辦公樓交易稅費計算(辦公樓交易稅費計算公式)
前沿拓展：
辦公樓交易稅費計算
一個公司想要出售自己名下的辦公樓往往需要通過許多步驟手續，還要按法律的規定繳納一定的稅費。但是千萬不可以閑麻煩而忽略一些步驟，否則不能保障自己的利益。下面我就為你們講講公司出售辦公樓如何繳納稅費？出售辦公樓繳納哪些稅費？
公司出售辦公樓如何繳納稅費
出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業稅，稅率為5％。根據營業稅暫行條例第一條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅率計算繳納城建稅7％、5％、或1％。
土地增值稅以收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的重置**格和營業稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款；或者按稅務機關規定進行核定征收。如核定征收請咨詢當地稅務機關查詢當地土地增值稅核定征收率，按轉讓收入乘以核定征收率確定。
出售辦公樓繳納哪些稅費
１．公司出售辦公樓應繳納企業所得稅：依據《中華****企業所得稅法》及其實施條例規定，你公司轉讓辦公樓取得的收益，應并入你公司應納稅所得額，計算繳納企業所得稅，法定稅率25％。
２．根據稅法的規定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營業稅應稅項目，不征收營業稅。建造建筑物并非自用的，屬于營業稅應稅項目，應當征收營業稅，稅率3％。銷售不動產的，屬于營業稅應稅項目，應當征收營業稅，稅率5％。
３．據相關資料，現行稅法對出售辦公樓沒有稅收優惠規定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種：營業稅；城建稅：教育費附加；地方教育費附加；房產稅；個人所得稅。
出售寫字樓時還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產權名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運行。上述文章講的就是關于公司出售辦公樓如何繳納稅費和出售辦公樓繳納哪些稅費的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
上圖所示：
在實際房屋買賣過程中，新房和二手房的稅費差距是比較明顯的。
以新房為例：90平以下的房屋，只有一個維修基金和契稅，印花稅都可以忽略不計。其中維修基金在50-85元/m2之間。契稅也只有1%，90平以上1.5%二套遞增0.5%這是正常的稅費，當然擁有多套的就不說了，人家既然能買的起房。自然就不在乎稅費。
二手房區別就大了，個稅（1%）
契稅（1%-3%）
增值稅（5.33%）（不滿5年）
（中介成交費用）以成都為例2%
成都2020年9月14號新出文件
增值稅免征由2年提高至5年，也就是房屋現在不5年就要交增值稅，之前是滿兩年免收增值稅，以一套100萬的房子為例，按照上述稅費計算，稅費合計約9.3萬。購房成本會增加7萬左右，綜合對比算下來二手房的成本會高一些。當然二手房是現房，新房以期房較多。
其次如果是商業性質的房屋，公寓，商鋪，寫字樓交易稅費，會更高。還有土地出讓金，土地增值稅，還有補差額等稅費。
買新房不用承擔高額稅費，但是要考慮到交房的周期時長；買二手房不用擔心爛尾或者周期問題，但是要有承擔高額稅費的心理準備。
在購房過程當中，根據自己的實際需求慎重考慮。
拓展知識：
辦公樓交易稅費計算
寫字樓屬于非住房性質，不屬于住房，房權證過戶交易不受年限等限制，如下；
根據評估價格和面積、原**后對號交納：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方。
（1）土地、房屋被縣級以上****征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；（比如**戶可免契稅）。
（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。
個人所得稅：
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：
①家庭唯一住宅。
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。
具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。
以上內容參考：百度百科-二手房稅費
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