必須的稅收，大家可不要傻乎乎的多交錢了。首先稅務(wù)相關(guān)部門會(huì)根據(jù)情況來向買賣雙方收取相應(yīng)的稅費(fèi)，收取的費(fèi)用一般是印花、營(yíng)業(yè)、個(gè)人稅，費(fèi)用都會(huì)按照規(guī)定的百分比進(jìn)行收取，其中印花稅的征收是公寓成交價(jià)的0.05％，個(gè)人所得稅費(fèi)用是需要根據(jù)轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)、原值和相關(guān)費(fèi)用來決定的，稅率是20％；普通住宅需要繳納2％，**商品房需要繳納4％；按照相關(guān)的新政策，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅有其他一種說法，比如滿兩年的房子是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，同樣還有滿五年的房子就不需要繳納個(gè)人所得稅，根據(jù)房子的具體情況來決定最后需要交的稅費(fèi)。
關(guān)于還有一些其他的情況，比如需要看買賣的房子是否屬于普通的住宅，如果房子是屬于普通住宅并且是滿五年的，這種情況下是免稅費(fèi)的，不滿五年的情況下是需要繳納2％的個(gè)人所得稅和5.65％的營(yíng)業(yè)稅；如果是非普通住宅的情況并且房子是滿五年的，只要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于沒有滿五年的房子，就需要多繳納2％的個(gè)人所得稅。
二手房交易過程中買賣雙方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，在交易中需要征收相關(guān)的費(fèi)用其實(shí)是為了能夠限制一些買賣的交易，不要讓房地產(chǎn)太熱從而導(dǎo)致價(jià)格上漲，但是這樣的做法增加了國(guó)家的稅收收入，同時(shí)也增加購(gòu)買房子的人們的負(fù)擔(dān)。賣方需不需要另外繳納稅費(fèi)還需要看是否凈得，如果是凈得的話其他的費(fèi)用不需要賣方承擔(dān)，由客戶承擔(dān)就行，不過一般情況賣方都是凈到手的價(jià)格，所以需要根據(jù)具體的情況來決定的，不能一概而論，同時(shí)賣方選擇的中介公司也是非常重要的。
拓展知識(shí)：
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