前沿拓展：

房產中介稅費怎么算

摘要 公寓二手房稅費收費標準 賣方： 1、營業稅及其附加稅：(合同價-買入價)×5.65%; 2、土地稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然稅額)×系數; 注：(1)自然稅額=買入價×5%×房屋年限(按產證記載時間足年算)。 (2)系數：(合同價-買入米阿價-買入的契稅-營業稅)/買入價<50%，系數選30%; 50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然稅額)/買入價<100%，系數選40%; 3、個人所得稅：(合同價-買入價-買入或根派的契稅-營業稅)×20%; 4、印花稅：合同價×萬分之五;五、評估費：合同價×千分之三。 咨詢記錄 · 回答于2022-06山目探-07 40年公寓性質二手他前排還爾房過戶稅費怎么算？ 您好[微笑]，我是生活在線解惑[愛你]，您的問題我已經看到了，非常榮幸為您解答問題[開心]，請先點擊關注，以免信息查看不及時哦[鮮花][比心] 正在為您整理**相關信息，會在五分鐘內回復您，老板斗川蘇專織地于吧志請稍等一會兒哦[鮮花]，您也可以具體描述一下您的問題，這樣我可以為您提供更多的詳情信息哦[鮮花][比心] 增值稅(賣方承擔):也就是以前的營業稅。去年營改增之后,公比期練徑沙反派寓交易稅費相比之前略有下降。目前根據轉讓價和購入價的差價來計算,分為兩種情況。個人所得稅(賣方承擔)圖你器齊類絕貨防得安:(稅收核定價—合理費用)*20%,其中“合理費果縮用”指的是:上手購房**金額+買入時繳納的契稅+本次交易產生的增值稅及附加+印花稅里化鮮教調得光理最肥倒+本次交易產生的土地增值稅+其拿武史說了見基計千他合理費用。大家可以使用房子差價X20%來進行簡單估算。 (1)個人洲律晚視第離者北轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅,購(售)我趕影示非漢愿房合同適用“產權轉移書據”稅目,適用稅率0.05%;房產證適用“權利、許可證照”稅目,每件5元定額稅常呢律航率。 (2) 個人所得稅:按照“財產轉讓所得” 公寓二手房稅費收費標準就費方為演至波是怎樣的 賣方: 1、營業稅及其附加稅:(合同價-買入價)×5.65%; 2、土地稅:醫往期米語以持社重志貴(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅完周談鮮武頭-自然稅額)×系數; 差額征收：營業稅=差額征收(計稅價格-購買原價熱鐘慶良劇更活)×5.6%;個人所得稅=差額20%;土地增值稅=差額30-60%;交易過戶手續費=5元/㎡。全額征收：營業稅=全額征收×5.6%;個人所得稅=全額20%;土地增值稅=全額3%;交易過戶手續費=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費，您可根據自己房屋的情況計算，哪個交的少就選哪種方式。如果你購買的是一手公寓，稅費只需3個點的契稅。如果你是進行二手房交易的話，買賣雙方需要交納這幾種稅費：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及契稅。以佛山為例，假如你在2016年購買了一套總價為50萬的公寓(購房**金額為50萬元)，如今總價值假設為70萬，現在你想要轉手的話需要承擔大約11萬的稅費。具體細則為： 1、增值稅(賣方承擔)：也就是以前的營業稅。去年營改增之后，公寓交易稅費相比之前略有下降。目前根據轉讓價和購入價的差價來計算，分為兩種情況。2、個人所得稅(賣方承擔)：(稅收核定價—合理費用)*20%，其中“合理費用”指的是：上手購房**金額+買入時繳納的契稅+本次交易產生的增值稅及附加+印花稅+本次交易產生的土地增值稅+其他合理費用。大家可以使用房子差價X20%來進行簡單估算。3、土地增值稅(賣方承擔)：這個稅種是針對商業性質物業的，對于普通住宅免征。大約是交易差額的30%-60%(具體的計算方式比較復雜，我們平時可以用30%來進行估算。4、印花稅(買賣雙方承擔)：稅收核定價×萬分之五 5、契稅(買方承擔)：(核定計稅價格—應征增值稅)×3%，回到我們剛才的案例，賣方大約需要承擔的稅費為：(70萬-50萬)÷(1+5%)×5.65%+(70萬-50萬)×20%+(70萬-50萬)×30%+70萬×0.05%=11.1萬 40年公寓的契稅是按照3%來征收的，由于40年的二手公寓是屬于商業性質的房子，所以它的稅費需要根據商業稅費的繳納標準來算，但征收方式是不受2年或5年限制的。需要收取的稅費有：增值稅現計稅價—原購買價再*5.6%。個稅*1%、印花稅總價*0.1%、契稅*3%，最后就是轉移登記費550元/戶。 公寓二手房稅費收費標準賣方：1、營業稅及其附加稅：(合同價-買入價)×5.65%;2、土地稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然稅額)×系數;注：(1)自然稅額=買入價×5%×房屋年限(按產證記載時間足年算)。(2)系數：(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅)/買入價<50%，系數選30%;50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然稅額)/買入價<100%，系數選40%;3、個人所得稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅)×20%;4、印花稅：合同價×萬分之五;五、評估費：合同價×千分之三。 買方：1、契稅：合同價×3%;2、交易手續費：合同價×2.5‰(沒錯，是千分之2.5，100萬的合同，交易手續費要2500元，而且是下家單方出);3、印花稅：合同價×萬分之五。 **期間出行，請您一定要做好**防護哦~[戴口罩][戴口罩] 感謝您的信任與支持[鮮花][比心]，希望我的回答能幫助到您[微笑]，請老板給個贊哦，在這里我先謝謝您啦[愛你]，您的贊是我們進步的動力[鮮花]，為您提供優質的服務是我們的目標[鮮花]，期待下次還能為您提供全面優質的服務[鮮花]，祝您生活愉快，一切順利，愿您所遇皆良善，所行皆坦途！ 我買的50萬，現在要賣給別人，怎么算稅 房子市值50萬過戶的費用大概是8萬3千元，如果房子買來后居住的時間還不滿5年，就需要按照房價的1%繳納個人所得稅，房價的。5、5%繳納營業稅，契稅是房價的1、5%，其余的還有登記費和房產證的工本費等費用。 房產證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。 (1)房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。(2)申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。(3)房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。(4)房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。 二手公寓50萬需要交的稅如下：1、個人所得稅：1%滿五年免征（賣方）；2、契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（買方）；3、營業稅：5.6%滿五年免征（賣方）；4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5、工本費：80元（買方）計算方法為過戶價減去原價再乘以百分之二十。 1.假如面積小于90平方,則契稅按百分之1計算,即500000乘以百分之1等于5000元。2.假如大于90平方小于144平方,則契稅按照百分之1.5計算,即500000乘以百分之1.5等于7500元。3.假如是大于144平方的,則契稅按照百分之3計算,即500000乘以百分之3等于15000元。4.印花稅則按買賣總額的萬分之5算,則500000乘以萬分之5等于250元。　5、同時還需要繳納維修基金，一般是按照購房總金額的百分之2到3來計算，即500000乘以稅率10000到15000元。 1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用“產權轉移書據”稅目，適用稅率0.05%；房產證適用“權利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。（2） 個人所得稅：按照“財產轉讓所得”適用20%的稅率計算繳納，應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%（3）土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定征收。 我房子48，平米 二手公寓50萬需要交的稅如下：1、個人所得稅：1%滿五年免征（賣方）；2、契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（買方）；3、營業稅：5.6%滿五年免征（賣方）；4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5、工本費：80元（買方）計算方法為過戶價減去原價再乘以百分之二十。 公寓樓，不是住宅 公寓二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。 1、土地增值稅：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅； 2、印花稅：為房屋買賣成交價的0.05%； 3、個人所得稅：計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%。滿五年的房子不用繳納個稅； 4、契稅：普通住宅的契稅為2%，**商品房契稅為4%； 3、營業稅：滿兩年的房子，不用繳納營業稅。不滿兩年的房子，營業稅為房屋評估總額的5.6%。 1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、營業稅：稅率為5.5%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。3、印花稅：第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于，稅率為1%，房產，稅率為0.03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括和，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。

幸福里百科詞條：二手房交易的過戶費一般包括契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費、房屋評估費、中介費等費用。根據普通住宅的房產證年限不同、是否首套房，過戶費還有差異。一般來說，有三種情況：1.房產證未滿兩年，需要繳納全部費用。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加。2.房產證滿兩年但是不滿五年，如果是唯一住宅，增值稅免征。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加。3.房產證滿五年：房產增值稅、個人所得稅免征。一般來說，首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％；二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

本文知識點

二手房交易稅費一覽表

一般來說，如果是二套的契稅要大于首套房，二套房面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。需要注意的是，現在二手房市場一般賣方是盡收價，不承擔稅費，所以一般由購房者承擔所有過戶費。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

更多用戶關注的同類百科詞條:房產證過戶費怎么算|60萬二手房過戶費多少|二手房過戶費怎么算

拓展知識：