房租契稅怎么算(房款契稅怎么算)
前沿拓展：
房租契稅怎么算
【法律分析】：房屋契稅的計算標準為：應納稅額＝計稅依據乘以稅率，契稅稅率一般為3-5％，計稅依據為，如果屬于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的，那么其計稅依據為成交價格，如果屬于土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的，那么其計稅依據由市場價格核定。
房屋是按份共有的，共有人將房屋贈與他人的，如果是贈與共有人的，不征收契稅，只收契紙工本費，如果是贈與其他人的，按房屋現值6%征收。1、房屋契稅計算方法：應納稅額稅依據×稅率。2、二手房契稅計算方法：應納稅額手房稅率×房地產評估價。房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。按照現行契稅政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%；非普通住房契稅稅率為4%。
【法律依據】：《中華****契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。
出租房屋需要交納增值稅，城建稅，教育費附加，房產稅，個人所得稅，印花稅，城鎮土地使用稅
增值稅：個人出租房屋平攤至每月不超過15萬的免增值稅，免增值稅的同時也不用交納城建稅，教育費附加（城建稅=增值稅*7%；教育費附加=增值稅*3%）
房產稅分別從價計征和從租計征，從價1.2%，從租12%，個人出租房屋可減按4%交納房產稅
印花稅：房屋租賃印花稅稅率千分之一
個人所的稅：個人房屋出租是屬于個人所得稅法中規定的財產租賃所得，因此不超過4000的減800，超過4000的扣除20%。按照20%的稅率減按10%繳納個人所得稅
城鎮土地使用稅:擁有房屋產權的單位和個人,用于生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區城鎮土地使用稅開征范圍內的,應按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅。
小王有一件商鋪，今年1月開始出租給A公司使用，租期1年。每月支付租金1萬。A是一般納稅人，
如果個人出租的住宅租金平攤是每月不足15萬。不繳納增值稅
出租商鋪增值稅=10000/1.05*0.05=476.19
城建稅=476.17*0.07=33.33
教育費附加=476.19*0.03=14.29
房產稅:個人出租房屋不區分住宅和商鋪都減按4%繳納，房產稅按年繳納
10000*12*0.04=4800
個人所得稅:個人出租房屋取得所得減按10%繳納個稅
10000*(1-20%)*10%=800
印花稅按合同金額繳納
10000*12*0.1%=12
拓展知識：
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