房產交易契稅計算方法(房產交易契稅計算方法為什么和合同不一樣)
前沿拓展：
房產交易契稅計算方法
出售繼承來的房產： 1、不滿5年的: (1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%) (2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征. (3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5% 2、滿5年的: (1)契稅:同上 (2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按”評估價-房證原值”的差額征收5.6% (3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
幸福里百科詞條：根據2021年9月1日正式實施的《中華****契稅法》、《中華****城市維護建設稅法》規定，二套房的契稅是按3%繳納。
首套房繳納規定：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二套房繳納規定：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
同時，契稅法調整了相關的征收范圍，將“集體經營性建設用地出讓”納入其中。另外，申報和納稅期限也直接合二為一，方便了納稅人的手續辦理，辦理土地、房屋權屬登記手續前，一次性即可完成申報繳稅。
注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
拓展知識：
房產交易契稅計算方法
契稅采用比例稅率。
計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額等于計稅依據×稅率。
契稅是房屋買賣**家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5稅率征稅。
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