房產買賣稅費計算(房產買賣稅費計算公式)
前沿拓展：
房產買賣稅費計算
房屋買賣稅費的計算是：1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產證未滿5年）的營業稅；200元的權屬登記取證費；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市****規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。
眾所周知，二手房交易流程相比新房更加復雜，其中稅費問題也是大家關注比較多的部分。
那么買二手房需要繳納哪些稅費呢？如何計算呢？今天小編就給大家整點干貨~~
買賣二手房到底交哪些稅？
一、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
應繳稅范圍包括土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。顯然二手房交易也在此類。
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：
1.普通住宅
首套購房90平米以下按1%；首套購房90平米以上按1.5%;二套購房90平米以下按1%；二套購房90平米以上按2%；三套房以上按4%；
2.非普通住宅，成交價×4%；
二、印花稅
印花稅（普通住宅不增收）,是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：目前免征。
三、增值稅
增值稅是對在**境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。增值稅的稅率包括了城建稅和教育附加費。
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：
1.滿2年
普通住宅：免征；
2.不滿2年
普通住宅：按5%增收。
四、個人所得稅
個人所得稅是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。2013年2月20日，新“國五條“出臺之后，個人所得稅的征收辦法引起了人們最大的討論。
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：
1.滿5年
以家庭為單位滿五年，而且是唯一一套住宅，免征；
2.不滿5年
不滿5年或非唯一一套住宅按1%增收；
五、地方教育附加
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：
1、滿2年
普通住宅：免征；
2.不滿2年
普通住宅：按增值稅的1%增收；
六、教育費附加
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：
1、滿2年
普通住宅：免征；
2.不滿2年
普通住宅：按增值稅的2.5%增收；
七、城市維護建設稅
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：
1、滿2年
普通住宅：免征；
2.不滿2年
普通住宅：按增值稅的3.5%增收；
八、土地增值稅
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
征收對象：所有交易的二手房。
征收標準：目前免征。
買二手房需要繳納哪些費？
一、土地收益金
房改房，按交易總額1%征收。
二、土地出讓金
按每套住宅的分攤土地的總價的35%征收。
三、土地契稅
按土地出讓金的4%征收。
四、土地印花稅
按土地出讓金一半的0.05%征收。
以上就是二手房交易過程中各種稅費的注意事項啦～
當然在選房看房中過程中，選擇一家靠譜的中介也是非常有必要的，可以避免走很多彎路呢。
現在二手房市場越來越成熟，隨之而來的也是越來越多的雷區，大家一定要做足功課，規避風險哦，文章好好收藏起來吧～
拓展知識：
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