前沿拓展：

徐州市住房公積金查詢個(gè)人賬戶

百度找到徐州住房公積金網(wǎng) 然后在左側(cè)偏下 找到查詢?nèi)肟冢?需要身份證號(hào)碼及職工編號(hào)，職工編號(hào)在你單位的人事部門要。

對(duì)職工來說，交公積金是最實(shí)惠的，

不論是自己繳存，還是單位繳存，

最后錢都在個(gè)人賬戶里，

不僅有利息，還可以提取、貸款~

簡直太帥了！

但是，你真的會(huì)用嗎？

很多人買房都想用公積金，

畢竟和商貸相比可以省下不少錢

可是最終想用的時(shí)候卻偏偏用！不！了！！

最終實(shí)現(xiàn)公積金貸款的只有少數(shù)人

這是為什么呢?

多數(shù)人被公積金貸款額度限制在了門外！

公積金貸款額度

最高限額：個(gè)人最高40萬；夫妻最高50萬。

徐州不可以組合貸款！

解讀：根據(jù)2016年TOP50城市新建商品住宅成交均價(jià)顯示，徐州均價(jià)7030元/m2，買一套100平的房子，需要70.3萬元。

如果夫妻雙方都有繳納公積金，最高貸50萬。（注意50萬是最高的哦，必須雙方工作穩(wěn)定，繳納足額的公積金。）

貸款額度公式：個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2。

最高貸款額度的測算應(yīng)按個(gè)人貸款償還能力參考值公式的4倍為限，并且同時(shí)符合中心關(guān)于貸款比例、貸款限額及月還款額占比等規(guī)定。（具體需到徐州公積金管理中心，帶好材料，他們會(huì)給你一個(gè)具體的貸款額度哦）。

舉例：小A買房用公積金貸款，他自己的額度不夠，用的是他父親的公積金，貸款30多萬，他看中的房子70萬左右，這需要拿首付30多萬。他父親目前50歲左右，只能貸10年，一個(gè)月要還款3000多，壓力也是不小。

關(guān)于徐州公積金使用的7大真相，

今天一次給大家說清楚！！

徐州公積金七大真相

真相一：公積金貸款政策

1.首套房首付比例最低20%

據(jù)徐州市住房公積金管理中心發(fā)布的通知，符合住房公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工，首次使用公積金貸款購買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付比例為20%；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付比例為30%。據(jù)了解，調(diào)整前首套房的個(gè)貸比例統(tǒng)一為30%。

2.公積金認(rèn)貸又認(rèn)房，二套房首付比例最低30%

認(rèn)貸：只要公積金貸過2次，就不能再貸，不管你名下有幾套房。 認(rèn)房：只要名下有一套房，再買就算二套，不管這套房是否使用過公積金貸款。符合公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金個(gè)貸后，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購買建筑面積在144平米(含)以下的普通商品住房，最低首付比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付比例為50%，貸款利率不低于同期公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

3.禁止第三次貸款，禁止第三套房貸款

第三次住房公積金貸款不予受理。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。無論是第三套房，還是第三次貸公積金，都不被允許。

真相二：公積金貸款申請(qǐng)條件

1.單位和個(gè)人連續(xù)、足額、正常繳存公積金6個(gè)月及以上的員工；

指自貸款申請(qǐng)受理日起前六個(gè)月必須是連續(xù)足額繳存的，即借款人打印的住房公積金查詢單上相應(yīng)的六個(gè)月中不得有金額為零。停繳、欠繳、緩繳住房公積金以及住房公積金封存或集中封存的單位職工均不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.購買自住住房；

自住住房是指為自己和家庭居住使用目的而購買的普通住房。

3.職工個(gè)人信用狀況良好。

貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

真相三：公積金貸款辦理流程

真相四：公積金貸款辦理材料辦理材料

1、商品房買賣合同

2、網(wǎng)上登記備案證明

3、首付款收據(jù)

4、身份證

5、戶口簿或有效居留證件

6、婚姻狀況證明

真相五：商轉(zhuǎn)公政策

何為商轉(zhuǎn)公：商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款），是指職工所購新建商品住房在未達(dá)到公積金貸款要求的準(zhǔn)入條件前，經(jīng)市住房公積金管理中心對(duì)借款人資格進(jìn)行初審后，由商業(yè)銀行先發(fā)放商業(yè)個(gè)貸，待符合我市住房公積金貸款準(zhǔn)入條件后，經(jīng)借款人申請(qǐng)，轉(zhuǎn)換成公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公條件：

1、所購新建商品住房在本市行政區(qū)域內(nèi)（不含5縣市和賈汪區(qū)）并符合公積金貸款政策。

2、申請(qǐng)人可為原商業(yè)個(gè)貸的借款人，也可為房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶）

3、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，申請(qǐng)人商業(yè)個(gè)貸尚未結(jié)清，但符合公積金貸款規(guī)定的其他條件

4、在市住房公積金管理中心已辦理公積金貸款預(yù)審證

商轉(zhuǎn)公貸款程序

（1）借款人到市住房公積金管理中心申請(qǐng)，由中心對(duì)申請(qǐng)材料預(yù)受理審核；

（2）申請(qǐng)人憑審批表到委托商業(yè)銀行辦理商業(yè)個(gè)貸；

（3）職工商業(yè)個(gè)貸屆滿12個(gè)月后且所購新建商品住房符合公積金貸款準(zhǔn)入條件，開發(fā)公司（商業(yè)銀行）負(fù)責(zé)通知或提醒職工到市住房公積金管理中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款審批，申請(qǐng)人根據(jù)公積金中心相關(guān)規(guī)定簽定借款合同、擔(dān)保合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押等手續(xù)，受委托商業(yè)銀行憑完備的手續(xù)材料發(fā)放公積金貸款；

（4）受托商業(yè)銀行負(fù)責(zé)將職工公積金貸款資金歸還借款人原商業(yè)個(gè)貸余額。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，借款人應(yīng)提供下列資料：

（1）預(yù)受理申批表；

（2）商業(yè)銀行出具的證明材料；

（3）市住房公積金管理中心規(guī)定的其他資料。

申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，所購新建商品住房合同簽定滿1年的，不需要再進(jìn)行評(píng)估。

真相六：公積金提取條件

職工符合下列情形之一的，可以辦理部分提取住房公積金：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的

2、償還購房貸款本息的

3、本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的

4、**判決住房公積金作為離婚共同財(cái)產(chǎn)分割等涉及提取住房公積金的

5、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的

6、享受城鎮(zhèn)最低生活保障的

職工符合下列情形之一的，可以辦理銷戶提取住房公積金：

1、離休、退休的

2、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

3、非本市戶籍且戶口在農(nóng)村，與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系回戶籍所在地的

4、出境定居的

5、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)兩年以上未再就業(yè)，男滿50周歲，女滿40周歲的

6、職工**亡或被宣告**亡的

7、被判刑并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且判決書載明刑期屆滿，男滿50周歲，女滿40周歲的

真相七：公積金提取所需材料

一口氣說完了！大家記住了嗎？

快告訴有需要的人吧！

提起公積金小編還有一個(gè)好消息要和大家分享！▼

智慧徐州惠民平臺(tái)隆重推出

公積金賬單啦！ 什么叫“公積金賬單”？就是在每個(gè)月的固定時(shí)間微信號(hào)自動(dòng)為您推送您的公積金賬單信息！就像這樣

**作步驟，快跟小編**作起來 第一步 ：關(guān)注WX：智慧徐州惠民平臺(tái)（zhxz_0516）

第二步：點(diǎn)擊“社保公積金”

對(duì)公積金賬單進(jìn)行查詢并點(diǎn)擊同意綁定

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再說的通俗一點(diǎn)

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則下個(gè)月我們就自動(dòng)為你推送公積金賬單

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注意咯 注意咯這項(xiàng)服務(wù)是完全免費(fèi)的哦！

用微信查賬單已經(jīng)很方便了現(xiàn)在居然還升級(jí)成“自動(dòng)推送”就問你有沒有很感動(dòng)！

這么好這么貼心的服務(wù)

你一定要記得

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