租金的稅率怎么算(租金的稅率怎么算出來的)
前沿拓展：
租金的稅率怎么算
商鋪出租與住宅出租需要交納以下各稅：房屋租賃按照5%交納營(yíng)業(yè)稅。（營(yíng)業(yè)稅暫行條例列舉的服務(wù)業(yè)）
1、營(yíng)業(yè)稅：租金收入×5%（個(gè)人出租房來自屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅）
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%
3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%
4、地方教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×2%
5、消邊仍龍慶節(jié)育般順印花稅：租金收入×1‰
6錯(cuò)、房產(chǎn)稅：租金收入×1課乎要殖具媽2%
如果是個(gè)人房屋出租，扣除上述相關(guān)稅費(fèi)后，需要交納20%的個(gè)人所得稅
剛看到一篇文章講房東稅，嚇得我趕緊拿出最新版的稅法書，翻遍全書也沒找到這個(gè)稅種。也經(jīng)常在網(wǎng)上看到要推**產(chǎn)稅相關(guān)的文章，實(shí)際上房產(chǎn)稅早就有了。
不少文章或多或少有點(diǎn)混用稅種名稱，稅收知識(shí)是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模瑢?duì)相關(guān)規(guī)則的解讀都需要很謹(jǐn)慎，稅種的名稱那是更不能有誤的。
因此，感覺有必要給大家梳理一下，個(gè)人出租住房可能會(huì)涉及到的相關(guān)稅種和規(guī)定。
1.個(gè)人出租住房的增值稅
增值稅稅額＝含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
也就是：租金收入÷(1+5%)×1.5%
但是，增值稅的起征點(diǎn)為季度銷售額30萬元，季度銷售額沒達(dá)到30萬元起征點(diǎn)的單位和個(gè)人，不是稅法規(guī)定的納稅人
上述內(nèi)容解讀下來，也就是一般人就租個(gè)房子，一套兩套的，每個(gè)季度沒有30萬元收入的話，是不用考慮增值稅的。
當(dāng)然，如果你愿意為國(guó)家做貢獻(xiàn)，也可以自愿去交稅，規(guī)定如下：
銷售額未達(dá)到增值稅起征點(diǎn)的單位和個(gè)人，可以自愿選擇依照稅法規(guī)定繳納增值稅。
2.個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅
直到今天還是有很多**在說：要推出房產(chǎn)稅啦，會(huì)給房地產(chǎn)帶來什么樣的影響啊之類的。
這類**太多了，整得我們這些上稅法課的老師都蒙圈了，房產(chǎn)稅不是一直有嗎？還以為自己老眼昏花了，趕緊去查稅種，一查發(fā)現(xiàn)確實(shí)有啊！后來這方面文章還是很多，也就見怪不怪了。
好啦，咱們來看房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定吧：
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分實(shí)際用途，均按照4%的稅率征收。
但是！房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于經(jīng)營(yíng)性房屋，居住用房也就不在征稅范圍內(nèi)了。
也就是說：如果房子租出去后，只是普通人家住在里面生活起居，是不需要交房產(chǎn)稅的。
但如果你把住房租出去給別人做生意用，比如對(duì)方用來做【劇本殺】，這就要按4%的稅率從租征收房產(chǎn)稅了，稅額是：
房產(chǎn)稅稅額＝ 不含增值稅的租金×4%。
3.個(gè)人出租住房的個(gè)人所得稅
①. 每次（月）收入不超過4000元的:
個(gè)人所得稅稅額＝（租金-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800）×10%
②. 每次（月）收入超過4000元的:
個(gè)人所得稅稅額＝（租金-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用）×（1-20%）×10%
注1，修繕費(fèi)用：需要提供有效準(zhǔn)確的憑證，證明是為了出租該房產(chǎn)而發(fā)生的。每次最多可以扣800，沒扣完的可以留到下次繼續(xù)扣，直到扣完為止。
注2，準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目：在出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和附加費(fèi)等稅費(fèi)，可以持完稅憑證和繳款憑證，從租金收入中扣除。
上述是稅法相關(guān)規(guī)定，但是目前稅務(wù)局尚未開始清查個(gè)人房產(chǎn)租賃情況，不少房東暫時(shí)還沒有繳納租房收入產(chǎn)生的個(gè)人所得稅（簡(jiǎn)稱個(gè)稅）。
不過，對(duì)于已經(jīng)在**機(jī)關(guān)登記備案了的房屋出租，是必須要繳納個(gè)稅的，繳納金額按照上述方法計(jì)算。
未來稅務(wù)管理越來越規(guī)范，等到金稅四期上線，涉稅信息的收**變得容易，稅收征管效率也會(huì)有所提高。隨著稅收征管力度加大，國(guó)民納稅意識(shí)、納稅遵從度的提高，筆者相信，取得房租收入的房東都會(huì)及時(shí)去交對(duì)應(yīng)的個(gè)稅的。
未來可能會(huì)推行的、對(duì)房地產(chǎn)影響較大的稅種——房地產(chǎn)稅
目前蠻多人提議設(shè)立房地產(chǎn)稅，如果一旦開始征收房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的影響會(huì)比較大。
房地產(chǎn)稅是針對(duì)存量房開征的，也就是名下有房的人，可能都會(huì)是該稅種的納稅人。
不過有蠻多建議都考慮到了剛需住房者的訴求，讓擁有剛需住房的老百姓們不用交房地產(chǎn)稅。比如以下兩條建議。
有的建議設(shè)置絕對(duì)起征面積，名下的房屋面積達(dá)到多少平方米之后，才需要交房地產(chǎn)稅；
也有建議設(shè)定相對(duì)起征面積，家庭人均住房面積達(dá)到多少平方米之后，才需要交房地產(chǎn)稅。
筆者認(rèn)為，推**地產(chǎn)稅可以更好地堅(jiān)守“房住不炒”的理念，也可以進(jìn)一步縮小貧富差距，充分發(fā)揮稅收的二次分配功能，還是蠻值得期待的。
注 意：
文中提及的稅法相關(guān)規(guī)定，都只針對(duì)個(gè)人出租住房的情況，如果房東不是個(gè)人（比如公司），或者租出去的不是住房（比如寫字樓），不要誤用文中內(nèi)容，需自行查看相關(guān)規(guī)定。
好的，本期內(nèi)容就到這里～
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