前沿拓展：

房屋個稅怎么算

房子契稅的計算：

第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華****契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家**關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]

中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”

贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

本文知識點：

1、不同過戶方式的注意事項和稅費

2、二手房過戶注意事項

3、新房產權辦理注意事項

4、北京房產證查詢方法

一、不同過戶方式的注意事項

房產過戶方式有三種：繼承、贈與、買賣。

根據北京現行限購政策的要求，房產贈與中，受贈方必須具有購房資格才能接受贈與，在過戶登記完成后，獲贈房屋將計入受贈人擁有的房屋套數內。房屋繼承并沒有購房資質的要求。

1、房產繼承

繼承過戶是指被繼承人**亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進行。

直系親屬之間的過戶,繼承的成本最低。繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者繼承房產不納入限購，但只能在第一順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進行。此外，兩者所需繳納的費用也有所區別，房屋繼承稅費主要有：

（1）印花稅：按照0.05%征收

（2）契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅；對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%

（3）房產繼承中不存在遺產稅

（4）房產繼承中是不征收個人所得稅

2、房產贈與

房產贈與是指房地產權利人將自己擁有的房產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。注意：受贈人需要具備購房資格。

1）房屋產權無償贈與，不征收個人所得稅及增值稅的情況：

　　(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

　　(3)房屋產權所有人**亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2）直系親屬贈與稅費稅費：

（1）契稅：按照3%征收

（2）印花稅：：按照0.1%征收

3、房產買賣

房屋買賣是指通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。這種方式需按正常房屋買賣流程進行，要繳納的稅費包括契稅、個稅等，不需要繳納增值稅及附加。

房屋買賣稅費

1、營業稅：5.5%

2、契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

3、印花稅：0.1%買賣雙方各0.05%

4、個人所得稅：1%或房屋差價的20%。需注意，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

5、土地增值稅：1%（凡居住滿5 年或5 年以上的，經向稅務機關申報批準，免予征收土地增值稅）

4、繼承與贈與后，房產再出讓

繼承房產再出讓：繼承人名下沒有房產的，再轉賣繼承房產，只要房產滿5年，不需交個稅，繼承過戶是最劃算的方式。繼承人名下有房產，再轉賣就需要繳納房產全值1%或差額20%的個稅。

贈予房產再出讓：個稅只能按照轉讓受贈房屋收入減去原購買成本及相關費用的差額的20%征收。

5、房產傳承子女，再售房稅費大不同

如果房價變動不大，繼承仍是比較劃算的方式。如果只能按差價20%交稅，且房價漲幅較大，買賣過戶則更為劃算。

子女獲得房產的主要用途是長期居住，建議通過贈予或繼承的方式。如考慮將房產出售，房產買賣的方式則能夠在未來再次出售時省下一筆稅費。

二、二手房過戶注意事項

1.房子公正而不過戶無效

根據《民法典》的規定，房屋的產權是以登記為準，房屋交易即便辦理了公證，但還是以過戶為準。

2、逾期辦理過戶手續會引起**

買賣雙方在交易過程中，都存在毀約的可能。若買房想要購買某套房子，可以繳納大額定金，賣房想要違約時，需要雙倍賠償。

3、壓低交易價格

買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。但是對于“有意壓低成交價”的做法違反了稅收政策，風險較大；其次，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

4、查看房屋產權

買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

5、約定交易流程

在合同中體現出房屋的付款時間和付款方式以及買方的收房時間，所有條款都要明確體現在合同之中，避免口頭承諾，畢竟口說無憑，容易引起**

6、明確合同責任

當雙方達成交易簽訂合同的時候，需要明確標明違約的責任，還有就是雙方需要增加附加的條款問題，需要寫清楚雙方的一個承擔及其賠償問題。

三、新房產權辦理注意事項

1、簽訂委托協議

通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

2、繳納房產證代辦費

購房人，入住的時候，開發商會要求繳納房產證代辦費。交錢之后，購房人一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”，那是沒有用的。

3、自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

作為很關鍵的一步，必須要繳納這兩項費用，因為這是辦理房產證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證，這樣才能進行下一步工作。繳納的方法，可以詢問開發商或**公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

4、按照約定時間領取房產證

開發商或**公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要記住要找個機會仔細核對房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改，不然以后遇到有些問題就會特別麻煩。

四、北京房產證查詢方法

1、網上查詢：

登記申請人還可通過市住建委網站“房屋登記業務辦理進度查詢”功能查詢登記業務的實時進展。便于購房人和金融機構確認房屋登記的辦理情況并啟動交易尾款支付、抵押貸款發放等后續程序。

2、房管局查詢：

若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到各區的房管局的檔案館或窗口查詢。

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以上內容來源于網絡綜合整理

具體政策以各地信息為準。

拓展知識：

房屋個稅怎么算

一、正面回答
房屋個人所得稅計算方法：計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用*20%，個人所得稅由賣方交,滿五年免交，五年以上且是唯一的自住房才能免稅,對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現住房所應繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
二、分析
房屋個人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產生盈利而繳納的稅收，稱之為房產個稅，房產個稅是房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅，一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。
三、相關法律
根據《中華****個人所得稅法》相關法律條文規定，房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。房地產稅收制度的規定，有利于維持社會穩定和推動經濟社會持續健康發展，也是維護廣大**群眾根本利益的重要制度。