房子中稅怎么算(房屋中稅怎么算)
前沿拓展：
房子中稅怎么算
二手房要交哪些稅？
買賣二手房，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況。
具體需要繳納的稅費有如下幾種：契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。
二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。
對于營業稅來說，凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足2年的，需要交納成交價格5。5％的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5。5％的標準交納。
如果房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。
二手房稅率是多少？
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1。5％繳納；
營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅。
房產證不滿2年，按照5。55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5。55％。
2、營業稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5。55％。
商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率20％。
3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數，工本費：一個證件80元；二個證件90。
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
小編，我剛聽別人說租房子要交增值稅的，交多少？去哪交？
別急，聽我慢慢講。
個人出租不動產（不含住房）按照5%的征收率計算增值稅應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅；個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額，也是向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。
個人出租住房的，應納增值稅稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%；出租非住房，應納增值稅稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%。
那如果出租方不是個人，稅收和個人是一樣的嗎？
當然不是，這要取決于出租方的性質。
小規模納稅人即單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算增值稅應納稅額，個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額。
一般納稅人：
(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算增值稅應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。
（文章來源：中稅答疑，麗水稅務）
拓展知識：
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