不動產稅費計算(不動產增值稅計算)
前沿拓展：
不動產稅費計算
近兩年來，很多的地區都有人在籌備著房屋的購買，房產交易雖說是好事情，但辦理的過程卻是無比的麻煩，里面關鍵的一些因素經常會為購房者帶去煩惱，而稅費這一個重點是最讓人們所注重的，稅的出現很頻繁，不僅是在房屋購買上，一些其他事情的辦理也會有稅出現，那么成都房產交易稅費是怎樣的？房產交易稅費計算如何做？
成都房產交易稅費是怎樣的？
1．契稅
（1）家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅＝成交價×1％。
（2）家庭首次購買建筑面積90－144平米的普通住房，契稅＝成交價×1.5％。
（3）其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅＝成交價×3％。
2．營業稅
營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。稅率為5.56％，由賣方繳納。
（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，即營業稅＝成交價×5.56％。
（2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，即營業稅＝（出售價－購房成本）×5.56％。
（3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
3．個人所得稅
（1）一般情況下，個人所得稅＝成交價×1％。
（2）通過繼承．贈與取得的住房和非住宅．再次交易須繳納個人所得稅＝成交價×20％。
（3）出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅。
房產交易稅費計算如何做？
1．住房交易的契稅有1.5％和3％兩種。契稅的稅率征收標準，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計算。
2．普通住宅是指：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上．單套建筑面積在140（含）平方米以下．實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。將這三個提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5％的優惠稅率，而非普通住宅就要安裝3％的稅率來征收契稅。
上述內容主要所描述的就是小編對于成都房產交易稅費是怎樣的？房產交易稅費計算如何做的全部介紹，房產交易時繳納稅費是必須要經歷的過程，稅費的繳納類型較多，所以不同類型在發生的時候大家也需要去通過不同的方法來進行解決，這點也就是較為復雜的，因此辦理以前必須要著重的展開調查。
嗨，各位讀者，我是30歲之前靠自己婚前買了三套房的肉卷，今天繼續和大家分享買房干貨——購買二手房稅費怎樣計算？學會了讓你在買房路上更輕松。
下面讓我們來看看二手房交易過程中會有哪些必要的稅費。
一、契稅的收費標準：
1、首套房90平米以下的，按1%征收，90平米以上的，按1.5%征收；
2、二套房90平米以下的，按1%征收，90平米以上的。按2%征收；
3、第三套房及以上的，按3%征收。
二、個人所得稅
1、方式一：（成交價-原購價-合理費）*20%；
2、方式二： 成交價*1%(房產證需滿兩年)；
3、房產證滿五年且原業主名下只有唯一一套住房，免征收。
三、增值稅及附加稅
1、房產證滿2年，免征收；
2、房產證未滿2年：按成交價*5.3%征收。
四、維修資金（有些一手業主沒有交過的，二手房交易中也補繳）
1、多層按50元/㎡征收；
2、高層按85%/㎡征收。
五、轉移登記費：80元/套房。
六、抵押登記費：80元/套房。
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拓展知識：
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