房屋買賣稅費(fèi)怎么算(二手房房屋買賣稅費(fèi)怎么算)
前沿拓展：
房屋買賣稅費(fèi)怎么算
二手商業(yè)用房買賣稅費(fèi)具體計(jì)算如下：
買方要交以下稅費(fèi)：
契稅，總售價(jià)的2%。印花稅，總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
賣方要交以下稅費(fèi)：
印花稅，總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，500元。營(yíng)業(yè)稅，居住滿一年以上的免交，未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅，一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。
商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括**等。關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業(yè)用房的土地使用年限為40年。
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購(gòu)買新房買方要交的稅費(fèi)：
一、契稅
1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納。
2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納。
3、以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次購(gòu)房，非普通住宅（商業(yè)用房）。
二、印花稅
購(gòu)房總價(jià)的0.05%。在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
三、其他費(fèi)用
房屋維修基金。按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費(fèi)80元/套。
購(gòu)買二手房要交的稅費(fèi)：
買方要繳納的稅費(fèi)有哪些?
一、契稅
1、首套或二套，90平(含90)以下，契稅1%;
2、首套90平以上，契稅1.5%;
3、二套90平以上，契稅2%;
4、三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。
二、其他稅費(fèi)
5、評(píng)估費(fèi)，交易房屋評(píng)估價(jià)的0.1%。
6、登記費(fèi)，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
7、印花稅，非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。
賣方要繳納哪些稅費(fèi)：
1、營(yíng)業(yè)稅
5月1日前，未滿2年的住宅，營(yíng)業(yè)稅5%;2年以上(含2年)住房，免征營(yíng)業(yè)稅。
5月1日后，營(yíng)改增非北上廣深城市(營(yíng)改增無影響：
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
北上廣深城市：
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
2、個(gè)人所得稅
交易總額的1%或兩次交易差額的20%;
如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。
3、城建稅及教育附加費(fèi)
城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收。
4、印花稅
目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用
交易手續(xù)費(fèi)：房屋面積*2.5元/平方米(因各地方政策不同，會(huì)存在差異，僅供參考)
買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用
測(cè)繪費(fèi)：
面積75平米以下200元;75平米以上144平米以下300元300元;144平米以上400元。(因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考)
2022換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策新規(guī)是啥？
根據(jù)《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》的規(guī)定，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
拓展知識(shí)：
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