第二套房子契稅怎么算(第二套房子契稅怎么算2021)
前沿拓展：
第二套房子契稅怎么算
第二套房的契稅征收如下：90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為1.5%；144平方及以上契稅為3%；房產性質為別墅或商業用途的、小區容積率小于2.0的、房產單價超過地方**規定的界限的契稅為3%。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。
第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
三湘都市報·新湖南客戶端8月24日訊（全媒體記者 卜嵐 潘顯璇）今日，記者從12366稅務熱線了解到，長沙市二套房契稅優惠稅率已經正式開始執行。據悉，購買新房、二手房契稅繳納，按照新標準執行，也就是說長沙市民購買二套房面積≤90平方米契稅稅率為1%，＞90平方米按2%執行。同時2022年6月9號（含6月9號）—8月23號之間繳納新房、二手房契稅的，現在可以辦理退稅手續！
其實，自2016年2月22日起，湖南對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
不過，自2019年4月22日起，長沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
“契稅是一筆不小的開支。以我們家為例，一套房70平方米，因為網簽滿4年，但未滿六年，所以具有了購買二套房的資格，但需繳納4個點的契稅。”自從家里有了二胎，長沙市民周銘一直計劃著換套大房子，“隨著家庭成員的增加，70平方米的房子已無法滿足居住需要，我們迫切的需要購買改善型住房。”
今年8月，周銘看上了位于河西的龍湖舜山府，“143平方米的四居室總價約為240萬元，如果這次恢復二套房契稅優惠稅率，則意味著契稅為2%，預計可節省4.8萬元。”周銘稱，聽到降低契稅的消息特別興奮，“今天我就準備出去看房了！”
（一審：朱蓉 二審：彭治國 三審：張軍）
[責編:許利文]
[來源:三湘都市報]
拓展知識：
第二套房子契稅怎么算
1，首先是以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果是已經用銀行貸款購買了自住房，若其人均的住房面積低于當地平均住房面積水平，再次跟銀行提出申請貸款的，則借款人應當提供當地房管部門據房屋登記信息系統所出具的查詢結果。而其他情況屬于二套房的，均按照二套房利率來收取。
2，貸款的額度。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3，第二套房要交多少契稅？因為如果是第一次購買商品房的，就可以享受契稅減半征收的優惠，也就是第一套房一般需要繳納的契稅稅率為3％的，而享受了稅收減半征收就繳納1、5%即可。而若是第二次購房的就不能享受稅收優惠的政策，則需要繳納全額的契稅，即按照稅率為3％來征收。具體的計算公式是購房成交總價格或者市場指導價乘以稅率3％。假如成交價無正當理由的低于市場價格，則需要由征收機關參照市場價來評定的。稅費的計算依據包括有煤氣費、光纖費以及廚衛整修和門窗的安裝款的成交總價。
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