房稅費怎么計算(房改房稅費怎么計算)
前沿拓展：
房稅費怎么計算
一、商住房過戶稅率是多少
1、根據(jù)目前房屋契稅的標準來看，商住樓屬于非普通住宅，從嚴格意義上來講也不屬于住宅用房，因此按照現(xiàn)行標準，商住樓的房屋契稅按照3%來繳納。
2、個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米((含144平方米)的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和購買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。
3、商住樓過戶是二手房時其交易涉及稅費具體為：契稅(住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%);營業(yè)稅(住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價或評估價5.5%征收營業(yè)稅，住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅);
所得稅(房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價1%征收所得稅，房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!);
4、印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收;
5、評估費：一般5‰以內。
二、商住樓過戶營業(yè)稅如何征收
商住房的過戶營業(yè)稅的計算標準也是不同的，分為以下幾種情況：
1、房產證未滿五年的：面積在140平米以上的需要交付總房價的百分之五點六;面積在140平米以下的這需要繳納差額的百分之五點六。
2、房產證滿五年的：面積在140平米以上的需要繳納房產交易盈利的百分之五點六;面積在140平米以下的這不需要繳納。
3、房產營業(yè)稅的征收范圍，房地產營業(yè)稅指的就是在企業(yè)出售或者個人轉讓房產的時候收取的稅收，這是實際說發(fā)生的營業(yè)稅，不是預繳。
4、房地產營業(yè)稅的征稅范圍是在房地產業(yè)，具體是指轉讓境內土地使用權和銷售不動產的業(yè)務。包括轉讓土地的使用權，銷售建筑物或者構筑物還有銷售土地附著物。
你了解房產稅的賬務處理及計算公式嗎？
今天小編就給大家整理一下關于這方面的一些知識，希望可以幫到大家。
企業(yè)作為房屋產權所有人的，應按規(guī)定繳納相應的房產稅。繳納房產稅一般在網(wǎng)上完成申報流程，具體申報步驟有哪些？
房產稅的申報步驟
納稅人應登錄電子稅務局點擊“我要辦稅”—“稅費申報及繳納”—“申報清冊”—“按期應申報”—“財產和行為稅合并申報”，點擊“財產和行為稅納稅申報”，找到“房產稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”勾選“房產稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”—點擊下方“申報”，即可完成申報。
房產稅的定義
房產稅是財產稅，以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收。房產稅在房產所在地繳納，實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市****確定。
房產稅的賬務處理
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產稅
實際繳納的時候：
借：應交稅費——應交房產稅
貸：銀行存款等
房產稅的計算公式
1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；
2、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。
房產稅征收對象有哪些？
房產稅征收對象為房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但**于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。注意室內游泳池屬于房產。
房產稅由誰繳納？
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營房產稅法律管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典**未解決的，由房產代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。
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以上就是房產稅的賬務處理及計算公式！小編給出的解答，希望對大家有所幫助。如果您還想知道更多的會計知識可以持續(xù)關注我們哦！
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拓展知識：
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