前沿拓展：

房屋二套契稅怎么算

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年南通房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于南通契稅相關政策，希望對你有幫助。 規定70年土地使用權商品房買入前提，首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%， 二套房買入90平以下契稅5%，90平以上契稅2%， 三套以及三套以上契稅3%， 40年或50年商住房，商業房買入，不論住房套數和面積，契稅都是3%征收。 二套房契稅新政策 對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合享受稅收優惠政策的普通住宅標準的住宅按3%征收契稅;不符合的住宅按4%征收契稅。家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。 面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1% 面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5% 高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。 二套房契稅收費標準 1買方購房90平方以下的房產按照1%繳納; 買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納; 以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ; (2)買方不是購房 ; (3)** ; (4)非普通住宅(商業用房) 2：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅 房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅; 房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55% 個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產免征個人所得稅 賣方夫妻名下不是房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20% 其他比如交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費： 一個證件80元;二個證件90 評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) 抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納) 購房證明：20元一份 一般需開3份 公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
二套房契稅的計算：
應納稅額等于計稅依據乘以稅率，不同地區，二手房繳納的稅率各有不同，建議向當地稅務部門進行咨詢。通常情況下二手房契稅的稅率為3％，具體標準如下：90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％。
【法律依據】
《中華****契稅暫行條例》
第三條規定：
契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級**在3％—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案；契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

就在昨天，朋友圈有人發布一條“深水重磅炸彈”。

原文寫道“稅費新政，11月1日起江蘇省內其他地方有房子的，也計入套次，這是要聯網了”。

不僅如此，還配上一圖名為：“稅費”新政通知圖。

（來自朋友圈截圖）

原本波瀾不驚的雙11，氛圍突然變得“詭異”起來了，要說這個通知為什么是“深水炸彈”，因為里面講得內容著實有點嚇人，尤其是對于外地有房的朋友，但對于這條新政的“真實性”我們還要打個大大的問號？？

我們先來看配圖究竟講了什么：

（網傳稅費新政通知）

現稅務局的系統己更新，2022年11月1日起在江蘇省內(除常州市以外）還有商品房的都算套次。如：客戶在徐州市還有商品房的，在常州再次買房，契稅按照二套房計算。房東在省內其他城市還有商品房的，不算“滿五唯—”，交易時仍然需要繳納 1%個稅。（目前由于新系統還在測試階段，所以近期交易的房屋還是只能查到常州市的，隨時會采取新政策）

從文中我們可以了解到幾個重要信息：

1、這個新政貌似是常州那邊的；

2、里面提到江蘇省除常州外，如果在其他城市有商品房的也計入套次，言下之意就是，如果徐州有房，常州再買房會按二套計算；二手房也是，如果其他地方還有房，常州只有一套房，賣常州那套，不能算“滿五唯一”需要繳納1%個稅；

3、新系統在測試，目前暫未執行，但隨時都有可能上。

江蘇房子要被“聯網”了？！

對于這則消息，不少人驚呼，難道以后房子要被“聯網”了？

要知道，在這之前，全國各地的房子基本是互不打擾，相互**狀態。

就拿我們大江陰為例，江陰和無錫的房子就是“互不相認”的狀態。即我江陰有10套房子，到無錫買房，契稅依然按“首套”計算，反之亦然。

這是因為地區之間一直是互不“通網”，至少在契稅套次計算方面是這樣的。

二手房個稅方面，我們都知道，產證滿5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征個人所得稅，但一旦省內房產聯通，其他地方有房產，這個區域內唯一住房這點就不再滿足，那就需要繳納1%個稅。

朋友圈的這則消息，無疑是想要打破這個關系，這對于在各地不同地方擁有多套房產的朋友無疑是個“Bad News”。

那么問題來了，這個消息是真是假？我們江陰也執行么？

江陰稅務窗口答復來了

510小編就此事，也是第一時間致電江陰稅務局窗口確認。

得到的回復是：“目前沒聽說。”

看得出，官方目前還沒有透露出風聲來，510小編就此事也是和不少業內人士交流。聽聽他們的看法~

（某業內人士看法）

某常年和稅務窗口打交道的大佬說道：要實行早實行了，都11月中旬了，我們交到現在稅都沒變化。不過大佬也補充說道，也有可能的，為了限制炒房。

（某地產大佬看法）

除此之外，510小編也同樣咨詢在地產行業摸爬滾打多年的大佬，大佬也給出了自己的看法，“認為無風不起浪，早晚會有這么一天的”。

從目前來看，該消息還沒有官方發布，一切還是要以官方消息為準。

江陰目前新房、二手房買房過戶稅費情況

那么問題來了，江陰現在最新的買房過戶稅費是多少呢？接下來510小編就給大家介紹一波。

新房稅費

首先契稅，是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。當然，在征收契稅的時候，首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。

首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；

二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；

三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。

除了拿房要交契稅之外，還有房屋維修基金和物業費。房屋維修基金是統一收取，帶電梯的90元/㎡，不帶電梯的就是50元/㎡。物業費就各不相同，現在城區新房物業費基本都是“3”（3元/㎡/月）字頭，也是比之前貴了許多。

二手房稅費

買賣二手房，買方需要繳納契稅，賣方需要承擔繳納增值稅及附加、個人所得稅。

（二手房買賣稅費表）

A.契稅

在契稅收取份額上，二手房與新房的規定是一樣的，但有一點值得注意的是，與新房不同，二手房是按照評估價計算，收取評估價的1%、1.5%、2%和3%。

B.增值稅及附加

不滿2年交易的按不含稅價的5.3%征收增值稅及附加，滿2年免交。

C.個人所得稅

同樣的，二手房中的個人所得稅也是按照評估價計算。如果是產證滿5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征個人所得稅。不滿足這個條件的，則要收取評估價的1%或者差額的20%。

注意點

①510小編這里所說的契稅是不含稅的房屋價格，比如小紅買了套新房，房款100萬元，含稅合計105萬元，則契稅是按照100萬元來計算的。

②常有網民朋友問510小編，哪些情況能免征契稅：

第一種：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅

第二種：法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅

寫在最后，以上稅費僅供參考，至于房產是否會聯網，目前還沒有準確官方的說法，510小編建議等官方通知為準。

拓展知識：

房屋二套契稅怎么算

法律分析：第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：1、于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%。2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%。3、于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關

法律依據：《中華****契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

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