房產證稅怎么算(房產證稅怎么計算)
前沿拓展：
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
這里要注意的地方是1這里的房屋其實是具有盈利性質的房屋，因此個人居住用房是不交稅的，但是企業自用廠房是要交稅的（原因在于企業廠房是為了企業經營所必需的，顯然具有盈利性質），理解了這一點我們可以理解房產稅稅收優惠里對于自用的房屋通常都是免稅的，其次這里的房屋是一個相對廣義的概念，它包括了以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖等，包括了地價，不包括**于房屋之外的建筑物，如水塔、變電塔、室外游泳池等。
2計稅依據是房屋計稅余值（在房屋原值上有一個減除比例，具體減除幅度，由省、自治區、直轄市****規定）或租金收入，依據房產計稅余值征稅的，稅率為1.2%；依據房產租金收入征稅的，稅率為12%。同時對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
房產稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。建制鎮是指經省****批準設立的建制鎮；“工礦區”是指城市、縣城、建制鎮范圍以外，工商企業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。工礦區的確定，由市、縣****報省****批準。
下面來看2個房產稅的計算例子
1.張蘭在縣城擁有兩處房產，一處原值150萬元的房產供自己和家人居住，另一處原值80萬元的房產于2021年7月1日出租給王新居住，按市場價每月取得租金收入2400元。
張蘭當年應繳納的房產稅為2400×4%×6＝576（元）
2.某市區單獨建造的商業用房，房屋原價為2100萬元，1～6月份該房屋為自用，7～12月份該房屋出租，月租金30萬元。當地規定房產余值扣除比例為30%。
應納房產稅＝2100×（1－30%）×1.2%×6÷12＋30×6×12%＝30.42（萬元）
房產稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。因為房產稅是一種地方性稅種，它的具體納稅期限由省、自治區、直轄市****規定。房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。
在納稅申報時，上當地電子稅務局網站填寫財產和行為稅稅源明細表里的房產稅稅源明細表將現有房屋的納稅人類型，房產用途、房產取得時間、建筑面積、房產原值、出租面積，申報租金收入等情況，在規定期限內如實向當地稅務機關辦理納稅申報并按規定納稅。如果納稅人信息發生變更、如產權發生轉移，以及出現新建、改建、擴建、拆除房屋等情況，而引起房產原值發生變化或者租金收入變化的，在表單里面信息變更里進行填寫，其他選填項目根據自己實際情況進行填寫。
拓展知識：
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