前沿拓展：

房屋出售的個人所得稅怎么計算

個人出售房屋的個人所得稅屬財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅，具體如下：
財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納稅額的計算：
　　（一）應(yīng)納稅所得額的計算
　　以一次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額，減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。
　　1．財產(chǎn)原值的確定。一是有價證券，為買入價以及買入時按照規(guī)定交納的有關(guān)費用。二是建筑物，為建造費或者購進(jìn)價格以及其他有關(guān)費用。三是土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關(guān)費用。四是機(jī)器設(shè)備、車船，為購進(jìn)價格、運輸費、安裝費以及其他有關(guān)費用。五是其他財產(chǎn)原值，參照以上四種辦法確定。上述財產(chǎn)原值的確定，納稅人必須提供有關(guān)合法憑證；對未能提供完整、準(zhǔn)確的財產(chǎn)原值合法憑證而不能正確計算財產(chǎn)原值的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況核定其財產(chǎn)原值。
　　2．合理費用。是指納稅人在賣出財產(chǎn)過程中按有關(guān)規(guī)定所支付的費用，如營業(yè)稅及其附加、中介服務(wù)費、資產(chǎn)評估費等。
　?。ǘ?yīng)納稅額的計算
　　按次計算，以一次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入額（不管分多少次支付，均應(yīng)合并為一次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入）減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，依20%稅率計算應(yīng)納稅額。計算公式：
　　應(yīng)納稅所得額＝每次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入額－財產(chǎn)原值－合理費用
　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%

為支持居民改善住房條件，此前，國家**已發(fā)布《** **關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（2022年第30號） 及相關(guān)細(xì)則。申稅小微梳理了表格，助您判斷享受支持居民換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策！

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現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓新購住房新房二手房換購行為發(fā)生時間2022年10月1日至2023年12月31日 出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房 時間點

確定

出售住房時個人所得稅完稅時間 在住建部門辦理房屋交易合同備案的時間 契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間 退稅辦理條件出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)，包括同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍 出售自有住房的納稅人應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一 依法繳納轉(zhuǎn)讓時涉及的個人所得稅，并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記 按照住建部門要求完成房屋交易合同備案 依法繳納契稅并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記 退稅金額計算新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅 新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，

退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅

出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額 住房金額確定房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格 在住建部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格 房屋的成交價格 金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準(zhǔn) 金額均不含增值稅 退稅辦理地點向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，一般為本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動產(chǎn)交易大廳等場所 退稅辦理所需材料填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供以下材料：

1.納稅人身份證件；

2.現(xiàn)住房的房屋銷售合同；

3.新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；

4.新購住房為新房的，報經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件

不再符合退稅條件如何處理納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動繳回已退稅款

拓展知識：

房屋出售的個人所得稅怎么計算

計算個人所得稅多少的方法有兩種，

納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

3、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;

如果想要出售自己的房屋，那么繳納賣房所得稅是不可避免的，這是法律的要求，也是公民應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則，

個人賣房個人所得稅的規(guī)定有哪些？

(一)按照(94)財稅字第020號文件規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收個人所得稅。

(二)按照財稅字(1999)278號文件規(guī)定，為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內(nèi)按市場價格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅，

房屋出售的個人所得稅怎么計算

賣房個稅的計算公式為個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。此外如果是購房滿五年且是家庭唯一住房的可以減免個人所得稅。



滿五唯一什么意思
滿五唯一，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。

所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔(dān)，房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元由買方承擔(dān)。

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房屋出售的個人所得稅怎么計算

賣房個稅的計算公式為個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

房屋出售的個人所得稅怎么計算

賣房個稅的計算公式為個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。