房子小稅怎么算(房子稅怎么算的)
前沿拓展：
房子小稅怎么算
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅征收標準：
1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行。
2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
擴展資料：
契稅分類：
一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
參考資料來源：百度百科-房屋契稅
個人賣非住房（車位、商鋪等）稅率表
個人轉讓非住房（車位、商鋪等），需繳納增值稅及附加稅費、個人所得稅、土地增值稅、印花稅，稅額=計稅金額×稅率。適用的稅率詳見下表：
【附注】
1.個人所得稅可以扣除的合理稅費包括納稅人在轉讓住房時實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅等稅費。
2.對符合《** **關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）規定的增值稅小規模納稅人減半征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅。
3.土地增值稅增值額=房地產轉讓收入-扣除項目金額，增值率=增值額/扣除項目金額×100%，根據增值率確定適用稅率，稅率表如下：
個人買非住房（車位、商鋪等）稅率表
個人購買非住房（車位、商鋪等），需繳納契稅、印花稅，稅額=計稅金額×稅率。適用的稅率詳見下表：
【附注】
對符合《** **關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）規定的增值稅小規模納稅人減半征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅。
拓展知識：
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