個人所得稅的核算方法(個人所得稅計算方法一般用的是什么方法)
前沿拓展：
為支持個人換購住房需求，根據《** **關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號），**發布了《國家**關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》。
現解讀如下：
一、個人所得稅退稅對象
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。
備注：出售和購買的均為住宅方可申請退稅,非住宅不可申請退稅。
二、個人所得稅退稅條件
依法繳納現住房轉讓時涉及的個人所得稅，并完成不動產權屬變更登記；購買二手房的，依法繳納契稅并取得權屬材料；購買一手房的，應完成房屋交易合同備案；
3.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
備注：符合條件可以多次循環申請退稅，且必須先賣再買，才可以申請退稅，反之則不可申請退稅。
三、個人所得稅退稅額度如何計算
①、購買住房計稅金額≥出售住房計稅金額的：
退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；
②、購買住房計稅金額＜出售住房計稅金額的：
退稅金額=（購買住房計稅金額÷出售住房計稅金額）×出售住房時繳納的個人所得稅。
備注：
現住房轉讓金額（申報價）和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。 現住房轉讓金額和新購住房退稅金額均不含增值稅。
3、對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
四、個人所得稅退稅時間界定
1.出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。
2.新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。
3.新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準，納稅人可以依據房屋交易合同據實填寫。
五、個人所得稅退稅流程
1.先出售：依法繳納現住房轉讓時涉及的個人所得稅，并完成不動產權屬變更登記；
2.再購買：新購住房為二手房的，應當依法繳納契稅并完成不動產權屬變更登記；新購住房為新房的，應當按照當地住房城鄉建設部門要求完成房屋交易合同備案；
3.三申請：向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請；
4.四退款：稅務機關審核，符合退稅標準的，將實退稅款轉入納稅人賬戶。
備注：
1.納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請
2.納稅人申請時提供退稅收款賬號，退稅時間預計1個月
六、個人所得稅退稅地點及材料
納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅，除向主管稅務機關報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外，還需要提供以下資料：
（一）納稅人身份證件；
（二）現住房的房屋交易合同；
（三）新購住房為二手房的，提供房屋銷售合同、不動產權證書及其復印件；
（四）新購住房為新房的，提供報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。
七、個人所得稅退稅注意點
納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。
本文小結
支持居民換購住房個人所得稅政策，旨在鼓勵居民換購住房、改善居住條件，納稅人應當依法依規如實申請。
以上所有相關細則，如與實際有所出入，請以相關部門要求為準！
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拓展知識：
個人所得稅的核算方法
一、個體工商戶個人所得稅計算方法1、計算公式：應納稅所得額=收入總額-成本、費用及損失-起征點2、應納稅額=應納稅所得額×適用稅率二、個體工商戶個人所得稅征收方式1、查賬征收：要求個體工商戶設置賬簿，根據合法有效的憑證記賬核算，在繳納個稅時按照收入總額減去成本、費用及損失計算出應納稅所得額，然后按適用的稅率計算繳納個稅。2、定期定額征收：是對沒有設置賬簿的個體工商戶，稅務機關依法按程序核定納稅人在一定經營時期內的應納稅經營額或所得額，從而確定其應納稅額的征收方式。影響其個人所得稅的因素是營業額和個人所得稅征收率。
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