過戶收稅怎么算(交易過戶稅如何計算)
前沿拓展：
過戶收稅怎么算
房子過戶費怎么算
1、二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。
3、二手房過戶核檔費：50元／宗。
4、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1．5％征收；**居民因**重新購置二手房的對相當于**補償款的部分免征契稅，成交價格超過**補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
5、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。
二手房過戶費包括什么？
一、營業稅：看房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。契稅：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
二、個人所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！
三、印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。
四、其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小，房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
一般我們在購買房屋的時候都是需要繳納一定的稅費的，因為現在房價的極速上升購買房屋的總價款也是居高不下。所以相對應的稅款的征收也是需要在房地產開發商哪方面有相對應的提升的，那么二手房過戶稅費有哪些呢？接下來就有萬邦法務的小編為大家來解答一下關于二手房過戶稅費及其相關問題。
一、二手房過戶稅費有哪些？
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的稅費，但賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴而二手房交易中征收個人所得稅的本意就是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。
根據最新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，**商品房契稅為4%。
營業稅的繳納主要分以下兩種情況：
(1)對于個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收營業稅。
(2)對于個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免征營業稅;如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。兩種情況可免征個稅國家**日前透露，對個人自用房交易給予稅收優惠。
二、增值附加稅的稅率是多少？
一般情況下小規模企業增值稅的附加稅率是3%，一般納稅人，增值稅是銷項稅減去進項稅的差額，銷項稅按照17%交稅。
附加稅的計稅標準還包括：增值稅附加稅的又分外資企業和內資企業，外資企業是不用交納附加稅的，內資企業得交。
內資企業的增值稅附加稅按照增值稅的百分之七計算城建稅;按百分之三計算教育附加費;按百分之二計算地方教育費附加。
三、增值稅附加稅的計算標準
1、增值稅附加稅分外資企業和內資企業，外資企業是不用交附加稅的，內資企業得交。從2010年12月起，外資企業也需要繳納附加稅
2、內資企業的增值稅要交附加稅，附加稅就是市區按增值稅的百分之七計算城建稅(縣鎮按百分之五計算城建稅);按百分之三計算教育費附加;按照百分之二計算地方教育費附加。
3、一般納稅人，增值稅是銷項稅減去進項稅的差額，銷項稅按照17%交稅。小規模企業，按照3%交增值稅。
增值稅附加稅是附加稅的一種，對應于增值稅的，按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務人與**稅相同，但是稅率另有規定，是以增值稅的存在和征收為前提和依據的。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
二手房過戶稅費一般與一手房屋的購買所需繳納的稅款是差不多的。
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