房產(chǎn)稅費怎么計算公式(怎么算房產(chǎn)的稅費公式)
前沿拓展：
一、契稅
【定義】在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；
【納稅人】承受土地、房屋權(quán)屬的單位或個人，即購買人；
【計稅依據(jù)】官方認可的成交價格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時）；
【北京契稅減征或免征的情形】
（1）法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征契稅；
（3）居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)（以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)）新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。如新購商品房屬于普通住宅，同時可以享受下調(diào)征收契稅的政策；
（4）出售**房產(chǎn)一年前后（以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)）購房可減免相應(yīng)契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬均可享受減免相應(yīng)契稅（有些城區(qū)需要先交后退，退契稅辦理有效期3年），極個別城區(qū)稅務(wù)執(zhí)行退稅會有差異，請以權(quán)證專員通知為準(zhǔn)。
【計算】再買房需要繳納的契稅=（購房時網(wǎng)簽價-購房時增值稅-出售時網(wǎng)簽價）×購房時契稅稅率；若買房的成交價低于賣房的成交價，則契稅全免；差額部分可以繼續(xù)使用；**后購買房屋，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當(dāng)時，憑**協(xié)議可以直接減免契稅（網(wǎng)簽價格與**補償價格之差進行繳稅，如果網(wǎng)簽價格大于**價格，差額繳稅；如果**補償價格大于網(wǎng)簽價格，差額部分可以繼續(xù)使用）。
二、增值稅及附加
【定義】增值稅是以房產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是一種賣方需要承受的稅。
增值稅附加，包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加(遠郊區(qū)縣無此項稅目)三者是在增值稅額基礎(chǔ)上按比例稅率進行征收的，所以在實**過程中統(tǒng)稱三者為增值稅附加。
【納稅人】出讓土地、房屋權(quán)屬的單位或個人，即出售人。在實際業(yè)務(wù)中，常見的納稅人是出售人，承擔(dān)稅費的是買受人；
【計稅依據(jù)】
增值稅的計稅依據(jù):官方認可的成交價格(在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時)；
增值稅附加的計稅依據(jù):本次所繳納的增值稅額。
【北京增值稅減征或免征的情形】
（1）法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，免征增值稅；
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征增值稅；
（3）直系親屬間贈與，免征增值稅。
三、個人所得稅
【定義】不動產(chǎn)買賣過程中的個人所得稅是中華****對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的所得和境外個人來源于本國的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收的一種所得稅；
【納稅人】出讓土地、房屋權(quán)屬的單位或個人，即出售人。在實際業(yè)務(wù)中，常見的納稅人是售房人，實際承擔(dān)稅費的是買受人；
【計稅依據(jù)】個人所得稅的計稅依據(jù):官方認可的成交價格(在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時)；
【北京個人所得稅減征或免征的情形】
（1）法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，免征個人所得稅；
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征個人所得稅；
（3）直系親屬間贈與，免征個人所得稅。
四、印花稅
【定義】在銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅；
【納稅人】買賣土地、房屋權(quán)屬的單位或個人，即購買人、出售人。在實際業(yè)務(wù)中，常見的納稅人就是購房人和出售人，實際承擔(dān)稅費的是購買人；
【計稅依據(jù)】官方認可的成交價格(在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時)。
五、土地出讓金
【定義】二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房，即已購公房、按經(jīng)濟適用住房管理的二類經(jīng)濟適用住房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金；
【納稅人】承受土地、房屋權(quán)屬的單位或個人，即購買人。在實際業(yè)務(wù)中，常見的納稅人就是購房人；
【計稅依據(jù)】官方認可的房屋建筑面積。
六、綜合地價款
【定義】是北京市針對**批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)、面向符合條件的住房困難家庭銷售的一類住房(通稱為一類經(jīng)濟適用住房)再次出售征收的土地收益等價款，一般稱之為綜合地價款；
【納稅人】承受一類經(jīng)濟適用住房房屋權(quán)屬的單位或個人，即購買人。在實際業(yè)務(wù)中，常見的納稅人就是購房人；
（1）2008年4月11日起簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款（即綜合地價款）；
（2）2008年4月11日(含)前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭和《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售具體問題的通知》(京建住〔2009〕255號)中第一條所列家庭，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款（即綜合地價款）；
（3）限價商品房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的35%補交土地收益等價款（即綜合地價款）。
七、土地增值稅
【定義】土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為；
【納稅人】轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人；
【計稅依據(jù)】納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額；
增值額=納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-法定扣除項目金額；
【優(yōu)惠政策】對于居民個人擁有的標(biāo)準(zhǔn)住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
拓展知識：
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