多套房子契稅怎么算(多套房產契稅如何計算)
前沿拓展：
多套房子契稅怎么算
《中華****契稅暫行條例》第八條，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天”及《中華****契稅暫行條例細則》第八條“以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬”“視同土地使用權轉讓、房屋買賣”的規定，因此，單位和個人購買房屋，應當按照簽訂房屋購買合同（包括預售合同）時的簽約日期并按照契稅規定計算應納稅款。
按照稅法的規定，契稅納稅義務是從簽訂購房合同之時起就已經發生了，但是實務**作中，一般都是等到房管局**，房產權屬發生實質性轉移的時候才交的。至于目前調整契稅稅率產生簽合同與**兩個時點所對應的稅率不同的問題，個人認為如果嚴格按照稅法規定，應該是以簽合同時的稅率為準的。當然，各地方稅局在實務中具體如何**作，應該咨詢當地12366。或者再等等看有沒進一步的解釋文件頒布。
如今不少的家庭經濟上相對寬裕，而且家庭人口數量多，那么一套房子居住起來可能會相對擁擠，這樣的話就可能會考慮購買第二套房子，購買第二套房子的話是需要交納房屋的契稅的，那么二套房子的契稅交多少？二套房的認定標準是什么？我們來了解一下。
如今不少的家庭經濟上相對寬裕，而且家庭人口數量多，那么一套房子居住起來可能會相對擁擠，這樣的話就可能會考慮購買第二套房子，購買第二套房子的話是需要交納房屋的契稅的，那么二套房子的契稅交多少？二套房的認定標準是什么？我們來了解一下關于二套房的相關事宜。
二套房子的契稅交多少？二套房的認定標準是什么？
二套房子的契稅交多少？
1、首套房繳納規定如下：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
2、二套房的契稅是按3%繳納。二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
二套房子的契稅交多少？二套房的認定標準是什么？
二套房的認定標準是什么？
1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房。
2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上。二套房貸款的最新政策二套房貸款的最新政策。
3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款（一方商業貸款，另一方公積金貸款），婚后再買房稱為二套房以上。
4、二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。
對于有購買2套房需求的朋友們來講，可以先了解一下相關的稅費政策和申請的標準根據當地的政策來進行辦理，以上就是關于二套房子的契稅交多少和二套房的認定標準是什么的相關介紹，如果大家要進行辦理，就要注意一下具體的相關事宜，保證房屋的順利買賣。
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拓展知識：
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