房稅怎么計算(如何計算房子稅費)
前沿拓展：
房稅怎么計算
公司房產(chǎn)稅計算繳納具體如下：
1、公司自己的房產(chǎn)，用于自用，房產(chǎn)稅從價計征，每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值乘（1-扣減率）乘1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；
2、公司出租的房產(chǎn)，取得租金，房產(chǎn)稅從租計征，房產(chǎn)稅額=租金收入*12%；
3、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。
《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典**未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
來源：中稅答疑新媒體知識庫
概述
房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，在計算房產(chǎn)稅的時候，以房屋的價值或租金額作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
內(nèi)容
一、房產(chǎn)稅稅率：
一般來講有1.2%，12%和4%。
1.2%為從價計征，依據(jù)房產(chǎn)計稅余值征稅（一般適用于自用類的經(jīng)營房屋）；
12%為從租計征，依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅（一般適用于出租類的經(jīng)營住房）；
特殊情況：稅率為4%，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；
對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。（2021年10月1日起執(zhí)行）；
受**肺炎**影響下，施**屋租金減免，不屬于事先約定的免租期情形，無需按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，而由出租方按照租金收入繳納房產(chǎn)稅，鑒于該種情形下租金為0，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅也為0。
增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。（執(zhí)行期限到2021年12月31日）
二、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)：
房產(chǎn)稅分為按房產(chǎn)余值從價計征或按租金收入從租計征兩種。
1.對經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計稅余值為計稅依據(jù)；
2.對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計稅依據(jù)。
三、溫馨提示：
1.融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
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政策依據(jù)：
《** 國家**關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）
2. 對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
政策依據(jù)：
《** 國家**關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）
四、納稅地點 ：
應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在地繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)不在同一地方的按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。
總結(jié)
一、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
二、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
三、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%和4%。
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拓展知識：
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