房產過戶給子女稅費計算(房產過戶子女費用計算)
前沿拓展：
房產過戶給子女稅費計算
父母房產過戶給子女主要有繼承、贈與、買賣三種方式。方案一:繼承(稅費最少)繼承的方式是稅費最少的一種方式,在父母在世時是不能辦理的,只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中,只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用,即使在房產證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。方案二:贈與(首次過戶繳3%的契稅)父母在世時,把房屋產權贈送給子女,需繳納繳3%的契稅。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,需按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。方案三: 買賣(滿兩年再轉手可少繳稅)(1)契稅:首次購房的,90平方米以下按1%繳納,90平方米以上按房價1.5%繳納。二套房按照3%繳納。(2)增值稅及附加:滿2年普宅免征,滿2年非普差額5% ,不滿2年全額5%(附加稅費為城建稅和教育費附加稅,稅率(3)個人所得稅:滿五唯一免征,其余差額20%或者房價1%。如果父母的房子是留作自己居住或出租,繼承和贈與比較合適。但如果你想把房產賣掉,最好選擇“賣房子”的方式進行過戶!這是最劃算的,不然你就得支付高昂的稅費。
轉讓公司股權需要交哪些稅？自己年齡大了，想把公司轉給孩子經營。這種情況下的股權轉讓需要交稅嗎？有沒有什么優惠政策？
1 股權轉讓要交哪些稅？
(一)、當轉讓方是個人
根據個人所得稅法規的有關規定，個人轉讓股權應按“財產轉讓所得”項目依20%的稅率計算繳納個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。
(二)、當轉讓方是公司
如果轉讓方是公司，則需要涉及的稅費較多，具體參照如下：
1、印花稅；
根據《中華****印花稅暫行條例》附件規定，產權轉移書據的稅率為：按所載金額萬分之五貼花。
2、企業所得稅；
企業股東轉讓股權，會涉及企業所得稅。企業股權投資轉讓所得應并入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。企業所得稅法第四條規定，企業所得稅的稅率為25%。
3、增值稅
轉讓非上市公司股權不屬于增值稅征稅范圍；轉讓上市公司股權應征增值稅，稅率為：一般納稅人稅率6%；小規模納稅人征收率3%；
4、契稅
根據《契稅暫行條例》第一條規定，轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。股權轉讓，轉讓的是公司股東持有的股權，土地房屋還在該公司名下，未發生權屬變更，所以不征契稅。
5、其他稅費。
2 股權轉讓給子女可以免稅嗎？
很多老板都比較關心，股權轉讓給子女需不需要交稅？稅法上有沒有明確的規定？我們一起來歸納下 ：
若納稅人能夠證明該價格明顯偏低是基于正當理由，則稅務機關將以股權轉讓雙方意定的價款予以計算應納稅額。
根據《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法（試行）》第十三條，納稅人能夠證明存在如下情形的股權轉讓收入明顯偏低，視為有正當理由：繼承或將股權轉讓給其能提供具有法律效力身份關系證明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉讓人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
如果轉讓方計稅依據明顯偏低，低到“零”的程度，則構成直系親屬間股權無償轉讓或贈予，是不需要交稅的。
直系親屬之間通過無償讓渡方式取得股權，按取得股權發生的合理稅費與原持有人的股權原值之和確認股權原值。
3 重點問題答疑
1. 讓方和受讓方都是個人，那么個人要按照出讓或受讓股權金額繳納萬分之五的印花稅嗎？
需要的。
2.認繳的股權轉讓，沒有實質性的業務發生，要不要繳納印花稅？
在企業層面，如果實收資本和資本公積總額沒有發生變化不繳納印花稅，個人層面即使未實繳也要繳納印花稅。
3.股東是自然人，轉讓股權交不交個人所得稅？
這個需要看股東在轉讓過程中是否產生了收益，如果產生了需要繳納個稅。如果說沒有收益的話，就不涉及個稅。
4.公司股權轉讓出讓方都要交什么稅？計稅依據是什么？
轉讓方：所得稅、印花稅。受讓方：印花稅。計稅依據印花稅就是轉讓合同上列明的價款，所得稅的依據是股權轉讓所得額。
拓展知識：
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