房產(chǎn)買賣稅費計算(房產(chǎn)買賣稅費計算公式)
前沿拓展：
房產(chǎn)買賣稅費計算
房屋買賣稅費的計算是：1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅；200元的權(quán)屬登記取證費；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費。
【法律依據(jù)】
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報**和國家**備案。
眾所周知，二手房交易流程相比新房更加復(fù)雜，其中稅費問題也是大家關(guān)注比較多的部分。
那么買二手房需要繳納哪些稅費呢？如何計算呢？今天小編就給大家整點干貨~~
買賣二手房到底交哪些稅？
一、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
應(yīng)繳稅范圍包括土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。顯然二手房交易也在此類。
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：
1.普通住宅
首套購房90平米以下按1%；首套購房90平米以上按1.5%;二套購房90平米以下按1%；二套購房90平米以上按2%；三套房以上按4%；
2.非普通住宅，成交價×4%；
二、印花稅
印花稅（普通住宅不增收）,是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：目前免征。
三、增值稅
增值稅是對在**境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。增值稅的稅率包括了城建稅和教育附加費。
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：
1.滿2年
普通住宅：免征；
2.不滿2年
普通住宅：按5%增收。
四、個人所得稅
個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。2013年2月20日，新“國五條“出臺之后，個人所得稅的征收辦法引起了人們最大的討論。
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：
1.滿5年
以家庭為單位滿五年，而且是唯一一套住宅，免征；
2.不滿5年
不滿5年或非唯一一套住宅按1%增收；
五、地方教育附加
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：
1、滿2年
普通住宅：免征；
2.不滿2年
普通住宅：按增值稅的1%增收；
六、教育費附加
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：
1、滿2年
普通住宅：免征；
2.不滿2年
普通住宅：按增值稅的2.5%增收；
七、城市維護建設(shè)稅
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：
1、滿2年
普通住宅：免征；
2.不滿2年
普通住宅：按增值稅的3.5%增收；
八、土地增值稅
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：目前免征。
買二手房需要繳納哪些費？
一、土地收益金
房改房，按交易總額1%征收。
二、土地出讓金
按每套住宅的分攤土地的總價的35%征收。
三、土地契稅
按土地出讓金的4%征收。
四、土地印花稅
按土地出讓金一半的0.05%征收。
以上就是二手房交易過程中各種稅費的注意事項啦～
當然在選房看房中過程中，選擇一家靠譜的中介也是非常有必要的，可以避免走很多彎路呢。
現(xiàn)在二手房市場越來越成熟，隨之而來的也是越來越多的雷區(qū)，大家一定要做足功課，規(guī)避風(fēng)險哦，文章好好收藏起來吧～
拓展知識：
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